京房回忆005，曾经苦劝不要买房的牛刀，今天在哪里？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。

但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。

一、

和朋友聊天说到了“牛刀”，忽然觉得似乎好几年没他的声音了。而且不光是他，另外几个楼市的“空军司令部”成员也很久不发声了，感觉有些奇怪。

朋友问我怎么看？

我觉得不是什么好事儿。在任何一个市场里，一定得是有人看多有人看空才会形成正常的买卖。而如果没有了反对的声音，那基本就说明两种情况：或是大家进入集体癫狂，理性的声音没人信；或是市场即将陷入了沉闷的低迷，连负面消息都没人关注了。但现在好像不是这种情况吧，那怎么空军司令们都失声了呢？

牛刀曾经有过一段名言，我还记着呢，大意是：如果有一天，我不再说话，请把我留在，留在这楼市里。如果有一天，我悄然离去，带着曹建海和时寒冰，还有辣姜和酋长。那说明，中国楼市真的玩儿完了，房子多的都会破产。我们之所以还在说，是因为中国楼市还有希望。

到今天楼市还在，牛刀却似乎没消息了，谁能告诉我为什么？中国楼市还有希望吗，房子多的真会破产吗？

二、

印象中最后一次看到牛刀的预测是2015年夏天，股市刚崩盘不久，央行和住建部等部门都发布了鼓励买房的政策。忽然在网上见到牛刀说：股市之后就是楼市崩盘，估计要下跌三倍，所以以后的风口是互联网金融P2P！

看完这段话给我都有点儿懵，摸不着头脑。凭什么股市崩了就得是楼市啊，依据在哪里？下跌三倍，这都不知道怎么算，语文数学估计都是体育老师教的。就算是下跌75%吧，那北京就是跌到不到1万块钱，不知道别人信不信，反正我不信。

尤其是最后一句，哪儿都不挨着，为什么股市楼市崩盘了就是p2p风口兴起啊，这有什么必然关系吗？当然，没有逻辑也是一种风格，但总用这套来忽悠就不太合适了。

之后就似乎没有过牛刀的声音，有人说他是见到房价再一次暴涨，实在是没脸再出来忽悠了。我觉得不可能，任何人都会有一套自圆其说的解释的，这并不难。见到与自己判断不符的现象，只要调整一下说辞就好了，信不信是别人的事儿，自己只要相信就行了。

另一种说法是牛刀真的转向P2P产业了，毕竟唱衰房地产虽然也赚钱，但赚的太少了，不如互联网金融的风口猛。但这也不至于从此销声匿迹啊，抛弃了这么多年积攒的号召力不可惜吗？有可能因为他一直是空军，现在突然转向唱多金融不合适，毕竟房地产和金融是相融共生的，捧一个踩一个是不可能自圆其说的。所以他暂时退出地产评论，专心发展p2p。

甭管为什么吧，中国楼市少了这几个空军司令也没什么意思，市场上少了不同的声音不是好事儿。毕竟只有百家争鸣，至少是两军对垒，那市场才能说明是活跃且健康的，总是看炒房言论唱独角戏不是太好。

三、

当然，其他几位曾经的空军司令还是没有退隐的，只是都不怎么提房地产了。其中谢国忠甚至转变了观点，提出：调控是一个信号，目的是压住房地产，但如果不调控那房价就会反弹。

而调控是暂时的，所以每次调控之后，房价都会上涨。所以调控变成了一个信号，是买入的一个机会。另外，如果认为货币会继续超发，那就应该去买房子。

我看到这个发言是时候感觉很诧异，总觉得这不是谢国忠说的，是谣言。毕竟他才是真正的“空军一号”，是从中国楼市刚起步阶段就开始唱空的。怎么可能在现在转变立场了呢？直到看见权威媒体也发布他的谈话记录，我才相信真是他说的。

但是，这样我就更有些不踏实了，连最坚定的反对派都转变观点，那这楼市是不是进入最后的疯狂阶段了呢？

不过我对谢国忠是一直和其他几位分开看待的，因为老谢是个学者，而不是伪君子。在牛刀、时寒冰、曹建海三人高调唱衰房价的时候，他们被称为“楼市三剑客”。当时我就觉得不理解，怎么把谢国忠给排除了，叫“四大天王”该多好？

但后来见过几次谢国忠的演讲，也看了他写的文章，发现这个人是真的有学问，也有理论功底。无论他的观点如何，人家是坚信自己的信念而不动摇的。也就是说，老谢之所以唱衰楼市，是因为他自己真的相信，而不是为了迎合某些人。那这种言行合一的人，不管观点是否符合现实，至少其为人不是伪君子。

四、

那伪君子是什么样儿的？

当年北京某影响力最大的房地产专业期刊里曾经有个编辑，也是唱空楼市的。每期都有他的文章，同样是没有逻辑的拼凑观点，反正就是房地产要崩盘。而且在网上也很活跃，到处的喊口号怼人。也怼过我很多次，弄得我非常烦他。

结果有一次期刊总编给我打电话，说有个编辑要买房，让我给打个折。没问题，那就来呗，结果这人来了一换名片才知道，他就是那个唱空的家伙。那我就奇怪了，你既然是看空楼市的，怎么也会来买房啊？

结果对方直接说了，所谓看空无非是迎合买不起房的那些人，混个阅读量而已。如果不是给自己设立这么个定位，那在编辑部根本就不可能出头。就因为自己唱空楼市，所以才在业内有了点儿名气，也有了这么多粉丝。否则上哪儿挣钱去，也就买不起房了。

靠，当时气得我都快乐了，只能说为了生活真不容易。但我还劝他，唱空楼市没问题，能不能把文章写的专业点儿，逻辑严谨些好不好？看看同为编辑，人家另外一个也唱空楼市的写的就很好，有理有据，那才是学者风范，虽然是唱空，那我也佩服人家。

结果这小子回答，那个人也是我，用不同的笔名不同风格而已。但是效果并不好，人们看文章看的不是逻辑，而是情绪的发泄。逻辑严谨了虽然更有说服力，但对宣泄情绪不利，反倒影响了推广。

靠，弄得我这叫一个别扭。但也由此想出了一个卖房的损招儿，就是在任何一个楼盘推广时，在网上必须安排几个唱空的，拼命散布质量不好价格太贵什么的。然后再让他们自己反驳自己，故意挑拨买房人的情绪。效果还是不错的，买房人在看热闹的同时就让我们给洗了脑。现在当然不用这招儿了，都改用微信群了，性质一样。有唱空的才会有人反驳，才会激起人们维护自己观点的情绪。买得起的自然会买，买不起的谁搭理他们。

五、

牛刀等几人就和这小编辑一样，他们根本不相信楼市崩盘，否则也就不会自己买房了，还不止一套的买。他们只不过是为了流量而已，有了拥趸才能让流量变现。当然，第一次他和徐滇庆在网上论战的时候，我相信牛刀并不是为了利益，那时他是真的相信房价会下跌的。

但就是这次预测准确了，让他发现原来唱空楼市能吸引来这么多的粉丝，那就得当成生意来运作了。于是，从此之后他的观点就越来越极端，越来越不讲逻辑，赚的钱也就越来越多。其实人们持有什么观点并不无所谓，能给自身带来切实的利益才最重要。

当年我有时会在网上问那些跟风者，无论是唱多还是唱空楼市的，这么做真的能给自己带来利益吗？唱多的当然很自信，毕竟真金白银投进去了，但唱空的极少有回答的，至少也是不自信吧。

我并不是也唱多房价，只是提醒这句话：成年人的世界里无所谓对错，但是一定要想清楚利益！

六、

总之，在我看来没了牛刀等人的唱空也不是好事儿，不利于市场的活跃。尤其是少了谢国忠这种理性空军更不是好事儿，或许真的是有风险在积累。希望空军再次出现，道理才能越辩越明。

仅供参考。

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