已有21城发布“限跌令”，却拦不住唐山房价下跌，跌幅创5年新高

最新的房价数据已经出来了！就在2021年12月15日，国家统计局发布了一组数据，其中显示，2021年的前11个月，我国方此案销售面积以及销售额，同比2019年的水平均有不同程度的增长。

其中销售面积增长了4.8%，达到了15.8亿平方米；而销售额则是增长了8.5%，达到了16.2万亿元。按照这个数据来计算，前11个月，我国整体的平均房价已经达到了10253元/平米左右，仍旧在万元以上的水平。

虽然是平均数据，但这个房价水平放到绝大多数城市中，仍旧是偏高的，很多人对此都很不理解，按理来说，我国在今年加大了房地产市场的调控力度，房价理应下降才对，怎么比疫情前的水平还要涨了不少呢？

年内房地产调控近600次

自2021年以来，房地产就是从年初一直“火爆”到年尾的“热词”，年初的时候，“三条红线”政策落地，直接给了房地产市场“开年一击”，同时再加上“集中供地”等等政策，让许多房企都“措手不及”。

而且，全国各地几乎都在出台各式各样的政策，对房地产市场进行“调控”和“管控”，根据中原地产研究中心的统计，2021年的前11个月，我国方此函调控的次数已经达到了586次，近600次。

其中，光是11月这一个月，调控次数就已经高达56次了，可见，今年国家对于房地产市场调控的力度有多么大。在种种政策下，房价本应是下跌的，例如限购政策，需求减少了房地产市场供大于求，降价也是必然的；

还有许多房企为了完成“三条红线”的“负债率标准”，应当也是加速回笼资金，降价出售也理所应当来到。可是，真正放到台面上，却没有开发商降价出售，也让许多购房者的期望落空。

而这一切，或许跟“限跌令”有关。

21城出“限跌令”

“限跌令”这个词，从字面意义上很好理解，也就是政策直接规定，房价“不允许”下降，或者是下降得太多。就在2021年8月，湖南岳阳成为全国首个发布“限跌令”的城市，直接宣布，房企卖房子降价不能超过15%。

而根据第一财经的统计，截至2021年12月23日，包括岳阳在内，我国大约有21个城市已经发布了“限跌令”。当然，各地的形式不同，有的是约谈，有的则是直接颁发了政策文件，总而言之，大方向似乎就是不让房价下跌。

虽然听起来有些“不可理喻”，毕竟国家调控房地产市场，也是为了控制房价上涨过快，怎么如今还不让下跌了呢？其实这是正常的，因为房价无论是“过涨”或者“过跌”都会对市场造成很大的影响。

尤其是有的开发商“恶意降价”，也会直接扰乱整个市场，因此才发布了禁止恶意降价的“限跌令”。当然，目前有“限跌令”的，大部分都是三线以下城市，这些城市的房价本身也没有一二线城市高，所以影响并不大。

不过，也有一些城市，即便是发布了“限跌令”，但仍旧挡不住房价的下降，例如华北第三城——唐山市。

“限跌令”挡不住唐山

作为华北第三城，唐山在2020年发布“遏制投机炒房”政策后，房价就开始下降了，这也使得官方直接出手颁布了“限跌令”，明确表示防止恶意降价。而今年8月时，官方也曾约谈数十家房企负责人，有人员透露称，会议主要内容就是针对开发商降价问题。

可惜，即便有了“重拳出击”，但唐山的房价还是止不住地下跌。从国家统计局数据来看，2021年11月，唐山市的新建商品房价格比2020年下降了1.4%。据悉，这是自2016年4月以来，创造的同比最大跌幅。

同时，唐山市的房价同比、环比均出现了“连跌”，同比连跌了3个月，环比也连跌了5个月。而从中指研究院的数据来看，2021年的前11个月，唐山新房交易规模也同比减少了28%，创造近3年来的低位，新建住宅交易量更是连续跌了9个月。

种种数据都可以看得出来，即便是有了政策的“限制”，可唐山的房价，仍旧是处在下行的趋势，即便是“限跌令”存在，唐山还是创造了5年来最大降幅。而且有业内人士分析，唐山的房价，或许到2022年初，仍旧会持续下行。

但不管怎么说，对于购房者们来说，这也算是一个好消息了。或许房价的下跌，会“刺激”大量购房者们买房，也说不定呢？不知道大家怎么看？你们那里的房价有没有下跌呢？你们觉得房价下跌到什么水平，才会选择买房呢？欢迎在评论区留言讨论。