郑州买房逻辑，买到比喜欢更重要！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，郑州地区的哪些板块比较适合刚需购房者？郑州市的房价分布的具体状况如何呢？

郑叔：你好，郑州地区的房价主要可以分为四个梯队。第一梯队为四环内，依次排序为东、北、南、西。首先东部地区的郑东新区依托城市规划，成为郑州经济、政治、文化中心。北部的老金水，新惠济交通便利，商业发达，生态环境绝佳。南部的经开、管南、老二七则是刚需集中地；西部最大亮点就是常西湖板块，居住环境绝佳，适合养老。第二梯队就是政策红利区，购买时需要注意政策红利导致的房屋溢价问题；第三梯队则是地铁沿线商业片区，交通便利，商业便捷，居住的舒适度较高；第四梯为其他远郊宜居卫星片区，基本不适合刚需购房者。

提问：郑叔，你好，估计明年年初想买房，首套房，最好升值潜力大，请问郑州哪个区域买房潜力最大？

郑叔：你好，郑州房地产呈现“改善主城化，刚需远郊化”的特征，建议根据个人需求包括家庭生活、上班就业、子女入学等各因素进行合理选择，首先推进北龙湖金融岛和中原科技城，类似此类高端优质的产品想购买的人越多，意味着其具有越高的保值性，其次是白沙象湖片区，该区域均价在一万一左右，具有较高的性价比及投资价格，但是该区域三万左右的高端楼盘则不建议投资使用，第三是高铁站片区，该区域只要价格、户型合适，就可以放心入手，未来具有很高的价值性；还有金水北片区、惠济区、常西湖片区、绿博片区、滨河国际新城、高新区、航空港区，建议结合个人实际情况，果断入手。

提问：郑叔，你好，郑州楼市的供地速度加快会对楼市产生什么影响呢？下半年，郑州楼市会怎么走，还能不能买房？

郑叔：你好，今年郑州楼市的供地速度，明显加快，这将会导致今明两年，郑州将会有天量的新房供应。此外，今年郑州供地不仅仅是集中供地，还是集中供好地，今年出台的都是核心地段的优质地块，郑州主城区的楼盘数量也将进一步增加。对于购房者来说，要小心小开发商抬高价格。目前，郑州的改善需求增加，开发商势必会在产品的打造上更加用心，提高自己的市场竞争力，而因为资金流的缘故，今后郑州楼市将会是品牌开发商的天下。今年对于购房者来说，机会较多，但是需要注意以下几点。首先就是自住要考虑中长期需求，关注稀缺资源，明需求买到适合自己的楼盘。

提问：郑叔，你好，我是郑州本地人，已婚，有一套房子自住，不过附近教育资源很一般，最近孩子到了入学年纪，我想要购买一套优质学区房子住，让孩子享有好的教育资源，感觉金水区的教育资源很多，但是不知道具体该怎么选择，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，最近郑州出台的一些新政策增加了跨区域上学的难度，建议有学区需求的购房者要优先选择教育强区的学区房购买。金水区享有优质的教育资源，一些学区房性价比较高，区内的纬一路小学整体不错，生源比较纯粹，学习氛围较好，八中口碑较好，总校实验班实力较强，分配生数量较多，优势明显。文化路二小有自己的办学特色，数学教学丰富，四十七中实验班录取率较高，分配生名额较多。农科路小学名气较大，曾经开设的国际班实力较强，76中规模较大，分配生名额较多，考试成绩优异，值得入手。

提问：郑叔，你好，最近郑州已经全面二手房贷利率了吗？对于购房者来说应该做的有哪些呢？

郑叔：你好，的确有多家银行上调贷款利率，并且延长放款周期，对于二手房的贷款的审查也更加严格。其次，二手房的贷款条件也进一步收紧。但是银行称并没有对二手房全面停贷，只是对它加以限制，放款时间和额度不确定。目前，郑州整体的房贷已经收紧。与新房相比，二手房的利率已经全面收紧，并且提高。而整体贷款市场的收紧对于二手房的购房者来说，将会进一步增加他们的购房难度。对于购房者来说，买新房建议选择大户型，对于有购房需求的购房者，应该尽早下手，并且做好资金准备。