长岭居，被划入知识城？一批楼盘懵逼了！

• 二娃说：
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• 唉，看来，名字取得太接地气也不是什么好事。
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• 比如，昨天二娃去合景直播，小姐姐在和我对台词的时候，一个口误，就喊成了“二狗”。
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• 她说：二狗哥，你觉得呢？
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• 我当时呀，一口老血差点就喷出来了

今天，在写文章之前，二娃想问大家一个问题：你们觉得，黄埔区三大板块中（即黄埔港、科学城、知识城），若按地段价值来排序的话，应该谁先谁后？

我猜，90%的人，都会给出我这个答案：黄埔港（老黄埔）＞科学城＞知识城。

毕竟，这三个板块分别到宇宙CBD-珠江新城的通勤时间和通勤距离，从短到近，也就是这个顺序。

而从房价来看，从高到低排序依旧是：黄埔港（老黄埔）＞科学城＞知识城。

由此可见，这三个板块的地段价值划分，目前，争议性并不大。

但现在，如果二娃告诉你说：长岭居板块，被知识城吞并了！你会怎么看呢？你觉得这是好事，还是坏事？

等等，我好像不应该再用“如果”这个词来形容了。因为，12月24日黄埔区政府已经正式发文官宣了这件事儿（详见下图）。

据中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025年）显示：长岭街全部和萝岗街北部的科城山庄三期等地，纳入知识城范围。

另外，位于长岭居长岭路以南，奥园春晓以西的长岭居商住项目将引入万达广场，成为黄埔的第4个万达广场（已开业的：萝岗万达+南岗万达，规划中的：茅岗万达、长岭居万达）。

由此可见，知识城版图得到了进一步的扩张（详见下图）。

◆ 知识城总体空间布局图

◆ 知市交通布局图 新增规划一条地铁37号线

那么，这到底是好事，还是坏事呢？今天二娃就来简单的聊一聊。

PART.

01

站在整个黄埔区角度来看

如果，站在整个黄埔区来看，说实在话，我觉得没啥影响。这就相当于，从左边的荷包里面掏出2块钱，放进了右边的荷包一样。怎么放，都还是你的，只要这2块钱还在你身上，你的总资产就不会变。

所以，管它长岭居属于知识城，还是科学城。整个黄埔区的三大板块，是没变的，还是知识城、科学城和黄埔港（老黄埔）。

PART.

02

站在知识城的角度来看

但如果站在知识城的角度来看，自然是好事啦！

版图扩张，意味着知识城可用的土地和资源更多了，未来可以规划更多的产业和配套，吸引更多的人才涌入，让整个板块更具活力。

另外，长岭居板块并入知识城后，整个片区的教育资源也可以共享了。接下来，在学位划分上不排除会有一些变化。

PART.

03

站在长岭居业主角度来看

不过，站在长岭居业主的角度来看，我觉得这不一定就是好事。

首先，长岭居板块在地域上，距离知识城挺远的，即便被纳入知识城了，但也很难享受到知识城的发展利好。

比如，知识城的商业配套，即便你以后很繁华，长岭居业主过来也相当麻烦啊，它还不如直接去科学城苏元商业圈来得实在。

再比如，知识城发展最好，未来最强的区域，其实是在何棠下附近。你说，在这边上班的高端人群，他会选择把家安在凤凰湖、九龙湖附近？还是会跑来长岭居呢？很明显，肯定是就近选择啦！

所以，知识城发展过程中的人口红利，长岭居也很难吃到。

其次，长岭居原本属于科学城板块的，不管是地价还是房价，都高于知识城。但现在，长岭居被知识城吞并了，以后价值会不会因此降低呢？

这里，二娃得打一个大大的问号！毕竟，你爸爸是谁，将决定着你出生地位的高低。

打个比方，珠江花城为什么房价能够居高不下？明明就是个村花，明明就挨着富颐华庭，项目综合优势也不见得有多大，可它的价格却比富颐华庭贵1万多一平米。

说白了，就是出身不同！人家的爸爸叫天河，而富颐华庭的爸爸叫黄埔。

同样的道理，长岭居以前的爸爸叫科学城，后来妈妈重新嫁了，现在的爸爸叫知识城了，价值多少会受点影响。

除非它这次并入知识城后，变成了有两个爸爸，一个是科学城，一个是知识城。因为，在这份十四五规划中，并没有提到长岭居还属不属于科学城......

因此，二娃只能按照长岭居不属于科学城，只属于知识城的前提下，来进行推测了（如果还属于科学城的话，下面第4点，就当我没说）。

PART.

04

站在个别楼盘的角度来看

最后，我们再站在一些个盘的角度，来探讨一下这个问题。

假设，长岭居被并入知识城后，不属于科学城了。那么，街道的一手房限价会变吗？

众所周知，在广州一手房限价的情况下，楼盘属于哪个街道，就得参考这个街道的限价。比如，科学城长岭居街道，目前90㎡以下户型，限价为3.6万/㎡，90-144㎡户型，限价在4.2万/㎡左右。

但知识城呢？限价2.8-3万/㎡，比长岭居低了很多。所以，长岭居被划给知识城后，限价会变吗？

像五矿壹云台这些楼盘二娃就不说了，因为它属于长岭街道是人尽皆知的事情。可你们知道，自称位于萝岗区府板块的星樾山畔和佳大瑞园，其实也属于长岭街道呢？

不信看下图！

看不清也没关系！我给你放大看！

如上图所示，黄埔萝岗街道（区府板块）的分界线，好巧不巧，刚好把星樾山畔和佳大瑞园划在了外面，导致它们成为了长岭居板块的楼盘。

这两个楼盘的地理位置嘛，你要说是区府板块也不是不行，但房产证上的地址可就是长岭街道啊。

所以，长岭居板块被划入知识城后，如果限价也跟着变了的话，这两个楼盘估计影响最大。

不过.............以上的所有结论，都是我假设在“长岭居板块完全归属知识城后”的推测。所以，仅供参考。

如果，像传闻说的那样，长岭居这次划入知识城，只是经济功能区划入而已，同时它也属于科学城。那么，以上的推论就全当我没说。

因为，这就像南沙一样，既是国家级新区，又是自贸区。但它还是广州的南沙区，啥都没变。

对此，你怎么看？