注意！武汉这类房子，正在被疯狂捡漏

这是“武汉房姐”带你赚钱的第4年，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问

提问：新人首问：因为元月1号以后法拍房也会有限购政策，所以现在急需武汉有投资潜力比较大的楼房板块的资料，没有武汉户口，想利用法拍房的窗口投资武汉房产现在是不是比较好的投资项目？担心房贷利率、财务利息,国家房产政策,学区房政策等因素，如后期房价涨幅不大或者没有涨幅，担心会亏损请美丽而聪慧的房姐给点建议，现在投资房产是好的选择吗？如果是比较好的投资，有子弹60W,武汉哪一块潜力比较大呢？

回答：你好，近期有不少朋友咨询法拍房，明年1月1日起，武汉法拍房正式限购，加上未来的法拍房由法院依法负责腾退，所以最近这几天武汉的法拍市场进入最后的疯狂。

简单给大家普及下法拍房的特点：

1、拍卖起价低；

2、渠道正规有保证；

3、法律上无问题；

4、容易捡漏；

5、突破限购。

那为什么有人纠结？

1、全额无法用公积金；

2、竞拍可能产生溢价；

3、前任遗留税费户口；

4、房里有人拒不搬出。法拍房，顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产，在被执行人逾期不履行法律之时，便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。这是一种强制执行，将所得金额清偿的执行行为，具有完全的合法性，这是法拍房存在的第一前提。

一般来说，法拍房只有三种情况：断供、借贷、没收。法拍房的购买，不是和原产权方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原产权方。

法拍房的大致流程是：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果出现法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院不负责处理，必须购买方一概承担。

这个时候，有专业机构能进行背景调查就显得尤为重要了，目前这项业务在国内还算是一个蓝海。不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清场，提前找专业律师尽调，搞清楚所有债权方抵押权状况，实际占有人诉求。真正的好法拍是不让你看房不通知你拍卖时间，让你知难而退，想赚法拍钱需要你打通双向两个渠道，还要多付4%左右服务费 尽调费；

买法拍要做好交一次学费的准备。

看房需要注意无视中介的话术，形成自己价值判断，对各个楼盘卖点、片区购房者喜好、各片区近两年涨幅走势、重点项目评估价有深刻认识。

法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。法拍房，是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买，但建议不要盲目听信中介的口头保证，直接按法定程序操作：实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不止50万。

不过，投资就是用风险置换收益，即：高回报=高风险。法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。

武汉法拍房捡漏实操技巧以及投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：续费首问：入星球三年多了，拜读房姐大作，受益颇多。现有苏州、昆山房票，刚需，首付首贷，总价200万以内。在现行的房市政策下，苏州房产是否可以入手？苏州和昆山房产入手那个地方有投资价值？如果苏州房产可以入手，买新房还是二手房价值更高，有哪些地方可以选择？看了越湖家天下和中海御景湾的二手房，可否入手？希望房姐百忙之中给予解答！

回答：你好，苏州和昆山对比，优先考虑苏州。苏州产业布局非常合理，未来发展看好，但是目前最大的问题是长三角各城市均衡发展，苏州的人口净流入太少，导致刚需产品增长动力不足，目前主要是单价3W以上的改善产品主导。

中国楼市进入到下半场，在一个涨幅确定性强的板块内挑优质盘，比去远郊板块博暴击稳多了。

当下苏州确定性最大的板块详见知识星球内部分享。

虽然相城高铁新城、苏州科学城、吴江太湖新城和吴中太湖新城规划的都不错，但是等待时间太长，不确定性也更大。

投资首选知识星球内推荐的板块，次选太湖新城。

太湖新城的规划还是不错的，建议优先考虑太湖新城，而且整体板块属于大开大建的，所以起势会对比另外几个新区会更快一些。

无论是环京环沪还是环深，除了极个别的特例，一概回避。

所谓环京，本质是河北县城，四五线城市；

环沪，就是昆山花桥太仓；

买入这些项目的结果，首先是收益的不确定性，更大的概率是亏损，即使用涨幅，也是昙花一现，除非自住，否则不具备长线投资价值。

首先，买入「环 x」房子的买家，绝大多数都是首付资金有限，认为不够在一线城市上车，所以才看中了中介宣传，买到城市周边。买入以后，发现当地没有二手房市场，导致房子的流动性的急剧降低，让本就不多的首付资金赌注变得揪心，个人发展的注意力全被糟糕的投资带偏。即使有少量的特例可买，例如燕郊，花桥，也受到时间、价格、政策的限制，例如燕郊只有在不限购不限贷且足够低价的情况下才可以买入，绝大多数时间仍然是不建议买入的。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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