与你有关！扬州新政落地！有变动！涉及公积金、落户、税费...

必须承认，2021是各地楼市新政频发之年。

二手房指导价、人才购房限售、新房限价、备案价监管、土地供应......各地方调控持续高压，针对房地产的政策一个接一个出台，事关每一位买房人。

对于考虑在扬州买房的你，不得不熟悉当前的购房政策。

为了让大家直接了解到扬州楼市新政的变化和买房政策，扬州房圈年终特别企划《解码2021扬州楼市》第三期政策篇，涉及限购、贷款、公积金贷款、二手交易税费，一文了解！

2021扬州最新购房补贴政策

2021年4月30日，扬州市经济技术开发区管委会发布《扬州经济技术开发区人才新政十二条》。

根据新政内容，在综合性补贴方面，不同层次的人才在扬州购房时，将享受8-200万元的一次性补贴。

补贴标准：

1、顶尖人才顶级支持

国际大奖获得者、中国或发达国家院士、世界科技和产业发展前沿的顶尖人才（团队）创新创业项目，最高1000万元项目资助、5000万元股权投资。

2、领军人才重点支持

给予新引进的创新创业团队300-500万元资助，新引进的国家级重大工程入选者和海外优秀高层次人才最高500万元资助，新引进的创新创业领军人才50-200万元资助，新引进的创业博士20万元、创新博士15万元资助。

3、综合补贴全面支持

对企业引进的本科、硕士、博士及同等层次专业技术人才、技能人才分别给予每人每月600-4000元综合补贴，连续享受3年；

硕士、博士、市级领军人才、省级领军人才、国家级人才和“一事一议”特殊贡献人才在扬购房，可享受8万元、18万元、25万元、35万元、60万元、200万元一次性购房补贴。

在扬州这类人才可申请购房补贴：

我市企业人才住房保障政策明确在我市市区企业工作的硕士以上人才来扬工作后购房可享受购房补贴。

在扬州人才可享受租房补贴：

扬州市相关企业引进的本科及以上学历、技师及以上职业资格的人才可享受每月不低于500-3000元的租房补贴。

2021扬州公积金政策新变动

2021年公积金缴存基础调整：

2021年10月13日，扬州市住房公积金中心发布《关于调整扬州市区2021年度住房公积金缴存基数的通知》。

缴存比例：

1、企业单位的住房公积金缴存比例范围，为单位和职工各5-12%，同一单位执行同一个缴存比例。

2、机关事业单位的住房公积金缴存比例仍为单位和职工各12%。

个人缴存者缴存比例为10-24%。

2021年开通公积金“跨省通办”业务：

2021年6月，扬州市住房公积金管理中心在全市各服务大厅开设了“跨省通办”业务专窗。通过全程网办、代收代办、两地联办等方式，实现住房公积金业务“跨省通办”。

可以“跨省通办”的业务有哪些：

1、个人住房公积金缴存、贷款等信息查询

2、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明

3、正常退休提取住房公积金

4、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明

5、提前还清住房公积金贷款

6、异地购房提取住房公积金

异地购房提取如何“跨省通办”：

1、职工携带材料至扬州公积金跨省通办专窗提出申请；

2、由扬州公积金中心核实购房真实性并受理；

3、由其他缴存地公积金中心负责按照当地提取政策审批提取金额。

2021年扬州购房政策

扬州限购政策：

根据《市政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》（扬府发〔2017〕185号）“在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。”（即使全款也没法购买第4套新房）

截至目前，扬州限购政策并没有放松！

1、本通知所指市区（限购区域）：广陵区、邗江区、江都区、开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景名胜区。

2、本市户籍限购套数：在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。

3、外地户籍限购套数：不受限制。

扬州限售政策：

1、自2017年12月1日起，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。

2、三代以内直系血亲（具体包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女）之间的房产转让，转让住房的计税价格由地税部门按不低于市场评估价格的50%核定。

2021年扬州公积金贷款政策

扬州公积金贷款额度：

目前，扬州双职工家庭，双人可申请最高50万元的贷款，单职工申请额度最高30万元。

扬州公积金贷款首付比例：

住房公积金贷款首付比例仍为30％；

购买第二套房申请公积金贷款利率上浮10%。

关于扬州调整住房公积金贷款发放对象的认定标准内容重点：

首套房认定↓

对缴存职工家庭名下无房，首次或第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的，认定为“首套自住住房”贷款。

二套房认定↓

属于下列情况之一的，购买自住住房的，认定为购买对缴存职工家庭名下仅有一套住房，为改善住房条件，首次或第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的，认定为“第二套改善型自住住房”贷款。

第三套房和第三次贷，均不能申请公积金贷款↓

需要重点说明的是：缴存职工家庭的住房套数以家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）名下实际拥有的成套住房数量进行认定。此外，夫妻双方中有一方有过住房公积金贷款记录的，累计计算贷款次数。

逐月还贷提取公积金条件：

1、异地住房贷款无法选择逐月提取还贷方式；

2、目前支持逐月还贷提取的商贷银行：工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、江苏银行、农村商业银行、中国银行、交通银行、邮政储蓄银行、兴业银行。

目前支持打款银行：工商银行、建设银行、农业银行。

注：如果你目前是商业住房贷款，后期打算使用公积金逐月提取还贷，需要核实你贷款的银行在不在扬州公积金合作范围内。

额外补充：购买二手房使用公积金贷款所需资料↓

已登记备案的买卖契约；

交易资金托管协议；

解交首付款至监管账户的凭证；

原房屋权属证书、土地证（或不动产权证书，下同）；

卖方及共有权人身份证（复印件） ；

本人及配偶身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明或独生子女证；

夫妻双方收入证明，近半年银行工资流水证明；

交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书。

额外补充：购买商品房办理商业贷款，需提前准备好征信报告、银行卡流水、收入证明等材料↓

关于扬州房产买卖交易税

新房相关税费：

新房的主要税费是契税，此外，新房在拿房时需要缴纳维修基金（也叫大修基金）、物业费等。

二手房交易相关税费：

与新房不同，二手房交易中涉及的税费较多，需要缴纳契税、个人所得税、增值税等。

房屋以赠与方式过户的相关税费：

受赠人缴纳契税、印花税，契税税率为3%，印花税减半征收后税率为0.25%。计税价格为赠与房屋的评估价。

非住宅交易相关税费：

关于扬州落户政策

买房落户：

在扬州市区购买商品住房，且持有不动产权证书，即可凭书面申请、合法稳定住所证明（所购住宅商品房的不动产权证）、居民户口簿、居民身份证到房屋所在地公安派出所申请户口迁移

外地人不用买房，租房也可落户：

在城区（不含农村）、县人民政府驻地镇、其他建制镇租赁房屋且经常居住的常住人口，经房屋所有权人同意，本人及其共同居住生活的配偶、子女(含女婿、儿媳)、父母等可以在居住地申请登记常住户口；

也可以临时在居住地的社区家庭户落户，但应登记实际居住地址。租赁合同终止，实际居住地发生改变的，应当迁往实际居住地。

本条款不适用于市区范围内户口迁移。

本人落户提交的证明材料↓

书面申请；

家庭成员居民户口簿（常住人口登记表）、居民身份证；

房屋租赁登记备案证明；

房屋租赁合同；

房屋所有权人同意迁入的声明（仅限迁到出租房屋的提供）；

出租人不动产权证书（仅限迁到出租房屋的提供）；

居住证。

职业落户：

下列人员可在本市先落户后就业↓

1、具有大专以上学历（含成教类）或中级以上技术职称的人员;

2、具有中专以上学历且取得初级以上技术职称的人员。

额外补充：投靠落户需提交的证明材料↓

投靠落户须提交书面申请、投靠双方居民户口簿、房屋租赁登记备案证明、被投靠人同意迁入的声明、房屋所有权人同意迁入的声明（仅限迁到出租房屋的提供）、投靠人与被投靠人之间关系证明（网上能查询到的无需提供）、出租人不动产权证书（仅限迁到出租房屋的提供）、居住证。

以上就是今天分享的扬州楼市购房政策情况。如有遗漏，欢迎评论区给我们留言哦，我们会及时补充以上。

最后，祝愿各位买到心仪的房子。

▌数据声明：

本文中所有数据来源于中介、扬州市住房公积金中心、江苏省人民政府官网、扬州寄语市长、扬州市人民政府官网、扬州市自然资源和规划局等，再经编辑整理制作后形成。

免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。