手里有多套房的人，未来会面临3大局面？聪明的人已开始出手房子

大家也知道，过去十几年里我国的房价上涨速度很快，尤其是最近几年，2020年时才刚刚进入“万元时代”，时隔一年就已经稳居一万六以上了。中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》显示，2021年11月，我国百城新房均价已达16183元/平方米，二手房均价也达到了16013元/平方米。

因此，人们买房的热情非常高，我国的住房拥有率也一直飙升，央行的数据就显示，我国住房拥有率已经达到了96%，是世界第一了。而且，拥有多套房的家庭也不在少数，数据显示，拥有一套房的城镇家庭占比是58.4%，拥有两套房的占比是31.0%，拥有三套及以上住房的占比是10.5%，相当于户均拥有1.5套房了。

在之前，人们也觉得房子越多越好，因为那是资产的代表，有很多人也依靠着囤房卖房而赚了不少钱。不过，时代已经变了，国家对楼市的调控政策在加紧，2021年12月8日召开的一场高层会议，房住不炒再次被提及。这一信号也表明，楼市调控还将继续，那些拥有多套房的人，未来也会面临3个不太好的局面，聪明的人已经开始出手房子了。

房地产税将出台，房多税也多

被人们呼唤了多年的房地产税，在2021年终于了有了更好的进展。2021年10月23日，国家赋予了相关部门在部分地区开展房地产税改革试点工作的权力，为期是五年。现在已经是2021年年底了，就算今年来不及出台房地产税，2022年也会有很大的概率出台的。

等到房地产税真正出台了，那些拥有多套房的人，就要面临着很高的税款了。或许会有一些免征的面积，但是房子多了，就会超过免征面积的范围，而且超出的面积还不小，所以累积的税款会是很高的。

房地产税也有着替代卖地收入，作为地方上新的财政收入来源的作用，因此，地方上难免会加大力度征收房地产税的。而未来那些拥有多套房的人，房子多了就可能变成了累赘，聪明的人看清了大势走向，已经赶紧出手房子了。

无房者买不起，囤房难升值

囤那么多房子的人，有很多是为了有朝一日可以转手，然后再从中大赚一笔，这种玩法在之前是很奏效的，但是在以后未必可行了，因为以现在的房价，很多无房者已经买不起了。

买不起房的人，主要是因为收入低，国家统计局有数据显示，2021年前三季度全国居民人均可支配收入是26265元，与此同时，前三季度人们的消费支出就达到了17275元，因此，人们的存款是很少的。

央行就发布过数据，2021年前三季度住户存款才增加8.49万亿元，加上2020年的93.44万亿元，平均也就是每人有7.2万元的存款。就算是无房者的存款都达到了这个标准，那也买不起现在的房子，而自如研究院联合新华网发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》也显示，2030年租房人群或将突破2.6亿，也就是说，买不起房的人会增多。

如此一来，囤在手里的房子就缺少了接盘者，房子难以正常且快速地流通，就要坐等贬值了。而养一套房子，还有着物业费和房贷等费用，甚至以后还会有房地产税，因此，再囤房的话，未来的压力就会很大了。

二手房指导价制度浮出水面

在以前，二手房的价格完全是由卖房者来决定的，自然是能卖多贵就会卖多贵，所以有些地方的二手房房价，会比新房均价还要高出不少。而且一般来说，如果不是急售的话，那些卖房的人往往也不着急，可以慢慢等着，等有人接受了他们开出的高价再卖出去。

不过到以后，这种方法可能就要行不通了，因为现在已经有很多地方出台了二手房指导价制度。先是深圳在2021年2月时率先发布了二手房指导价，要求卖房者不能随意涨价，接着又有宁波、成都、西安、上海、无锡和绍兴等城市纷纷响应，甚至杭州官方还上线了二手房交易平台，对二手房销售实行严格的管控。

未来，难保不会有更多的城市也出台二手房指导价制度，到那时，价格就不是卖房者想怎么开都行的，而且买房者也知道市场行情是怎样，价格虚高的就可以不用买，这对那些多房者来说，真不是一个好消息。

以如今的趋势来看，未来这3个局面应该都会同时出现的，所以那些囤房的人，真的要早做准备了，有一些聪明的人，已经及早出手了房子，免得以后吃亏。