老城芯+小户型，市芯这个新中式园林项目的开盘价竟然还有这样的惊喜？

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最近，温州公布了第四批未来社区名单，区别于以往，这次名单中，共计规划17个未来社区，其中13个为旧改类，如此大的占比，不难想象市府对推进旧改的决心坚定。

作为温州古韵集结之地，老城区不但拥有着难以舍弃的情怀，还拥有着完善优质的配套，但因为发展时间较早，所以老城区的城市界面，一直被人视为“美玉上的瑕疵”。

而近年来，温州城市不断发展，市府对老城区的改造，也愈发重视，不但规划动工大量老旧小区，还对周边城市道路、基础建设进行了大幅改善提升。

如今的老城区，可以说正在脱离老人的躯壳，一改当初年衰垂暮的形象。当老城区托身于烟火，手持优质配套，跻身于新时代时，似乎新一轮的蝶变终成定数。

不过令人遗憾的是，老城区本就土地稀缺，而随着旧改提速，新建项目也难有落地空间，再加上老城区汇集了温州，大部分的优质配套资源，所以板块的入仓门槛向来不低，许多向往老城区的购房者，只能望而兴叹。

图片来源于网络

在这种情况下，一个有着小户型的老城新建项目——建发大家·文澜府邸，一经入市便迅速引燃了市场热情！

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为何文澜府邸表现如此夺目？溯其原因，主要取决于文澜府邸的“硬核条件”。

其一，文澜府邸作为老城区的项目，却罕见的配置了建面约91㎡的玲珑户型，放眼整个老城区，大部分新建项目，基本都以大户型作为主要配置，这也导致老城区的入仓门槛较高。

建面约91㎡户型示意图

而文澜府邸的小面积户型，不但因为自身产品的甄稀性，更因为其低总价、高性价比的亲民特性，所以备受购房者认可，相比之下，文澜府邸可以说大大降低了老城区的入仓门槛。

而在户型设计上，文澜府邸别出心裁，南北通透的规整式户型，能让空间的实用性提升不少，合理的动线设计，将房屋内区分为动静两区，使用与休憩互不干扰，能提供不错的居住体验。

其二，文澜府邸项目中，约占六成的房源为人才房，而人才房对居住者的要求普遍较高，需要经过市府认可后，才可以能获取购房资格。

而对于这类人群来说，自身的素质、涵养、文化等方面，都是有所保障的，例如：教师、医生、学术类人才等，在如此环境下生活，不但社交圈层是利好影响，甚至对自身文化素养，也有着潜移默化的提升，小编认为说这里“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，并不过分。

其三，文澜府邸在价格方面，具备较强竞争力，由于限价原因，文澜府邸的含装均价仅约39000元/㎡（据温州房管局公布一房一价），而其中价格最低的房源，带装总价仅约318.5万，折算单价甚至只要34800元/㎡！

如此价格，在老城区寥寥无几，几乎能称之为老城区的“守门员”，而相比同板块某项目，整体价差每平方近千元，甚至部分同层同户型房源，每平方价差近五千！相比之下，文澜府邸在价格方面，优势十分明显。

引用一句房产的经典：“房产的价值，有相当部分取决于窗外”！文澜府邸的边套型，拥有着约270°的超广采光视野，配合户型中的“餐客一体＋大飘窗”设计，整体采光面甚至能达到约28㎡！

项目示意图

不但如此，项目比邻温瑞塘河，作为温州不可替代的母亲河，其稀缺的名景价值，为文澜府邸的景观资源，更添一抹珍贵，而文澜府邸，在拥有优质的采光覆盖下，晚上的塘河夜景足以引起每个温州人的共鸣。

除此之外，文澜府邸的园林设计，采用了温州大部分房开，都望而生畏的中式园林，尤其对于蕴藏温州，历史底蕴的老城区而言，一个拥有中式庭院的项目，似乎更符合板块，跟购房者的情怀遐想，成为许多人的毕生所求！

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为何“中式园林”能让这么多房开，望而却步？因为其造价成本与制造难度，相比于一般园林而言，不可同日而语！

文澜府邸参照古代大宅居住礼序，通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，打造出蕴藏礼序文明之道，彰显东方古典之美的“新中式园林”。

对居住者来说，归家的仪式感，从还未踏入小区的那一刻起，便已经开始了，文澜府邸的小区大门，堪称“大宅门府”，门府含景墙宽约35米，高近7米，如此规格的门府，诠释着何为世家门风。

穿过门府，经历大宅古色的洗礼之后，一幅如古籍画卷般优美的林园映入眼帘，山石水桥的层叠碰撞，将整个庭院的层次感，体现的淋漓尽致，从大景观去，文澜府邸的庭院设计浑然天成，仿佛一草一木、一花一石，皆是自然形成，毫无人工刻画的痕迹。

项目示范区实景图

而从小景观瞧，庭院中动线合理，顺着道路踱步观望，所历经的每一步，所环顾的每一眼，都蕴藏着别有滋味的细节，一步一景，在山石之间蔓延的青草、在滨水之岸升腾的水雾……种种景观，不但勾起居住者，对自然的向往，还安抚着生活中，所产生的疲倦。

而若自空俯视林园，则会发现文澜府邸，将整个园林划分为5个园景，分别以“君子四友——琴棋书画”，配合“文人韵律——诗”为主体，设计有山水园、林韵园、鹿森园、禅弈园和云隐园，此五处园景，相容相依、相辅相成，共同勾勒出一幅古美画卷。

项目示范区实景图

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在我看来，文澜府邸在精神层面，结合了温州的历史文化，以中式大宅的设计，托身于老城烟火，而在物质层面，配置的小户型，拉低了入仓老城的门槛，给了许多购房者，踮脚就能触摸的希望，这样的项目，引来市场强烈关注，也是理所应当。

据悉，含装均价约3.9万元/㎡的建发·文澜府邸首开在即，难得的老城芯+中式园林，不可错过的人文情怀。

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