根据国家统计局公布的9月70城房价数据，其中52城二手房价格环比下跌，一二三线城市二手房价格指数环比跌幅分别为0.4%、0.1%和0.2%。二手房降价潮已然来袭，但市场成交热度却明显下降，成交量也在持续下滑。
易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，从环比数据看，9月份二手房交易量跌幅普遍超过10%，而同比跌幅普遍在50%左右的水平。二手房交易数据完全可以用“腰斩”形容，那么，为何二手房降价也难卖呢？跟这5个原因有关：
第一，刚需无力接盘
买二手房除了首付之外，还需支付总价1%-2%的契税、房子不满五唯一需支付1%的个税、产权证不满2年或者不满5年需支付5.3%的增值税、还有2%的中介费、千分之五的评估费、数千元不等的贷款服务费。房东不想在房子上亏钱，还会把装修成本、房贷利息、税费成本、家具家电的购买成本，都计算到房价内，所以，买二手房对购房者的资金门槛要求更高。如今房价已进入普跌时代，炒房客全面撤离，刚需的真实购买力显现，因此，就算房东小幅降价，刚需依然接不起盘，也达不到刺激消费需求的最终目的。
第二，房价预期下滑
目前至少有深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华12个城市建立了二手房价格指导机制，还有多个城市严厉打击“学区房”炒作行为，有国家政策兜底严格管控二手房交易价格，刚需对二手房价格下跌预期加大；品牌房企频繁暴雷也增加了市场悲观情绪，逐渐改变了购房者的入市心态，只要二手房挂牌价在同小区、同地段没有形成明显的价格洼地，刚需购房者就不会轻易入市。
第三，消费需求萎缩
房地产是围绕人的生意，我国城镇化已经进入高质量发展阶段，农民进城速度放缓，住房需求日渐萎缩；
房子也不是快消品，真正的刚需一套房子就够住了，住房需求更新迭代的速度很慢，加之过去房价疯涨时期透支了大量消费需求；
房地产经过二十多年的发展，现在的主力消费群体非常单一，基本就是90后这代人，受计划生育政策管控，这代人的人口基数少，刚出社会就面对畸形的高房价，导致90后这代人购房意愿下降、购买能力下滑。
在消费需求持续萎缩、地产开发规模逐年增加的背景下，大部分城市的楼市已进入供过于求的买房市场，炒房客微微下调价格，无法刺激购房者的消费欲望。
第四，新房市场冲击
新房本身具有购房成本低，户型设计新颖，空间利用率高，配套紧跟时代潮流，小区环境好等等优点；新房交易还能带动土地、建筑、建材、装修、家具、家电等上百个关联行业的发展，为地方GDP增长做巨大贡献，所以地方政府更鼓励新房交易，间接抑制二手房成交量。此外，今年央行加强了对房地产信贷的管控，现金流紧张的房企只能降价谋生，新房优惠力度高于二手房，结合多种因素，新房产品竞争力远高于二手房，因此导致二手房降价也难卖。
第五，贷款周期延长
为了烫平房地产金融泡沫，国家持续收紧信贷政策，针对供给端，限制融资和贷款规模；针对需求端，为1-5档的银行设置个人住房贷款占比上限，分别为32.5%、20%、17.5%、 12.5%、7.5%，部分城市上半年楼市销售火热，导致个人住房贷款额度吃紧，部分银行选择暂停向二手房发放贷款，还有城市延长了贷款审核周期和审核门槛，很多购房者害怕贷不到款，还得损失大笔定金，因此，就算二手房降价也不敢出手买房。
我国房价没有任何反弹机会，反而还有继续下探的可能，继续持房亏损只会更多，炒房客要认清市场局势，及时低价抛房套现，不然将沦为最后接盘侠。
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