房价泡沫史无前例：全球56国都在涨，这两国最夸张

本文来源：时代周报 作者：马欢

新冠肺炎疫情持续，全球货币超发，各国房产也在持续暴涨。

据韩联社12月19日报道，英国房地产信息公司Knight Frank发布的《全球房价指数》数据分析报告显示， 从去年三季度到今年三季度的12个月内，全球56个主要国家总体房价涨幅为9.6%（以实际涨幅为标准），这是继第二季度9.2%的纪录后持续高涨。

扣除通胀因素后，调查对象的56个国家中，韩国居首，其次是瑞典（17.8%）、新西兰（17.0%）、土耳其（15.9%）、荷兰（15.7%）等。

由于土耳其第三季度物价增长率达到19.3%，通货膨胀严重，名义涨幅与实际涨幅差距较大。若以名义涨幅为基准，房价涨幅最高的是土耳其，涨幅为35.5%，韩国位居第二，涨幅为26.4%。

《全球房价指数》是根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要国家（或区域）的住宅价格表现。56个国家中，只有马来西亚（-0.7%）和摩洛哥（-2.3%）小跌。

彭博社报道称，目前全球房价涨幅创下了2008年金融危机之前的最高水平。该报道认为，受新冠肺炎疫情和奥密克戎变异株的影响，全球房价上升趋势将持续到2022年。

韩国：首都公寓均价669万元

数据显示，今年韩国全国房价平均上涨19.08%，创下14年来最大平均涨幅。

一般来说，在城市化进程基本结束的发达国家，房地产市场会渐趋平稳，如果没有剧烈的外部刺激，房价难现急速涨跌。

但韩国并不符合这一规律。特别是疫情期间，首尔地区出现恐慌性购房潮，房价涨幅更是明显。韩国社会充斥着“如果现在买不到房子，就永远都买不到了”的不安心理。

韩国公寓（图源：Kyodo）

与此同时，全球性的流动性过剩，被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。自疫情以来，全球多国，特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨，房产这种大型资产当然也会随之上涨。

现在，高房价问题已经成了韩国政府的心头大患。文在寅政府4年间出台了25项中央层面的房地产调控措施，包括增加供给和打击投机，但韩国房价依然上扬。

韩国《中央日报》援引韩国经济正义实践市民联盟的调查结果称，文在寅政府执政以来的4年间，首尔99平方米的公寓均价从6.2亿韩元（约合349万元人民币）上升至11.9亿韩元（约合669万元人民币），几乎涨了一倍。这一时期，韩国人实际收入仅上涨约7%，想要靠工作赚钱在首尔买房，困难可想而知。

在一份针对韩国80后、90后和00后的问卷调查中， 超过三分之一受访者直接选择“辛苦工作一辈子也不可能买房”，另有超过一半的受访者认为，“至少需要20年”。

由于房价连创新高，从今年6月1日起，韩国综合房产税税率上调至1.2%—6%，同时转让税税率也被调高，持有多套房的业主最高将承担65%-75%的税率。

已接近执政尾声的韩国总统文在寅近期表示，没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾。

欧洲涨疯了

在《全球房价指数》报告中，实际涨幅前十的国家，欧洲占了6个，分别是：第二名的瑞典（17.8%），第四名的土耳其（15.9%），第五名的荷兰（15.7%）），第六名的泽西岛（14.9%），第七名的斯洛伐克（13.9%），以及第十名的丹麦（11.1%）。

正在遭受货币危机的土耳其是特例。今年以来，土耳其里拉已经累计贬值约55%。随着里拉暴跌，土耳其多地房价也大幅上涨。

土耳其街头（图源：Getty Images）

在通胀和货币贬值的刺激下，土耳其本国民众想通过买房来让手中的存款保值，有着类似想法的外国炒房客们也蜂拥而至。

数据显示，今年11月，外国人在土耳其购买的房屋数量为7363套，同比增加50%，成为自2003年有数据以来的最高历史纪录。买家中最多的是伊朗人，其次为伊拉克人和俄罗斯人，销售量最大的城市是伊斯坦布尔，高达2922套，其次是南部度假胜地安塔利亚和土耳其首都安卡拉。

土耳其的涨幅虽然夸张，但扣除通胀因素后，还不如瑞典等国。而瑞典也被彭博评为全球房地产泡沫最大的市场之一。

与持续上升的房价相对应的，则是当地的低房贷利率。因此，瑞典房地产市场正处于极为疯狂的阶段：房价暴涨，但购房者们却愿意背负巨额债务，热情购房。

不少瑞典的房地产人士担心，廉价的低利率和螺旋上升的价格可能正吹起巨大的泡沫，一旦破裂，将对瑞典经济带来不利影响。

瑞典房子（图源：Thomas Nilsen）

目前，瑞典首都斯德哥尔摩的房地产均价在6530美元/平方米（约合人民币4.2万元）左右，高于不少全球知名大城市。

不仅瑞典，在欧洲多个国家和地区，由于低利率，近年来土地和建筑短缺无法跟上需求的增长，导致价格一直在上涨。

路透社分析认为，疫情期间，大部分欧洲家庭积累储蓄并越来越多人在家办公，对房地产的需求正在上升，推动房价上涨。

欧洲央行在一年两次的稳定性报告中表示：“由于对房价高估的估计不断上升，中期房价出现调整的风险已大幅上升。”

“尽管住宅建筑活动反弹，但劳动力短缺、全球供应链瓶颈和投入价格上涨，正在抑制建筑业增加房屋供应的能力，这给房价带来上行压力，”欧洲央行表示。