旧改快讯 | 拟拆20万㎡！龙华“海岸城”项目计划调整

12月22日，龙岗区吉华街道办事处发布关于石龙坑片区城市更新单元拆除用地范围内无产权登记记录土地房屋权利人认定公示（第一批）。

宝安区松岗街道办事处发布关于松岗街道107发展带山美后塘工业区城市更新项目范围内历史违建物业权利人核实结果的公示。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》的公告，该批次仅包含龙华第三工业区城市更新单元（计划调整）一个项目。

宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区新安街道裕丰村城市更新单元规划》的公告。

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石龙坑片区城市更新单元拆除用地范围内无产权登记记录土地房屋权利人认定公示（第一批）

吉华街道石龙坑片区城市更新单元已列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，拟拆除重建用地面积111244㎡，拟更新方向为居住用地功能，拟拆除重建范围内应落实不少于46000㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于41.4%。

龙岗区吉华街道办事处现将对吉华街道石龙坑片区城市更新单元拆除用地范围内无产权登记记录的土地、房屋权利人进行公示。公示时间为2021年12月22日至2021年12月28日。

(拆除用地范围内无产权登记记录房屋位置图）

土地、房屋权利人核查汇总表（部分）

申报主体为深圳市泰富华投资发展有限公司。泰富华创立于1994年，创始之初主营业务为零售百货及商业经营。2002年开始转型房地产投资与开发业务，经过20多年的不断拼搏进取，公司以房地产开发为主营业务，主要从事精品住宅产品开发，深耕深圳及临深片区，采取一、二级联动的开发模式，泰富华曾开发坪山东方威尼斯花园、泰富华庭、泰富华天峦湖、泰富华澜湾项目、泰富华悦都会、泰富华中心广场等项目，旗下旧改项目有坪山对门岭项目、布吉大靓项目、坪环征返用地项目、汤坑乌坭浪项目、石龙坑城市更新项目等。

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107发展带山美后塘工业区城市更新项目范围内历史违建物业权利人核实结果公示

宝安区松岗街道107发展带山美后塘工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》。该更新单元拟拆除重建用地面积约22268.2㎡，总建筑面积约为15723.15㎡，本次历史违建物业权利人核实建筑面积约15480.8㎡。该项目专项规划已通过建环委审议。

公示时间：公示期为15个自然日，自2021年12月22日至2022年1月5日止。

（建筑物位置图）

（建筑物信息一览表）

项目情况：

该更新单元位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处东南侧。

更新单元用地面积26273.7㎡，拆除用地面积22268.2㎡，开发建设用地面积6703.1㎡，规划容积88030㎡，规划容积率13.1。

其中商业、办公及旅馆业建筑80060㎡（含商业文化设施4120㎡），公共配套设施（含地下）7970㎡（含社区管理用房1处、建筑面积300㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，社区服务中心1处、建筑面积500㎡，文化活动室1处、建筑面积1500㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1400㎡，社区老年人日间照料中心1处、建筑面积1000㎡，邮政所1处、建筑面积150㎡，小型垃圾转运站1处、建筑面积300㎡，再生资源回收站1处、建筑面积80㎡，公共厕所1处、建筑面积100㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡，微型消防站1处、建筑面积120㎡，社区级公共配套用房2400㎡)。另配建公共停车位50个，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市东建投资有限公司，该项目为东建公司在深圳的第一个项目。

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龙华第三工业区城市更新单元计划调整公告

龙华区龙华街道龙华第三工业区城市更新单元规划项目原列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报拆除重建用地面积原为25.2公顷，现列入《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，并将拟拆除范围用地面积调整为208758㎡。

项目概况：

项目位于龙华区龙华街道和平路与人民路交汇处西北侧。

根据项目于2020年9月27日发布的规划（草案）公示，该更新单元用地面积210570㎡，拆除范围用地面积208759.6㎡，其中开发建设用地面积146110.8㎡，规划容积1086760㎡，规划容积率7.4。

其中住宅433110㎡（含公共租赁住房105700㎡），商业、办公及旅馆业建筑602880㎡（含商业文化设施不少于30150㎡），地下商业17950㎡，公共配套设施（含地下）32820㎡（含2个12班幼儿园各为3900㎡、占地各为3600㎡，2个公交首末站共8670㎡，社区健康服务中心2000㎡，老年人日间照料中心1200㎡，文化活动室1600㎡，社区管理用房480㎡，社区警务室150㎡，党群服务中心（含便民服务站）650㎡，邮政支局1500㎡，2个小型垃圾转运站各为250㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所100㎡，环卫工人休息室30㎡，地下公共充电站1500㎡，110KV变电站3500㎡，社区级公共配套用房3040㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4840㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市龙华街道投资管理公司，经查询工商信息显示该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。

深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业，于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金18亿元。

项目效果图（来源：深圳市龙华投资控股（集团）有限公司官网，仅作参考，最终效果以政府审批结果为准）

据悉，龙华第三工业区城市更新单元项目或由深圳海岸集团操刀。海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

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裕丰村城市更新单元规划公告

宝安区新安街道裕丰村城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，该规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批通过，现予以公告。

项目概况：

该更新单元位于深圳市宝安区新安街道宝安大道和玉律路交汇处西北侧。

该更新单元用地面积32609㎡，拆除范围用地面积30086.5㎡，开发建设用地面积18317.9㎡。规划容积161737㎡，规划容积率8.8。

其中住宅109907㎡(含保障性住房19784㎡)，商业、办公及旅馆业建筑38810㎡(含商业文化设施1941㎡)，公共配套设施(含地下) 13020㎡( 社区健康服务中心1处、建筑面积3000㎡，社区老年人日间照料中心1处、建筑面积1500㎡，9班幼儿园1所、建筑面积2970㎡<占地面积3000㎡〉，社区管理用房1处、建筑面积600㎡，社区警务室1处、建筑面积200㎡，地下公共充电站1处、建筑面积700㎡，垃圾转运站1处、建筑面积600㎡，再生资源回收站1处、建筑面积160㎡，公共厕所1处、建筑面积200㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积40㎡，微型消防站1处、建筑面积400㎡，社区级公共配套用房1处、建筑面积2650㎡)。另外配建社区体育活动场地1处，占地面积1000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》（2020）予以核定。

项目申报主体为深圳市嘉霖新安房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市嘉霖集团有限公司持股51%。

嘉霖集团成立于1998年，总部位于深圳，是一家致力于城市更新建设、专注住宅及商业地产综合开发的房地产企业。自成立以来，集团已在大深圳片区成功开发嘉霖微商大楼、华禧、珑禧、大万文化广场、璞岸33、倚湖居、虹桥星座等一批有市场影响力的精品项目，凭借多年积累的丰富旧改开发经验在业界赢得“城市更新专家”的美誉，搭建了一套融合更新模式、规划设计、开发建设、运营服务的成熟运作模式。

项目规划概念图（图片来源：嘉霖集团官网，仅作参考，最终效果以政府审批结果为准）

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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