“下棋时，尚有‘悔棋’一说。但在购房市场，一旦首付付了，就不能后悔、退款了?”
对于大部分的普通家庭而言，购房除了需要备齐首付款以外，申请银行贷款也是非常重要的一环。
即便是在三、四线小城市，往往一套新房的总价也都在100万元左右。看着每个月4000元的工资，一次性拿出100万几乎是“天方夜谭”。
所以为了实现自己的“购房梦”，不少人不得不奔赴银行贷款市场。可是亲属之前借钱还讲究有借有还，银行在给你发放贷款的时候，自然也会考察你的还款能力。
正是如此，一些人出现了首付已经交了，银行贷款却迟迟下不来的情况。这一情况也就意味着，你可能不能够继续购买这套房了。
但是首付款已经交了，是不是就不能后悔退钱了?自己30万的首付，难道就因为这一情况而被“打水漂”了?
今天，针对这个首付已经提交，银行贷款却迟迟不下来的，到底能不能“反悔”退还首付款的问题，我们进行一个彻底的回答。一共三种不同的情况，请“对号入座”。
一、首付难以要回
其实大部分的情况下，购房者都是第一种情况。虽然听上去很是“残忍”，但这也是不争的事实。
因为按照一般的格式合同来看，处理方式就是这样的。在这类买卖合同中，本身就是保护着买卖双方的合法利益。简而言之，开发商的利益也在其中。
而且从某种层面上来讲，这类合同大部分还都是制式合同。制式合同最大的特点，就是很多条款都是开发商罗列的。说得通俗一点，可以理解为“解释权”归开发商所有。
虽然在合同上可能写着只需要“购房者赔偿总房款的30%”，但是要注意，是“总房款”的三成占比。
好巧不巧，很多时候我们的首付占比刚巧是30%。所以除非你的首付款高于30%，超出部分会退给你，剩余的可能就是开发商的了。
二、可以要回大部分首付
这种情况下，主要是看是不是开发商的问题。如果是因为开发商的原因(例如：开发商没有达到预售条件而提前销售)，导致银行贷款下不来，至少可以要回大部分的首付款。
三、可以要求退回首付
针对这种可以退回首付的第三种情况，刚需一族们不如多看看，以备不时之需。至少多了解一些，也能够更好地“护住”自己的“钱袋子”。
在合同中，如果明确了因为银行贷款无法办理应该退回首付。那么当银行贷款下不来的时候，你的首付自然可以如数要回。
所以在第一点提到的制式合同中，大家其实都应该争取一下这点内容。就算因为制式合同已经拟好，不可更改，也可以争取签署一个补充协议——银行贷款无法办理时退回首付。
你的这个小小举措，能帮你“看牢”30万首付款。换个说法，直接帮你“省”了30万。毕竟第一种情况下，30万可能就拱手让给开发商了。
只需要多签一个名字，你就能够更好地护住首付款。尤其对于准备购房的刚需一族而言，这是一个额外的“守财”秘籍，你学会了吗?
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