天津延期交房潮，来了！

当下买房，什么最重要？安全！这话我们已经说过八百遍了。

减配、货不对板，司空见惯。

4万多的房子交出2万多的水准，也不稀奇。

还有比这儿更惨的，那就是交不了房。

群友陈先生于2019年1月入手了一套南开1911的高层，合同里约定的交房时间是2021年11月30日。

等了两年多，眼看马上到约定收房的日子了。

谁成想，房子没有等来，等来了一纸延期交付通知书。

通知书称，因2020年新冠疫情、2019-2021年重污染天气等原因导致停工，交房时间将顺延。

但具体延期到什么时候，并没有给出。

加之，作为开发商之一的协信已暴雷，项目又有停工传闻……

这让陈先生寝食难安。

400多万的血汗钱，不能就这样打水漂了吧。

投诉求助、到售楼处讨说法……陈先生与其他业主一道，奔走在了维权的路上。

所求无非，明确具体交房时间，想早点有个家。

值得庆幸的是，经过业主不懈努力和政府的支持与帮助，南开1911终于交房有望了。

开发商已经给出交付计划时间表，最晚1月底交付。

现在晚上路过还能看到，楼上亮起的灯光，陈先生心里说不出的安慰。

不得不说，陈先生是幸运的。

要知道，包括张女士在内的上百名业主，或为了结婚，或为了孩子上学，买的西青蓝光雍锦半岛。

现在依旧交房遥遥无期。

购房合同约定的交房时间是2021年6月20日，6月初收到延期交房通知，说要延期到10月31日。

之后便再无消息，也没有说什么时候交房，也没有收到再次延期的通知。

开发商就跟“人间蒸发”了一样，始终没有露面。

业主们从穿短袖等到了穿羽绒服，没想到，等来的却是这么个结果。

更可怕的，项目停工了。

施工方表示，停工的原因是开发商没有钱了。

什么时候钱到位、什么时候复工、什么时候交房……一概都是未知数。

此外，该项目还存在严重违规，多名业主的购房款被开发商直接收走，并未进监管账户。

以至于这几名业主现在都无法网签。

房子不仅没有交付，还证明不了是你的。

“我的家没有了，我的容身之所没有了。”说着说着，张女士就哽咽了。

类似的案例还有很多：

>>北大资源阅府——

三期高层原定2020年10月交房，但如今一年多过去了依旧没有交付。实际上，从2020年初开始，现场已无人施工。

联系开发商均以各种理由推脱不开工、不赔偿。

整个项目都处于一种“瘫痪”状态。

>>和泓葛沽湾首府——

该项目的延期交房也已成事实。本来说10月底交房，后推迟到12月底，现又推到了明年的6月底。

除了交房时间一拖再拖外，交房质量也令业主颇为担忧。

据说外墙刷的坑坑洼洼，颜色深一块浅一块。小区环境也与当时宣传的不符，存在减配情况。

>>海蓝城——

海蓝城首批交付时间是2021年9月30日，但临近交房前一周，业主们突然被告知延期了，时间未定。

直到10月份，开发商才以“重污染天气”和“重大突发公共卫生事件”等不可抗力因素为由，告知业主有160天的免责延期。

后经津南区住建委与开发商沟通协商，开发商承诺2022年6月30日前交房。

有业主表示，他买房都三年了，一边还着房贷，一边租房住，太难了。

此外，滨海红星天铂也延期交房了。

本应9月15日交付，结果开发商拖到现在仍迟迟没有交付，承诺的几次交房日期也均未实现。

严重影响了孩子转学入学。

还有金科集美天成、东湖小镇、津门熙湖、蓝光芙蓉公馆、经纬城市绿洲二期、恒大翡翠湾、众美南湖湾等等，都存在延期交付的问题。

买房时的满心期待，换来的却是一地鸡毛。

交成啥样不说，有的楼盘能不能交付都是个问题。

为什么会如此多项目延期交付？

大致三个原因：

1）疫情。

去年疫情爆发，天津启动一级响应预案，所有在建建筑工地除特殊情况外一律停工。

以致于整个2月，房地产市场都处于“冰封”状态。

直到3月才陆续复工。

2）环保。

该因素2017年时杀伤力甚大，从当年10月到转年3月份，全市停工了半年之久。

但从2018年开始就不再搞一刀切。

所以这两年大气污染对建筑施工的影响，已没那么严重。

以上这两种，都属于不可抗力因素，因此导致的延期交付，属于正常范畴。

也没办法追偿。

需要注意，无论是疫情还是环保都有明确天数，不可能一直延期下去。

据之前南开区国资委给南开1911业主的回复文件透露，2019年、2020年大气污染影响施工天数约58天，新冠疫情自一级响应至二级响应影响施工天数为97天。

不难看出，有些开发商的延期，实则是“甩锅”。

真正原因是——缺钱。

这也是最可怕。

前面提到的蓝光雍锦半岛就是如此。这都不是它一个项目的事，是集团公司出事了。

千亿川企全面暴雷，深陷资金链泥潭，众多房源被冻结、查封。

恒大更不用说了。

还有众美、福晟、实地、当代、荣盛、花样年……

缺钱的房企，都要小心！

覆巢之下焉有完卵。

假若不幸遭遇延期交房，怎么办呢？

一，集体与开发商协商。二，向相关部门反映。三，向法院起诉，拿起法律手段进行解决。

另外，天津365淘房特约房产律师王璞也给大家支了几招。

1）注意合同签署，尤其是补充协议中的条款。

建议购房人仔细阅读合同条款，对于单方面加重购房人义务减轻开发商责任的条款要据理力争，尤其涉及约定收房时间、收房程序、收房标准的条款，详加推敲。

2）延期交房属于合同违约。

司法实践中，除违约金外，如购房人能够证明由于延期交房而造成了额外的损失，如增加租房时间和成本，购房人也可主张赔偿。

3）由于有的合同中对延期交房的违约金约定过低，购房人可按以下公式主张赔偿金额：

赔偿金额=房屋总价*同期一年期LPR利率÷365*确认延期时间

4）选择起诉时间。一般建议选择开发商送达收房通知后马上起诉。

如果您也面临延期交付，欢迎给我们留言。