全国各地很多小区都在讨论，小区是否应该取消物业，选择自制；因为大部分物业都是能保证99%盈利的 而且很多都起在业主的头上“拉屎拉尿”，从而造成很多业主都怕物业。
现在市面上很多小区的物业收费都是不合理的，只是作为业主的我们不了解而已。比如我们没有入住，就在交物业费；业主没交物业费，会产生滞纳金 ；业主不交物业费，物业停水停电；让业主缴纳公摊水电费及各种杂费，实际这些都是不合理的。业主抓住消费者的心理，比如多一事不如少一事，从而使得很多物业感觉像是业主的领导一样。到最后使得很多业主的权益得不到保障，所以作为业主的我们 必须要了解物业最怕什么，只有了解了这些东西，我们才能算是真正的业主。接下来刘智给大家分析物业最怕业主知道的八个方面！
一、最怕业主举报物业消防不合格
市面上大部分小区的消防设施及管理都是不合格的，只是作为业主好像感觉小区的消防设施蛮完善的，只是我们业主不了解而已，一旦了解了以后就会感觉小区的消防好像哪里都有问题，所以很多物业都是怕业主知道消防这些问题的，也怕业主去消防部门投诉，因为一旦投诉成功的话 小区的物业就会存在一定的罚款。即使小区的消防设施合格或者说完善，也会多多少少存在楼道停放电动车及各类柜子等杂物的情况 ，所以说一旦去消防部门投诉 大部分小区都是不合格的。
二、物业最怕你起诉，要求公开公共收益
大部分小区都有一定的公共收益，而这些公共收益一般都是归所有业主所有的，但这些费用收入一般都是由物业代收取的，而这些费用物业又不愿意公开，这样就成了物业的灰色收入，一旦有业主起诉物业 要求其公开公共收益的话，这是物业最不愿意看到的，所以物业也最怕业主去起诉这方面。
有些小区公共收益特别大，所以有些小区的物业也会拿出一部分公共收益，给所有小区业主带来一定的经济福利，但这种物业比较少。
三、物业最怕业主投诉到税务局
大家如果仔细观察的话，你会发现大部分小区的物业，我们所交的费用都是开收据给我们的，都是没有开各种各样的税票，所以物业也存在偷税漏税的现象，只要业主拿好各种收据与证据，去税务局投诉的话，也是物业最不愿意看到的。
四、物业最怕成立业主委员会
一旦成立业主委员会，物业所执行的各项规章制度与费用，都需要经过业主委员会的投票通过，假如不通过各项费用就无法执行下去，也就无法实现只手遮天。
假如物业在生活过程中服务不到位或者乱收费等情况发生，可以考虑通过业主委员会投票选举，换掉物业。
五、最怕业主投诉到安全生产科
对于一些中小企业，特别是私营企业而言 很多时候都是没有安全生产这一概念的，即使有安全生产这一概念，也只是在书面上或口头上的，更不可能会有安全生产预案，所以一般的物业对于这一项都是无法通；但这一点大部分小区业主都是不知道投诉的。
六、最怕业主调查公共维修基金
小区有一定年限以后，都会存在多多少少的漏水、渗水等各项维修，多时候小区物业自行维修，花不了多少钱的情况下，也会启动维修基金，存在少许花钱，多报销的情况出现，同时启动维修基金的时候 都没有通过2/3业主的同意，都是以代签的形式实施的，一旦有业主去追究这些方面的情况下，物业都是害怕的，因为他们所走的程序都是不合规定的。
七、物业最怕业主团结一致
物业能正常经营所需要的费用都是由我们业主提供的及公共收益得到的，一旦物业哪些方面做的不到位，惹怒了小区的业主的话 最怕是整个小区的业主团结一致 将物业“废掉”，即：辞退物业；或者是整个小区的业主拒绝交各项费用，这样就会造成物业没有收入，无法保持正常运营，所以物业是最怕业主团结一致的。
八、物业最怕给业主停水停电
以前很多物业 一旦业主拒交各项费用的话，物业很容易会给业主停水停电，但现在好像都不会存在这种情况的，因为一旦物业给业主停水停电的话，业主可以通过侵权法与物权法要求物业赔偿各种损失。
作为小区业主的我们，必须要了解物业最怕的这八个方面，才能实现真正的业主权益不受侵害；当然 作为业主的我们也不能无理取闹 因为只有物业与业主相互配合，才能使整个小区环境与治安得到完善，才能和谐相处。
来源：刘智聊家居
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