明治维新时期完成工业化的日本，在19世末成了亚洲的“强国”，它开始到处侵略它周边的农业国，比如中国、朝鲜等。
等到1945年被美国两颗原子弹打得满地找牙时，日本终于放下侵略的屠刀，选择了跟随美国发展经济，经过20多年的发展，在60年代末超越西德成为世界老二。然而自从1985年美国通过《广场协议》打压日本经济之后，日本世界老二的位置便摇摇欲坠。
三十年前的疯狂
受到美国制裁后的日本，对外出口大幅萎缩，不得已发展房地产业续命。在日元贬值的背景下，金融自由化的日本吸引大量国际资本前来炒房。同时日本的低利率政策，也使得国内的热钱涌入被普遍看好的房地产。于是日本从1986开始到1990年，国内房价大幅上涨，这五年期间，日本全国的地价指数年均增长8.3%，六大城市的地价指数年均增长20.9%，日本首都东京的地价从1985年到1988年四年时间里，翻了2.7倍，令人咋舌。
当时有一种说法是，日本的房地产总市值抵得上5个美国的房地产总市值，而东京的房地产市值则是1个美国的房地产总市值，也就是说卖掉一个东京，便可以买下整个美国。
面对如此疯狂的炒地、炒房局面，日本政府出手了，用加息、加税，限制房地产融资总量等措施来干预不可一世的日本房地产业。
在1991年，由于这些限制房地产政策的叠加，日本房地产市场崩盘，并且还是硬着陆。因着之前的泡沫太严重，所有被刺破后也是相当惨烈。日本经济从1991年之后，开始进入失去的二十年。由于大量在高位买地、买房的日本人欠下了高额房贷，而后这次经济危机传导到各行各业，人们的收入减少，所以一些人因为还不起房贷而被银行强制收房。这种恶性循环在日本导致的后果就是消费的不振，经济增长乏力，但是也间接的让日本经济增长方式更加高质量，只有这样才能挽救一蹶不振的日本经济。
三十年后的今天
从1991年到2001年，这二十年的时间里，日本全国地价指数大降62.7%，六大城市的地价指数跌幅达到76%。
不过近年来，随着日本经济的复苏和奥运会的召开，日本的房价正在呈重新上涨趋势，东京首都圈的房价甚至已经超过了1991年的最高点。当年东京首都圈平均房价是6137万日元每套，而今年4-9月份东京首都圈新建住宅楼均价达到了平均6702万日元每套，这标志着日本东京圈的房价已经创出近50年来新高。不过日本全国整体房价对比1991年最高点仍有一定差距，这和日本老龄化，年轻人口往大城市集中有关。
三十年弹指一挥间，日本昨天的疯狂和今天的冷静也应该值得其他国家来借鉴，毕竟工业化完成100多年的日本虽然是亚洲国家，但是其发展程度已和欧美老牌工业国无异。
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