旧改快讯|深圳地铁21、25号线规划公示，涉及南山、龙岗等5区

12月27日，深圳市规划和自然资源局发布关于深圳市城市轨道交通21号线、25号线交通详细规划（草案）的公示。

12月25日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于《大鹏新区城中村综合整治分区范围占补平衡方案》一期方案的公告。

12月27日，坪山区城市更新和土地整备局关于龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元规划（修改）的公告。

深圳交易集团有限公司宝安分公司发布关于宝安区松岗街道松新旧村城市更新项目资格预审公告。

01

深圳市城市轨道交通21号线交通详细规划（草案）公示

一、线路概况

轨道21号线是联系前海南山与东部龙岗的一条市域快线，承担完善快线网络的功能，同时承担前海南山对龙岗和惠州等地区的辐射带动和缓解跨关交通压力的功能，实现南山中心与龙岗中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。线路起自前海妈湾片区，终止于坪地吉坑片区，并预留延伸至惠州的条件。线路沿线联系前海自贸区、南山高新区、西丽大学城、龙华和坂田南部、深朗、白坭坑、大运北、龙城中心、坪地等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘。

二、规划背景

本次规划是在深圳市落实“双区”建设要求的背景下开展的，根据《深圳市轨道交通线网规划（2016~2035）》，结合沿线城市和交通发展要求，重点明确线路技术标准、线站位及车辆基地规划方案等。

三、规划原则

在线路选线及车站设置上，规划原则一是串联都市核心区、市级功能中心、城市功能节点，引导城市空间结构优化；二是引入新城重点片区和城市更新等人口岗位密集片区，支撑城市高品质建设；三是控制全线设站数量，保障线路快速服务功能；四是注重与其它轨道线路换乘衔接，加强与其它交通方式接驳换乘，促进综合交通体系形成；五是工程合理可行。

四、技术标准

轨道21号线设计最高运行速度120公里/小时，采用A型车8辆编组。

五、规划方案

轨道21号线主要沿梦海大道、玉泉路、留仙大道、民乐路、环城南路、三联路、横东岭路、龙飞大道、清林路、龙翔大道、龙岗大道等通道布设，线路全长约66公里，全线采用地下敷设方式，共设车站26座。

车辆基地方面，线路设置1处车辆段和1处停车场，分别为吉坑车辆段和赤湾北停车场，并备选白坭坑车辆段。其中，吉坑车辆段位于坪地深惠边境、龙岗大道南侧，用地面积约40公顷；白坭坑车辆段位于白坭坑片区，作为线路分段建设的备选方案，用地面积约18公顷；赤湾北停车场位于赤湾片区、兴海大道南侧，与规划轨道24号线做双层车辆基地，用地面积约12.3公顷。

本次公示线站位及车辆基地仅为规划方案，具体实施方案以国家批复建设规划和工程设计方案为准。

02

深圳市城市轨道交通25号线交通详细规划（草案）公示

一、线路概况

轨道25号线是联系罗湖与龙华的一条普速线路，主要承担都市核心区辐射带动、加强原关外区域轨道盲区覆盖，促进全市域平衡发展的功能，可加强石岩、大浪、龙华和坂雪岗片区对外交通联系，缓减跨关交通压力。线路起自罗湖文锦片区，终至宝安石岩西片区。线路沿线联系文锦、清水河、坂雪岗科技城、龙华商务中心、大浪时尚创意城、石岩健康绿谷等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘。

二、规划背景

在“双区”建设背景下，根据《深圳市轨道交通线网规划（2016~2035）》，结合沿线城市和交通发展要求，重点明确线路技术标准、线站位及车辆基地规划方案等内容。

三、规划原则

在线路选线及车站设置上，规划原则一是线路应覆盖沿线城市主次中心、组团中心、重点发展片区和人口岗位密集片区；二是注重支撑、引导沿线城市开发和转型升级；三是线路应与轨道网络其它线路形成便捷换乘，发挥网络整体效益；四是线路应沿城市主要公共交通走廊布设，便捷接驳交通，构建综合交通体系；五是是工程经济合理可行。

四、技术标准

轨道25号线设计最高运行速度80公里/小时，采用A型车6辆编组。

五、线路规划方案

轨道25号线主要沿文锦路、清水河二路、西环路、布曼路、松联路、布龙路、环城南路（比选方案）、贝尔路、珠三角环线、工业路、人民路、华盛路、大浪北路、石龙仔路、德政路、石龙仔路（比选方案）、宝石路等通道敷设，线路长38.5公里，全线采用地下敷设方式，设站30座。

应龙岗区诉求，新增环城南路通道作为比选线位，可增加对科博中心及环城南路沿线的轨道覆盖，但无法与21号线换乘；应宝安区诉求，新增规划石龙仔路通道作为比选线位，可加强对石龙仔核心区的服务，但对石龙仔路南侧德政路沿线覆盖较弱。

线路设置1处车辆段和1处停车场，分别为大浪西车辆段和布龙停车场，应龙华区诉求，备选石环路车辆段。其中，大浪西车辆段位于龙华区沈海高速以南、华荣路以西，用地面积约31.3公顷；石环路车辆段位于龙华区与宝安区交界处，石岩外环路以东、德政路以北，用地面积约30.0公顷；布龙停车场位于龙岗区布龙路以东、水官高速以南，用地面积约13.2公顷。

本次公示线站位及车辆基地仅为规划方案，具体实施方案以国家批复建设规划和工程设计方案为准。

03

竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元规划（修改）公告

竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元位于龙田街道竹坑社区，金牛东路与兰景中路交汇处东北侧。已列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》。该项目分别于2020年6月和2021年10月取得更新单元规划批复文件（深坪府函〔2020〕73号）和更新单元规划修改批复文件（深坪府函〔2021〕109号）。该规划（修改）已经坪山区2021年第9次城市更新业务会审批通过，现予以公告。

批准更新单元的拆除范围用地面积为111781.7㎡，开发建设用地面积为92856.6㎡（含移交给政府的普通工业用地15555.7㎡），规划总建筑面积为489390㎡，规划容积率5.3，分三期开发建设。

修改内容

在不减少且优先落实公共利益设施及用地的前提下，将分两期实施修改为分三期实施。具体如下：

（一）一期落实01-01（部分）、01-02（部分）、01-03、01-04、01-05（部分）地块以及拆除范围内市政道路的建（构）筑物拆除责任，建设01-04地块，落实16410㎡保障性住房以及01-04地块内公共配套设施的建设。

（二）二期落实01-01地块剩余建（构）筑物拆除责任，建设01-01地块，落实01-01地块内公共配套设施的建设。

（三）三期落实01-02、01-05地块剩余建（构）筑物拆除责任，建设01-05地块，落实18班幼儿园以及01-05地块内公共配套设施的建设。

申报主体为深圳市竹坑房地产开发有限公司。

查询工商信息显示，深圳市竹坑房地产开发有限公司分别由深圳市传承房地产开发有限公司、深圳市大志投资有限公司持股60%和40%。

传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，经过多年的风云洗礼、市场历练，连续实现跨越式发展，成为国内领先的房地产企业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。公司成立以来，开发经营了多个房地产项目，已建成并投入使用的有位于深圳市南山区科技园南区的“留学生创业大厦（二期）”项目及总建筑面积约30万㎡的集居住、商务、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的“湖北麻城广场”项目，正在开发建设深圳市罗湖区 “宝安北路商业办公”旧改项目，并于2017年成功获取“惠州市居住开发项目”。城市更新方面，公司于2014年初成功签约“深圳市坪山区旧村改造”项目，目前处于计划立项阶段，未来更新改造后拟建成超过50万㎡的集产业、商业、居住、休闲及教育为一体的大型综合体项目。

04

大鹏新区城中村综合整治分区范围占补平衡方案一期方案公告

《大鹏新区城中村综合整治分区范围占补平衡方案》已经新区管委会批准，现将一期方案予以公告，共涉及用地25.2万㎡，范围涉及葵涌、大鹏、南澳等街道。

05

松新旧村城市更新项目资格预审公告

深圳市宝安区松岗街道松新旧村城市更新项目（以下简称“本项目”）位于深圳市宝安区松岗街道。已于2020年11月9日取得《宝安区城市更新和土地整备局关于宝安区松岗街道松新旧村城市更新单元申请纳入城市更新单元计划的复函》。

本项目拟更新单元范围用地面积63466㎡，拆除用地面积59063㎡，现状永久性建筑物总建筑面积约125165.3㎡，现状容积率约2.06，现状物业主要为私宅及部分商业。

本项目涉及深圳市松岗松新股份合作公司的集体土地面积约61658.3㎡，权利人为深圳市松岗松新股份合作公司的永久性地上建筑物等面积合计约619.15㎡。

项目情况：
宝安区松岗街道松新旧村城市更新单元位于松明大道与红星大道交汇处，该城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》。

项目拟拆除用地面积为59063㎡，拟认定旧屋村范围面积29409.55㎡（含零散用地944.84㎡），拟更新方向为居住、商业等功能，开发强度根据专项规划确定。

拟拆除重建用地范围内落实不少于21638.3㎡公共利益用地（含教育设施用地不少于8700㎡，道路、绿地、雨水污水处理用地等），拟贡献率不少于36.6%。

申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

申请人交易准入条件：

1、申请人必须是深圳市注册登记独立法人企业，且注册资本不低于人民币5000万元。

2、申请人或其所属母公司具备房地产开发资质。

3、申请人近三年内在经营活动中没有重大违法记录。申请人信用资质良好，近三年内未被列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。

4、本项目不接受联合体投标。

特别说明：

本次公开招标的行为是依照《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区股份合作公司物业出租管理办法>等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26号）文件中《宝安区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》规定的程序进行。交易机构（深圳交易集团有限公司宝安分公司）负责交易程序的组织工作。招标人在招标公告及招标文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，招标人保证本次公开招标的用地是指集体依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或招标人对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易机构无关。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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