房价不能降？“限跌令”之后又有买房补贴，为何要极力保楼市？

截至2021年11月，我国今年各地累计出台的房地产调控次数已经高达570次了，这么密集的调控，还是取得了一定的效果，房价确实有所下跌了。中指研究院发布的一份报告就有数据显示，2021年11月，我国百城新房均价是16183元/平方米，环比下跌0.04%，二手房均价是16013元/平方米，环比下跌0.08%。

从数据上来看，房价确实是下降了，不过跌幅并不大，只能算是微跌，这样的情况就让很多人也感到很失望，因为很多人非常希望房价能够大降价的。这也让一些打算买房的人，感觉目前还是有很大的压力，付不起那么高的首付款，就暂缓了买房的计划。

其实，现在不少房企也是希望房价能够低一些的，有的甚至推出了很优惠的价格，大幅度让利给购房者。因为年底了，房企们也需要完成销售目标，要快速回笼资金，免得到2022年时因为负债率太高，难以向银行融资，那企业就要陷入困境了。

而现在房价总体上的跌幅很小，这背后也离不开一双“无形”的手在操作着，比如说一些地方出台了限制房价大跌的“限跌令”。

21城出台限跌令

第一个发布房价限跌令的城市是湖南省岳阳市，2021年8月9日，岳阳市住建局发布了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确提出新房的销售价格在备案之后，实际成交价格就不能高于备案价格了，同时也不能低于备案价格的85%。

有了岳阳市这个先锋，陆陆续续有多个城市也发布了类似的限跌令，据第一财经记者的不完全统计，2021年年内已经有21个城市发布了限跌令。有一些城市是直接以行政命令的方式发布，有一些城市则是约谈房企，限制房企恶意降价，否则就不给网签的资格。

在这21个城市里，除了沈阳和昆明之外，其他的基本都是三四线城市，而这些城市急于出台限跌令，主要也是因为当地的房价确实下跌幅度比较大。比如张家口，主城区的房价已经从以前的13000元/平方米左右，下跌到了现在的8000元/平方米。

对于这些三四线城市来说，房地产业是其经济命脉，所以就不得不出手保楼市了，而保楼市的方法除了出台限跌令之外，还有一些城市就另辟蹊径，采取了更令人容易接受的政策。

10城买房有补贴

澎湃新闻有报道，2021年已经有10个城市出台了买房补贴的政策，比如说江苏南通海安市，在2021年12月7日就发布消息称，到2022年2月底前，当地常住居民家庭购房的话，二孩家庭可给予每平方米200元的优惠，三孩家庭则是每平方米400元的优惠。

这种政策就等于是买房直接发钱了，不仅可以激起人们买房的热情，还能顺带缓解一下出生人口下降的困境。从地域上来看，出台买房补贴政策的这10个城市，基本也都是三四线城市，比如湖北荆门、河南开封、重庆万州等等，看来这种好事是很难在大城市遇到的。

买房有补贴，实际上也是跟限跌令性质类似的保楼市措施，因为人们买房热情高昂了，房价也就有了可以趋于稳定甚至是上升的基础，不过这种措施就让网友们觉得困惑，为何房价就不能大跌，只能涨呢？

房价不能大降价的原因

大多数无房者都希望房价能够大降价，最好是降到自己能买得起的价格，然后就可以迅速买房上车了。但是事与愿违，房价一直说要降，实际上的降幅很小，为何就不能来一次大降价呢？这主要是为了经济的稳定。

日本就是因为房地产泡沫破灭了，经济陷入长期的低迷中，被称为是失去了三十年的发展期，导致现在的日本，虽然还是发达国家，但是GDP面临很大的问题。2021年12月15日，日本相关官员就透露，日本的GDP是存在造假情况的，房地产泡沫破灭带来的创伤，使得现在日本连经济都不得不掩饰一番了。

有日本这个前车之鉴在此，我国对楼市自然是要慎之又慎，国家对楼市调控提出的目标是——稳地价、稳房价、稳预期，要建立长效机制。因此，我国的房价是不能大降价的，当然也不能再大涨价了，大涨和大跌都违背了“三稳”的预期。

尤其是对那些三四线城市来说，失去了房地产业，经济就要面临很大的麻烦，为了维持经济的稳定，就只能是让房价处于稳定状态之中了。所以说，极力保楼市，我国也是有苦衷的！