湾区产城周报：深圳光明发布“工业上楼”建筑设计指南

本周关注

土地市场：

1、深圳出让1宗，新增公告0宗。

2、东莞出让2宗，新增公告1宗。

3、惠州出让5宗，新增公告2宗。

深莞惠三地本周工商产业用地出让8宗，新增公告3宗，合计供应38万㎡产业用地。

政策规划：

1、广东：发布《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》。

2、深圳：光明区推动高品质产业空间建设，单项资助最高达3000万元。

3、深圳：光明区推动“工业上楼”打造高品质产业空间。

4、东莞：发布《东莞市金融业发展“十四五”规划》。

项目信息：

1、深圳市工改工项目计划公告0个、规划公告0个、实施主体公示1个。

2、东莞市工改工项目前期服务商公开招引0个，“1+N总体实施方案公示“项目0个。

3、惠州市无。

行业动态：

1、深圳：中国电子总部正式迁入深圳。

2、深圳：京企利亚德南方总部迁入龙华。

3、东莞：深企集美新材IPO募投项目落地东莞桥头。

产业金融：

1、央行货币政策委员会：促进房地产市场健康发展和良性循环。

2、深圳宝安：推出全国首单“专精特新”专场知识产权证券化产品。

3、私募通数据周报：本周（1218-1224）投资、上市和并购共189起事件，事件数量广东省占比15.3%，位列第二。

01

土地市场

本周，深莞惠三地工商产业用地出让8宗，新增公告3宗，合计供应38万㎡产业用地。其中：

1、深圳出让1宗，新增公告0宗。

2、东莞出让2宗，新增公告1宗。

3、惠州出让5宗，新增公告2宗。

出让地块信息如下：

出让地块1：深圳福田B303-0064地块

用地性质：文体设施（GIC2）

用地面积：63,922㎡

容积率：2.0

建筑面积：127,000㎡

成交价：45,200万元

楼面价：3,559元/㎡

准入产业：文化产业之会议展览及相关服务

产业监管：投资强度≥1,334万元/亩，第一年年产值≥120万元/亩

分割与转让：宗地土地使用权及建筑物不得转让

竞得人：深圳香蜜湖国际交流中心发展有限公司

出让地块2：东莞桥头2021WT087地块

用地性质：M1

用地面积：16,808㎡

容积率：3.0

建筑面积：50,424㎡

成交价：1,681万元

楼面价：333元/㎡

准入产业：橡胶板、管、带的制造（板材眼镜材料）

产业监管：投资强度≥2,102万元/亩，年产值≥1,700万元/亩，年税收≥120万元/亩

竞得人：集美（东莞）新材料有限公司

出让地块3：东莞桥头2021WT088地块

用地性质：M1

用地面积：26,669㎡

容积率：3.0

建筑面积：80,007㎡

成交价：2,667万元

楼面价：333元/㎡

准入产业：金属结构制造

产业监管：投资强度≥1,700万元/亩，年产值≥1,500万元/亩，年税收≥150万元/亩

竞得人：东莞市晋铭航空技术有限公司

出让地块4：惠州惠阳GP2021-34地块

用地性质：工业用地

用地面积：42,420㎡

容积率：3.5

建筑面积：148,470㎡

成交价：4,145万元

楼面价：279元/㎡

准入产业：金属切割及焊接设备制造、工业机器人制造

产业监管：投资强度≥600万元/亩；年产值≥1,000万元/亩；年税收≥80万元/亩

竞得人：惠州市亿沃科技有限公司

出让地块5：惠州惠阳GP2021-36地块

用地性质：工业用地

用地面积：40,307㎡

容积率：2.0

建筑面积：80,614㎡

成交价：4,660万元

楼面价：578元/㎡

准入产业：电子信息、高端装备制造和人工智能制造

产业监管：投资强度≥414万元/亩，年产值≥1,000万元/亩，年税收≥80万元/亩

分割与转让：分割转让后自持工业建筑面积占比原则上不低于40%

竞得人：惠州粤浦润弘科技有限公司

出让地块6：惠州惠阳GP2021-35地块

用地性质：工业用地

用地面积：40,061㎡

容积率：3.0

建筑面积：120,183㎡

成交价：6,454万元

楼面价：537元/㎡

准入产业：电子信息、高端装备制造和人工智能制造

产业监管：投资强度≥416万元/亩，年产值≥1,000万元/亩，年税收≥80万元/亩

分割与转让：分割转让后自持工业建筑面积占比原则上不低于40%

竞得人：惠州粤浦润弘科技有限公司

出让地块7：惠州惠阳GP2021-33地块

用地性质：M0

用地面积：32,002㎡

容积率：3.26

建筑面积：104,327㎡

成交价：5,995万元

楼面价：575元/㎡

准入产业：电子信息、装备制造、新能源（包括但不限于光伏设备及元器件制造）

产业监管：园区内分割销售部分产业用房的总投资≥1.8亿元；单位产值≥2.2亿元；单位税收≥0.15亿元（其余面积不作考核）。

分割转让：产业用房部分分割转让；自持产业用房不得低于产业用房总建筑面积的40%。配套用房仅用于出租。

竞得人：惠州市惠阳区科技创新投资管理有限公司

出让地块8：惠州仲恺GZK2021-116地块

用地性质：工业用地

用地面积：8,936㎡

容积率：3.5

建筑面积：31,276㎡

成交价：867万元

楼面价：277元/㎡

准入产业：开发区、产业集聚区配套公共服务平台建设与服务

产业监管：投资强度≥941万元/亩，年产值≥2,262万元/亩，年税收≥89万元/亩

分割与转让：可分割出让面积为项目总建筑面积的50%

竞得人：惠州仲恺智城投资发展有限公司

02

政策规划

1、广东：发布《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》。

12月20日，广东省发布《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》，规划到2035年，广东将基本实现新型城镇化ꎬ全省常住人口城镇化率达到82%，城镇常住人口11,000万人；到2025年，常住人口城镇化率达到77%，城镇常住人口10,150万人。有序推进城市更新方面，《规划》鼓励老旧厂区进行空间功能置换，推动一批“工业锈带”改造为“生活秀带”、双创空间、新型产业空间或文化旅游场地。《规划》支持深圳建设先行示范区和全球标杆城市，支持深圳合理控制开发密度，有序推进城市更新，疏解中心城区非核心功能，促进人口合理分布，建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的现代化新城，增强城市综合承载力。

2、深圳：发布《生态环境保护“十四五”规划》推动产业绿色化和绿色产业化。

12月23日，深圳发布《深圳市生态环境保护“十四五”规划》。《规划》到 2025年，全市新增绿建筑面积7000万㎡，高星级绿色建筑比例达到45%。推动城市建设绿色发展；推进城市绿色有机更新，杜绝大拆大建。积极推动绿色低碳循环发展，推进产业绿色化和绿色产业化；大力发展新能源汽车、先进核电、可再生能源、高效储能、氢能与燃料电池、智能电网、智慧能源、节能环保等绿色低碳产业。

3、深圳：光明区推动高品质产业空间建设，单项资助最高达3000万元。

12月24日，深圳光明区发布《关于打造高品质产业空间促进优质项目落地的若干措施（征求意见稿）》并公开征求意见，推动高品质产业空间建设。《措施》提出，对按照《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南》、《深圳市光明区特色产业园区建筑设计指南》中厂房建设刚性指标新建的项目，按照厂房建筑面积1200元/㎡的标准一次性给予项目产权主体最高2400万元奖励；对按照本条厂房建设鼓励性指标新建的项目，按厂房建筑面积1500元/㎡的标准一次性给予项目产权主体最高3000万元奖励。奖励对象为通过工业用地提容、城市更新“工改工”及社区股份公司自有产业用地合作开发方式新建产业项目的权利主体。

措施要点：

1、支持建设高标准产业空间。

本部分从支持建设高标准厂房、支持建设特色产业园、支持建设定制厂房、支持建设满足特殊需求的厂房四个方面，支持建设符合相应标准的高标准产业空间。对于符合相关要求的，给予相应主体最高3000万元奖励。

2、支持提升产业空间品质形象。

本部分从支持园区完善配套设施、支持园区开展综合提升、支持园区建设集体食堂、支持园区提升环境形象四个方面，鼓励提升园区品质和形象，对于按相关要求进行改造提升、完善配套及提升园区卫生形象等的园区，给予最高2000万元奖励并授予相应荣誉称号。

3、支持提升产业空间运营管理水平。

本部分从支持园区专业化运营、支持园区组建服务专班、持园区打造特色产业园、支持园区数字化转型四个方面，鼓励园区提升运营管理水平。对于按相关要求提升运营管理水平的，按相应标准给予园区运营主体最高50万元奖励并授予其相应荣誉称号。

4、稳定产业空间使用成本。

本部分从加大低成本空间供给、大力稳定租金价格、加大优质企业租赁补贴、加大优质企业购房补贴四个方面，推动稳定产业空间使用成本。对于符合相关要求的园区运营主体和入驻企业，给予最高3000万元的奖励。

5、促进产业空间提质增效。

本部分从支持园区提质增效、支持留住优质企业两个方面，对园区引进优质企业和留住优质企业，分别给予园区和企业相应奖励，最高分别奖励3000万元和100万元。

4、深圳：光明区推动“工业上楼”打造高品质产业空间。

12月24日，深圳市光明区发布《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南（征求意见稿）》并公开征求意见。《指南》从重点产业集群生产工艺空间需求等维度，明确适合“工业上楼”的产业类型及细分领域，形成兼具鼓励性指标与限制性指标的园区“工业上楼”建筑设计指南，提出40个指标，明确生产厂房、研发、办公、仓储、配套等物业建筑设计规范，为建设标准化工业厂房提供全面、系统的技术引导。

《指南》指引的细分产业上楼适应性参考涉及领域：

1.超高清视频显示细分产业

2.新一代通信设备细分产业

3.高端智能装备细分产业

4.智能传感器细分产业

5.高端医疗器械细分产业

6.新材料细分产业

7.精密仪器细分产业

8.生物医药细分产业

9.安全节能环保细分产业

10.现代时尚细分产业

5、深圳：光明区推动特色产业园区建设打造高品质产业空间。

12月24日，深圳市光明区发布《深圳市光明区特色产业园区建筑设计指南（征求意见稿）》并公开征求意见。《指南》结合光明区8大特色产业集群，针对生物医药、超高清视频显示、高端医疗器械、新材料、精密仪器、智能传感器、安全节能环保、现代时尚8大特色产业，结合各细分产业自身生产工艺需求，归纳形成8大特色产业园区的差异化建筑指标设计指引。

6、东莞：发布《东莞市金融业发展“十四五”规划》。

12月20日，东莞发布《东莞市金融业发展“十四五”规划》，推动科创金融发展，助力打造湾区创新高地。依据《规划》，到“十四五”期末，金融业增加值达到900亿元以上，占GDP的比重7%左右。到2025年，制造业贷款、绿色金融贷款余额分别达到3200亿元和900亿元，境内外上市公司超过120家。支持松山湖功能区构建覆盖创新全链条的融资服务体系，以“孵化+创投”等新模式支持创新型企业发展，打造科创金融创新发展示范区。

03

项目信息

1、深圳市工改工项目计划公告0个、规划公告0个、实施主体公示1个。

2、东莞市工改工项目前期服务商公开招引0个，“1+N总体实施方案公示”项目0个。

3、惠州市无。

04

行业动态

1、深圳：中国电子总部正式迁入深圳。

12月25日，中国电子集团总部正式迁入深圳，成为继华侨城集团与中国广核集团之后，第三家进驻深圳的央企总部。中国电子信息产业集团有限公司（简称“中国电子”）注册于北京市海淀区，是中央直接管理的国有重要骨干企业。中国电子以网络安全和信息化为主业，是打造国家网信产业的核心力量和组织平台。25日，广东省人民政府、深圳市人民政府分别与中国电子签署《关于加快打造国家网信产业核心力量和组织平台战略合作框架协议》、《关于共同打造国家网信创新策源高地和产业集群战略合作协议》。

2、深圳：京企利亚德南方总部迁入龙华。

12月22日，利亚德光电股份有限公司南方总部正式迁入深圳龙华。利亚德注册于北京市海淀区，是致力于提供高效、节能、可靠的LED应用产品及其整体解决方案的国家高新技术企业，深交所创业板上市公司。利亚德显示产品包括LED小间距电视、LED显示屏、LCD大屏拼墙、大屏幕视频会议系统等。

3、深圳：国家双创示范基地（光明）揭牌。

12月23日，国家双创示范基地（光明）、生物医学国家专业化众创空间（光明）、深圳合成生物学创新研究院临床医学中心和络绎科学交流基地在深圳光明区揭牌设立。同步举行的是中国合成生物学学术年会暨第三届工程生物创新大会。光明区正谋划合成生物创新链产业链融合发展三年行动计划，计划2022年将建成至少3个合成生物产业园，提供10万㎡以上专业化产业空间，力争用较短的时间将光明打造成具有全球影响力的合成生物产业集聚地，助力深圳综合型国家科学中心的建设。

4、东莞：深企集美新材IPO募投项目落地东莞桥头。

12月21日，集美（东莞）新材料有限公司竞得东莞桥头2021WT087工业地，其实控人为深圳市集美新材料股份有限公司。集美新材注册于深圳市龙岗区横岗街道，专业从事醋酸纤维素板材的研发生产，深交所创业板拟上市公司，国家高新技术企业。本地块面积1.7万㎡，计容建筑面积5万㎡，是集美新材创业板IPO上市募投项目，建设“醋酸纤维素板材智能工厂”和“研发设计中心”。

05

产业金融

1、央行货币政策委员会：促进房地产市场健康发展和良性循环。

12月25日，中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度例会召开。会议指出，当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋复杂严峻和不确定，国内经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。要稳字当头、稳中求进，加大跨周期调节力度，与逆周期调节相结合，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展。房地产方面，要维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

2、深圳宝安：推出全国首单“专精特新”专场知识产权证券化产品。

12月22日，“宝安区-平安证券-高新投知识产权5号资产支持专项计划（专精特新专场）”成功发行，这是全国首单专场支持“专精特新”企业的知识产权资产证券化产品，也是围绕“专精特新”中小企业需求，为其量身打造的专属信贷产品。本期知识产权证券化项目发行规模1.1亿元，共惠及10家宝安区“专精特新”企业。宝安区对参与知识产权证券化专项计划的企业，按实际融资金额最高3.5%的比例给予政策性支持，大大降低企业融资成本。

3、私募通数据周报：

本周（1218-1224）投资、上市和并购共189起事件，涉及总金额693亿人民币。从交易事件地域分布看，目前主要分布在浙江省、广东省和北京市，分别占比16.9%，15.3%，14.3%。事件数量按行业排列，前三位是生物技术、IT、半导体；事件金额按行业排列，前三位是半导体、生物技术、IT。

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