我好像很少提及这个板块，最近与朋友去灵山大佛、拈花湾小镇游玩，陡然发现这个板块真的被低估了，这片极具升值潜力的大蓝海，太有魅力了！
这个板块就是无锡马山。马山，最显而易见的优势就是它的山水资源。
无锡马山 | 图源网络
三面环水，近42公里的湖岸线，外加大小峰峦57座，山地面积4万亩，森林绿化覆盖高达70%。如此优越的生态环境，在无锡恐怕很难找到第二个。
优质的自然景观资源，给了马山发展文旅康养的绝佳机会。板块内灵山大佛、拈花湾小镇，都是中国著名的旅游风景区。
灵山大佛 | 图源网络
拈花湾 | 图源网络
同时也是无锡目前唯一的国家级旅游度假区，每年接待人次达到1000万。灵山胜境、拈花湾、龙头渚等知名景区带动了板块旅游、度假和康养产业的融合发展。
此外，“一岛、双核、三环”的旅游发展新格局规划，将马山正式放到发展快车道。
一岛：马山国际健康旅游岛
双核：国际知名的生命健康高地、国内一流的旅游度假胜地
三环：环太湖城市客厅、长三角生态花园、国际化宜居城镇
区域的产业价值，是影响房价的重要因素。马山板块的核心产业支撑主要来自生物医药和文旅康养两个方面。
医药方面，药明康德、医华瑞制药、瑞年国际、健特药业、辉瑞制药、凯夫制药、博雅干细胞、傲锐东源等百余家企业落户马山，展现了板块在生物医药领域的强劲实力。
药明康德 | 图源网络
其中，马山国际健康旅游岛，依托无锡太湖国家旅游度假区优质的人文、旅游资源和马山较为完善的生物医药产业，吸引和聚集世界顶级研发人员和高端医疗管理团队。
打造集新药研发、医疗器械、精准医疗、健康管理、药物评价、学术交流及旅游人文为一体的国内顶尖、国际一流的医疗大健康产业。
马山国际健康旅游岛规划 | 图源网络
再结合十四五期间 “太湖湾科创带”与“锡宜一体化” 战略规划的大力支持，这两大特色产业将持续发挥“名片效应”，成为无锡产业发展的“增效器”。
12月22日“头号工程”太湖湾科创带规划出炉，马山生物医药产业被重点提及。
《规划》提出在太湖湾科创带472平方公里范围内，构建“一核三湾，一城十元”的空间结构。三湾之一的“竺山湖湾”，将依托马山生物医药优势，重点打造马山生命健康板块。
太湖湾科创带规划示意图 | 图源无锡博报
要说“扬长避短”马山已经做得十分出色了，旅游+产业双管齐下，在一定程度上带动了整个板块的发展。但是从长远来看，仅仅是发展长处不足以支撑起马山的未来。
马山的短板是显而易见的，人流转化为人口的能力十分欠缺，尽管板块内提供了充足的高端就业岗位，但是如何留住人才，留住马山的未来，是亟需解决的问题。
我认为，提高整个马山板块的民生配套水平至关重要。 比如，板块内一直缺少大型医疗配套，直到今年3月才传出第六人民医院将搬迁马山的消息，这才算是正式有了自己的大型医院。
交通方面， 湖底隧道开通之前，马山进入市区的通道只有一条环太湖高速公路 ，今年年底好不容易盼来了湖底隧道，结果50元一次的收费标准一出，大家的态度也变得出奇一致：宁愿绕路也不走太湖隧道。
太湖隧道示意图 | 图源无锡本地宝
不过，最近太湖隧道收费标准已出炉！
为进一步减轻苏锡常南部高速太湖隧道两岸群众出行成本，对从华庄互通、南泉互通、军嶂互通至马山互通之间通行太湖隧道的无锡籍非营业性且核定载人数9座及以下的ETC套装客车实施优惠，可以享受单次通行15元/车次的优惠，不与ETC车辆95折优惠同享；优惠年限为2年。
图源网络
教育方面，今年无锡各个区域都在大力推进教育均衡化，最直接的举措就是开展集团化办学，落地名校分校，但是这些优质教育资源基本上都“屏蔽”了马山。
一直以来，马山的教育配套都比较匮乏，公立学校仅峰影小学和梅梁中学。
另外私立学校还包括已签约但未落成投用的马山国际学校，据滨湖区人民政府官网消息，该项目于2020年6月10日签约，上海山峰教育集团拟投资8亿元人民币，建设国际学校及营地项目。
马山国际学校效果图 | 无锡自然资源和规划局
除此之外，教育方面唯一的动静是对马山的部分功能空间做过一次调整与优化，新增了一处九年一贯制学校用地、一处高中用地、一处小学用地、一处初中用地。
最近有好消息传来，华东师大附属无锡滨湖学校落地马山，九年一贯制办学，马山教育短板一次性补齐。
签约现场 | 图源无锡滨湖发布
学校为公办九年一贯制学校，分小学部、初中部，设计规模小学部为48班、初中部为24班，预计最早将于2023年投用。
在生活配套方面，从“魅力马山”公众号了解到，马山睦邻中心项目正在有序推进。
总建设规模为地上31596㎡，地下16739㎡，其中公共服务（含农贸市场、社区服务中心、影院）6517㎡，精品酒店6415㎡，社区商业（特色餐饮、文创零售）18664㎡，涉及的业态种类非常丰富。
马山睦邻中心效果图 | 图源魅力马山
而整个项目总投资3亿，建设周期为5-8年，按照“统一规划、分步实施”的原则，分为近期和远期逐步开发，定位为“商业配套齐全、人文气息浓厚、居民参与意愿度高的社区会客厅”。
随着马山交通配套、教育资源、医疗资源的逐渐完善 ，使板块之间的差异正在逐步变小，稀缺的山水湖滨资源，反倒成为了当下最具有价值的东西。
马山航拍图 | 图源网络
优质的山水湖滨资源有多稀缺？从经开区、蠡湖新城等板块常年处于无锡板块价值头部 就能知晓。
人口密集的中心城区已经不再是置业者的首选。在环境、城市和家庭之间更好地平衡三者之间的关系，选择一个交通便利、资源配套优质，且潜力巨大的板块，成为当下购房者重要的衡量标准。
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