京房回忆010，广外南线阁、南线里、广安大厦，楼市回忆

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

上期之所以说到广外朋友家，其实是顺路看看，聊聊天儿。

此行主要的目标是到广安大厦办事，当然也没什么正事，纯属走形式，双方谁心里都明白，给各自的领导看看而已。当然对方走形式的欲望更强烈，谁让他们是大型国企呢，制度和流程是必须重视的。

这也无可厚非，所有的系统只要做大，最终都会患上大企业病，无论公办还是私企都一样，无可避免。如果你觉得你们公司的效率挺高，那只有一个原因：规模还不够大而已。

好多年没来广安大厦了，也说不清是否有变化，记忆早就模糊了。我上次来这里好像还是2009年了。十二年前了。那时是这里要出售写字楼，12000，客户让来帮着看看。既然是客户的要求，那就绝对得给他搅合黄了啊。否则他买了这里，我们的房子卖给谁去？

其实那会儿的广安大厦也确实不太适合投资，楼里办公的基本都是国企和机关单位，太严肃的氛围了。比如南边一半面积都是国务院台办，让人总感觉在这种地方得老实点儿。也忘了当时怎么聊的了，反正并没在广安大厦看什么太多的。因为售楼处还不在这样，不知道为什么设在了庄胜，谁也不爱来回折腾，稀里糊涂的就给拖黄了。

我们公司在1996-1997年曾经接触过广安大厦，那会儿也是因为这里想整体出售，和我所在的公司是竞争对手。

两家当时都缺钱，都着急把手里的存货卖掉以盘活资金。也谈不上什么争斗，毕竟广安大厦的产权方是宣武国企，做事有底线，也犯不上跟民营纠缠，甚至我一度怀疑他们都不知道有我们这么个竞争对手存在。因为要买大楼的也算国有单位，级别更高，是河北省政府。

那会儿是河北要设立驻京办，省级的，所以想直接买栋大楼省事。名字自然都定了，河北大厦。我所在的公司在南城也有一栋楼，条件没广安大厦好，所以只能是多下工夫推销自己。但效果不大，毕竟人家买的是一个省的窗口脸面，还是要以产品品质为主。

但这事儿最后也黄了，彻底黄了，黄到一直到现在，北京都没有“河北大厦”这么个招牌。没别的原因，1997年河北出事儿了，大事，天大的事。上到省委书记程某高，还有他的儿子程某阳，秘书李zhen（河北一秘），下到普通的办事员，牵连了不知道多少人。

那既然是买家的最大领导出了事，谁还敢进行这么大买卖的交易啊，还涉及的是楼堂馆所的房地产。拉倒吧，避之唯恐不及，这事儿就黑不提白不提了，从此再无消息。

那问题来了，我所在的公司是民营，缺钱卖产业很正常。广安大厦可是宣武区的国企，国有资产，怎么也能随便的卖了换钱呢？

没办法，地主家也没有余粮啊。当时我们打听的很清楚，宣武区为了安置百姓盖回迁房，大方的有点儿过火了，结果一下子赔了很多的钱，只好卖大厦堵窟窿。这个安置房项目当然就是旁边的南线里小区了，号称宣武区在当年赔钱最多的民生工程。

也说不好当时宣武的领导们怎么想的了，可能本来想的就是不赚钱吧，全心全意为人民服务。所以拆迁的目的就是安置当地百姓，做到不赔不赚就行。拆迁盖小区是肯定赔钱的，毕竟一切都免费，唯一挣钱的地方就是这广安大厦了。结果还没卖出去，白折腾了好几年。当然后来肯定卖出去了，台办不是就买了一半吗，2万多平呢。怎么都肯定是回本了，只是在当时很被动而已。

这就是当时的为难之处，政府是真的没钱，可作为社会主义政府有必须为老百姓做实事，两头儿为难。不过当时宣武区确实在这个项目上比较大方，几乎是每户一套房，平均都百十平米左右，在当年的原地回迁项目中，非常非常的大手笔了。当然老百姓也不是都满意，那些房子多的私房业主就不合适呗，官司一直打了很多年。

南线里小区600套吧，可拆迁户就有600户，户均一套房。而且那会儿的房子都按使用面积算，反正里外里宣武区亏了好几亿，在90年代是相当巨大的数字了。

所以别以为当开发商就肯定赚钱，未必，在任何时期都必须控制成本，否则稍有疏忽就有可能赔钱。房地产界一直有个说法，只有在重庆能成功开发项目赚到钱，那才算是合格的房地产企业。

就因为重庆前些年的黄市长很牛，一直把房价压制着，弄得开发商只好精打细算，否则弄不好就赔钱。重庆之所以出现了好几家巨型房企，那都是经过惨烈市场厮杀冲出来的，所以在全国都能游刃有余。

多说几句地名儿吧。为什么叫南线里？

很简单，因为挨着南线阁啊。解放前这里挨着城墙，最早是无主之地，后来据说是坟头儿改了菜园子，再后来就稀里糊涂的就成了“刘家大院”了。大概就是这个位置吧，我也记不清楚了。反正应该是解放后才盖成的平房，也就改名成了南线里。

但据说是那会儿打的地基不好，也有的说是周边有几个豆腐坊老排放污水，侵蚀了地基。说什么的都有，意思就是房子质量不太好，所以才在90年代进行危改。

之所以叫南线阁，也有几个说法。但根子都一样，就是这里最早是辽南京和金中都的城墙角儿。有城角就自然有角楼，角楼为飞燕形，所以叫燕角儿楼。之后就至少有两种说法，有的说是把燕角儿给传的走音了，所以成了燕阁儿，之后又成了线阁儿。这脑洞有点儿大，我不太信。

还一种说法是燕角楼是阁楼形状，但是每年夏天阁楼上都冒烟，所以叫烟阁儿，之后传成了线阁儿。我觉得这个说法的可能性更大，因为北京的一些角楼在过去的夏天经常冒烟，包括故宫角楼和鼓楼都常见。并不是真的因为着火冒烟，而是小飞虫聚众盘旋，离远了看就跟冒烟似的，古都一景。

还有这发音，现在都是按照普通话，南北线阁儿。其实如果按照老北京南城话，这个“阁”应该发“高”音，而且略有向上，南北线高儿。为什么这么发音我也不知道，也学的不像，当地老人应该知道的更多。

扯远了，老北京的东西已经远去，再也回不来了，非纠结个发音也没意思。

就跟这城门叫法似的，现在都叫广安门，但在我家长辈口中，叫广宁门的更多。崇文门也一样，这是官方叫法，民间一直是哈德门。还有齐化门（朝阳门），平则门（阜成门），顺城门（宣武门）等等，老人改不过来。

之所以后来改了通称，就是因为解放后北京城突然涌入几百万外来者，人家不管什么传统，只认可官方标准，而且很快就成了主流。

打个比方吧，我的同学有好几个都改了名字，身份证户口本都改了，在工作生活中也用的都是新名字。但老同学见面，没人记得住新名字，都是用小时候的称呼，脱口而出的还是外号呢，谁管你什么处长还是总经理的。

传统只能从小培养，大了老了也就很难跟上新时代了。

仅供参考。

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