农村水泥板的房子能住多久？寿命大概是多长？受什么因素影响？

以前农村所建的房子，大部分都是砌的砖墙，但是在砖墙上面并不是我们现在常见的钢筋混凝土现浇的楼板。而传统的都是预制的水泥楼板，也就是我们所见到空心水泥板。这种楼板的使用寿命怎么样呢？因为很多房子也建了很多年了，于是就都担心这种楼板不结实，所以就会考虑这些问题。家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答农村水泥板房子的问题。

农村水泥板的房子能住多久？

农村水泥板的房子能住多久？这个问题说的就是农村预制水泥板所建造的楼房的寿使用寿命。水泥板的楼房的结构，其实大部分都是砖混结构，只是屋面是采用的预制混凝土楼板。所以，对于农村水泥板的房能够住多久，我们主要从楼板本身以及房屋整体去进行考虑。对此，个人给出如下的观点。

（一）：从水泥板本身考虑水泥板的房子能住多久？

对于从水泥板本身考虑房屋的使用寿命的话，个人认为应该包含两个方面。因为我们所有的水泥板都是预制成的成品，运送到现场进行组装的。也就是水泥板在我们屋面上一块一块拼装的完成的。这时就有两个部分来组成了我们水泥板房子的寿命包，含了水泥板本身和水泥板的组装，具体情况如下。

（1）：水泥板材料本身的对房屋是寿命的影响有哪些？

①、从水泥板材料本身来考虑水泥板的房子的居住寿命，个人认为大概是不少于70年的。为什么这么说呢？因为我们的水泥板也就是预制板，它所采用的材料就是我们所常见的现浇钢筋混凝土楼板的材料。这里面就包含了水泥，沙子，还有石子。然后预制板在制作的时候，内部也要加入相应的钢筋。常见的钢件都是4毫米~6毫米的圆钢。所以从材料本身上来说，这也是一种钢筋混凝土的楼板。这种材料的使用寿命跟我们传统建筑的使用寿命是一样的。也就是设计使用寿命70年，如果不发生自然灾害的话，使用上百年也是没问题的。

②、如果我们购买的水泥板使用了不合格的材料，都会使使用寿命缩短。例如水泥使用量过少，或者是水泥不合格，使用了过期的水泥等，另外就是其中加入了钢筋过细。像很多的一些偷工减料的都是采用直径在2毫米所有的钢筋，那么它的受力是非常差的。此外还有一点就是是水泥板本身的质量也就是加工质量，如果不合格也会影响水泥板本身的寿命。例如最常见的一种问题是水泥板有裂纹，甚至有严重的贯穿性裂纹，这些都会影响其使用寿命。

（2）：水泥板房子的安装方式对房子的影响有哪些？

①、从水泥预制板的安装方式来考虑的话，它也是会减少房屋的使用寿命的。对于水泥板的安装大家都知道，就是预制产品的运到现场以后利用吊车或者是滑轮一块一块地把水泥板吊到我们的屋面上进行安装的。安装的时候，水泥板的下部基本上都是担在梁或者是墙体上。最终是实现了把每一块水泥都拼装在一起。也就是说水泥板的屋顶上就是一块一块来实现安装的。

②、水泥板的屋顶并不是一个整体的屋顶，而是分散的水泥板。所以说楼房整体的受力以及稳定性来说是不如钢筋混凝土楼板的。如果房屋出现轻微的下沉，我们的水泥板可能就会出现移位，甚至有可能出现开裂。所以在这种情况下，它的使用寿命就不好说了。要根据水泥板所体现出来的状况来进行确认。

（3）：从水泥板的实际状态进行考虑对房屋有哪些影响？

①、这里所说的使用水泥板的使用实际状态，就是水泥板的运输，安装的过程。水泥板的运输都是用大车来进行运输的，装车或者卸车的时候，基本上都是使用吊车挂钩来进行吊装的。在这个过程中，大家可能就会发现水泥板的中心可能出现裂纹。

②、另外水泥板在屋顶安装的时候，如果受力不均匀，也可能导致水泥板中心开裂。所以这些问题都会影响水泥板的使用寿命，最终也影响我们房屋的整体的寿命。

（二）：从房屋整体上进行考虑，水泥板的房子能住多久？

我们一套房屋的寿命要作为一个整体去进行考虑，而不能只考虑水泥板。所以说，我们在考虑水泥板房子的使用寿命的时候，就要考虑这种房子的具体的结构实际的状况。而对于采用水泥板作为屋顶结构的房子，常规都会出现各种各样的问题，这些问题都会影响其使用寿命。具体常见的情况如下四种。

①：墙体开裂。墙体开裂，在预制板的房子，也就水泥板的房子中是最为常见的。因为水泥板与墙体无法形成整体，所以我们的墙体如果受力的不好，也就是砌墙的时候的构造柱或者是圈梁设置的不到位，后期砌筑的墙体是非常容易出现开裂的。而对于墙体开裂会严重影响房屋的居住安全，影响房屋的使用寿命。所以在这种情况下，我们的房屋使用寿命也会大大的缩短，有的可能只能做三四十年。

②：楼板开裂。采用预制的水泥板楼板的房屋容易出现的另外一个问题就是，水泥板出现开裂。对于水泥板出现开裂，一般是两种情况：第一种情况是水泥板中心的纵向裂纹；另外一种就是水泥板接茬部位的开裂。如果是水泥板中心纵向裂纹是非常严重的，因为这时水泥板可能已经断裂了，此时只是靠内部的钢筋在拉着。如果在受到外力以后，这种水泥板可能就会坍塌。所以在这种情况下已经形成了安全隐患。另外一种就是水泥板接茬处开裂，一般是是处理不当造成的，可以进行后期的修补。

③：屋顶漏水。对于屋顶漏水是水泥板屋顶最常见的一种情况。这就是由于水泥板在安装以后，水泥板之间是存在有缝隙的，需要填缝。这样就导致了是两种不同的材料的差异，因为缝隙后期一般都是采用水泥砂浆进行处理的，所以这个位置非常容易开裂。而水泥板接缝处的开裂导致的问题就是屋面的防水被拉裂。所以说，对于预制板的屋面防水，一般隔几年都会要重做一次。但是这种情况如果即使修复的话，也不会影响房屋的寿命。如果不处理，水渗到我们的室内墙体，就会影响房屋的使用寿命。

④：还有另外一种情况，就是我们房屋整体出现了沉降不均匀的情况。对于沉降不均匀可能引起的是墙体的开裂。也可能引起的是我们屋面水泥板的开裂。还有一点就是水泥板出现倾斜，与墙体之间出现分离的情况。这些情况都会严重影响房屋的整体的使用寿命。所以说，水泥板的使用寿命真的是无法准确给出的。

结束语

关于水泥板的房屋的使用寿命大概是多久？家居杂坛个人给出的观点就是水泥板的房屋如果按照正规的要求去使用材料制作和安装的话，在不受自然灾害影响的条件下，其使用寿命是可以达到70年以上的。但是现实中实际的水泥板的房屋，基本上也就是在四五十年就出现了很多的问题。例如上面给大家出介绍的墙体的开裂，水泥板开裂等等，这些都是严重影响我们居住安全的，大家一定要对出现的问题及时进行加固处理，以免出现危险。