今年“豪宅”遍地开花，有钱人最爱住净月

今年，高端改善的代表“类别墅”四面开花。

据不完全统计，目前“类别墅”在售项目16个，待上市7个。

有意思的是：今年就连北湖都有“类别墅”，让人不禁一声叹息：

你还是我认识的长春吗？

提到高端改善产品，大多绕不开“类别墅”项目。

相较于大平层和洋房，“类别墅”项目更具低密性，改善属性及私密性更高，品质也更为均衡。

据房报君不完全统计，今年拥有“类别墅”产品的在售及待售项目有20多个。

其中净月豪宅产品最多有10个盘，莲花山8个、高新3个、北湖1个、宽城1个。

一定程度上，片区内豪宅产品多，也意味着意向购房者对整个板块的接纳程度，除了老牌改善大区净月，今年莲花山也是一个小亮点。

（注：以下信息为采访信息，具体价格以售楼处为准）

待上市项目：

●晰晰悦府：351平起的双拼；

●龙湖远创学樘府：178-320平叠拼；

●长电莲花山音乐文化城：规划叠拼135-229平叠拼；

●金越逸墅蓝湾：300-500平的类独栋，价格待定；

●天定山壹号院：叠拼底跃164和176平，联排287平；

●万达莲花山文旅城：规划133-143平叠拼、109-121平联排；

●天力雍和府：纯联排社区，面积234-318平，起价270万。

在售项目：

●亚泰山语湖：面积345平，均价520万/套；

●和黄御翠湾：联排面积275平，均价13000元/平；

●龙湖云峰原著：339平下叠产品，价格450万/套；

●国泰云麓二期：235-373平半山叠墅，均价16000元/平；

●亚泰华府：约410、490平联排，约610万-880万/套；

●天茂湖：面积380/480平，均价1500-2000万/套；

●中海閱麓山：联排面积400、470平，价格550-650万/套；

●力旺弗朗明歌：叠拼171-265㎡，联排310-330㎡，300万/套起；

●国泰云禧：联排面积220/255平，均价约12500元/平米；

●亚泰莲花山：面积142㎡、196㎡，均价11000元/㎡；

●力旺林溪湖：联排245平，均价13000-14000元/平；叠拼面积130-150平，下叠200万/套，上叠170万/套；

●御翠园：叠拼268-293平，均价约8500元/平；联排286-358平，均价约13000元/平；类独栋360-578平，均价约16000元/平；

●国信净月别墅：现房上叠、联排、双拼，面积240-480平，均价13800元/平；

●万星北城上院：104-260平南北双院联排，均价8500元/平方米，联排起价180万元/套。

●力旺孔雀林：叠墅面积117平，均价10500元/平；叠拼面积122-202平，均价10300元/平；

●世茂四季莲花山：建面约130㎡国风叠拼，叠拼均价9300元/平。

这些“豪宅”项目，主要位于莲花山和净月区，净月区占据了半壁江山。

价格上，莲花山产品总价主要集中于200-300万左右，相对温柔。

有钱有需求的，冲就完事儿了！

有人说同类产品多了，就会内卷。

不过对于我们购房者而言，“卷”也是好事儿：产品越来越好，服务越来越好，附加值越来越高……

那么，如此行情下，为何长春的“类别墅”产品越来越多呢？

据中原数据显示，大面积产品的供应和成交都是在逐年上涨的。

可见，产品增多的背后，恰恰是因为其产品和受众，面对的是基数较大的改善需求。

另一方面，目前国内疫情平稳，但国外仍比较反复，在这情况下，高净值人群资金避险情绪高。

如今正值调控窗口期，高净值人群看好后市，所以入市心态更为急切，而相比普通住宅，作为稀缺资源的高端改善房不仅可以全面提升居住的体验，也更容易在收益率上跑赢刚需盘。

需求有了，自然就会有迎合的产品出现。

面对遍地开花的“豪宅”，如何选择？

实际上，“类别墅”产品想要得到市场青睐非常困难。

因为高总价的门槛，对标客群注定只是较少一部分人，也就是我们常说的高端改善人群，这部分人对于资产配置与生活品质的要求也更高。

他们对于产品的选择往往不止于居住需求层面上，更是生活场景、资产配置、圈层文化等各方面的集合。

从近期卖的比较好的力旺弗朗明歌，还有关注比较高的金越逸墅蓝湾，以及龙湖远创学樘府、天力雍和府可以看出，好的“别墅”产品都有这几个特征：

（1）楼盘位置好、品质高，在真富人区内，或者改善地段；

（2）环境和景观资源突出；

（3）配套丰富，包括圈层，都非常OK。

也就是说，成功的产品必定有一个或者多个要素十分突出，且剩余所有要素都要在水准线以上。

“最核心的要素就是地段。” 中原研究中心总经理王荣远认为，好的地段拥有更加舒适的居住环境和更加醇熟的配套，对于资产配置来说，也更容易抵抗风险。

今年整体买房的少了，豪宅却多了，该说不说，长春有钱的还是挺多。