“废都”新生 西安嬗变

抖音上“大唐不夜城”话题下，共有71.4万个视频，81.1亿次播放。

其中，“不倒翁小姐姐”“石头人”“敦煌飞天”等现象级文化IP ，实现50亿次以上视频播放量，位居全国景区抖音播放量第一名。

大唐不夜城火了，带动着西安也火了。

这不是偶然，其背后，是西安市政府呕心沥血的筹谋。

“废都”新生

一切，都源于一次会面，一个人。

2018年5月15日，时任西安市委书记的王永康造访抖音总部，与张一鸣进行了长达两个小时的座谈，之后，得到流量加持的西安迅速跻身网红城市。

借助于现代光影，沉寂多年的西安终于找到了一条有别于古老史书的诉说方式。

如果说，抖音成就了明面上的西安，一线人才的回流，则像是一条不易被察觉的暗线，或许将在未来，会成为西安勃发的源动力。

仅今年年内，古城楼观身边，已经有多个从一线回到西安的年轻人。

小丽，国内某知名211高校毕业后，顺利入职北京一家互联网大厂，她刚刚婉拒了为公司服务5年，即可得到北京户口的优渥条件，计划两年后去西安发展。

在她眼中，虽然北京资源优越，但对普通人来说，很难享受到核心资源，加上并不友好的房价和激烈的竞争环境，她毕业之初，就已经将北京从定居城市中删除，作为离家最近的大城市，西安才是她心目中的归宿之地。

北漂多年的高强的回归，则更多是中年人的无奈。孩子上学成了压倒骆驼的最后一根稻草。在京十数年，最终败给了一纸户籍。好在5年前他在西安买了房，西安也顺理成章地成为了他的“退守之地”。

当然，这离不开西安开放的户籍政策的配合。

2017年3月1日，西安出台了史上最低门槛的户籍新政，正式打响抢人大战。两年之内，落户人数超过100万，4年之内，人口净增量为448.51万人，已逼近1300万的总人口，一举跃升为特大型城市。西安成为继北京、天津之后，北方第三大人口大市。这1300万人口，构筑了西安最稳固的基本盘。

与此形成鲜明对比的是，从2016年开始，北京常住外来人口规模就呈现出下降趋势，到2020年底，已经连续5年负增长，五年间，减少了近20万。

此外，更值得一提的是，在出生率越来越低的年代，2010年，西安小学生人数为51.56万人；2020年增加到85.2万人，10年增幅为65.2%，位居全国前列。

东吴证券首席经济学家任泽平的一个数据，从另一个角度，证明着西安对人才的吸引力：西安正越来越受到年轻人的青睐。

这份调查结果显示，在95后人才吸引力城市50强中，西安位于第12位。这个位次，高于西安在最具人才吸引力城市前100强中第18位的排名。

而为了吸引更多的年轻人，西安市政府可谓绞尽脑汁。

2018年5月25日，西安市曲江管委会为从上海移师回西安的职业电竞团队WE电子竞技俱乐部（以下简称“WE”）在永宁门举办了盛大的欢迎仪式，彼时，场面可谓锣鼓喧天鞭炮齐鸣。

永宁门，是西安城墙城门中资格最老，沿用时间最长的一座，始建于隋初。此时的城门，不仅仅是对电竞少年打开，更昭示着西安对所有年轻人敞开了胸怀。

同在5月，时任西安市市长上官吉庆现身草莓音乐节，现场直接燃炸。

人们终于发现，西安真的不一样了。她正以其独特的方式，融入和接纳走在前沿的年轻人。

这个转变背后，是政府观念的转变。

而西安已经看到了这个转变带来的效益。

2020年，在9个国际中心城市中，虽然西安GDP总量刚刚过万亿，但其以5.2%的增速，位列第一。

很多人认为，西安GDP总量不高，主要是因为军工没有纳入GDP统计。作为军工大省，这样的统计方式之下，西安很吃亏。

要知道，轰5、轰6、运5、运8、运10、运20、飞豹、神舟系列、天宫系列、北斗系列的大部分零部件都是在陕西制造，而其中西安又承担了50%的生产。

全西安一共有20多万人直接从事军工产业，相关上下游另算，中国航天的三分之一，航空的四分之一的科研单位和生产，都放在西安，西安的国防科技实力只弱于北京。

卢克文认为，如果将军工纳入统计，西安的实际GDP，可能在长沙到成都之间，大概是1.2-1.7万亿之间。

另外值得一提的是，作为西安经济增长的火车头，高新区的表现特别亮眼。

2020年西安高新区GDP达到2410.08亿元，占全省的9.2%，全市的24.1%，在全国169个国家级高新区中GDP增速位居第一位，综合排名位居全国第八位。

多年来，依托雄厚的产业基础和丰富的科教人才资源，西安高新区吸引了三星、西门子、霍尼韦尔、英特尔等世界500强及跨国龙头企业、外商投资企业、高新技术企业投资兴业，形成电子信息、汽车、高端装备、生物医药四大主导产业集群。

人口+产业的集聚，让西安房价连着涨了66个月，整整5年半。如果说之前的上涨是补涨，后面几年，则是实实在在的买家推动。

而每一个生活在这里的人，都想知道：西安的房子，还能买吗？

西安房子还能买吗？

最近，西安迎来了一批特殊的“客人”。

虽然下半年以来，楼市艰难探底，但并不影响大V购房团的“考察”。一番指点江山之后，各自都对西安各个区域的房子价值做出了排序。

总结一下，主要聚焦在这三点，其一，高新曲江很行；其二，诸多新区不行；其三，西安一般般。

讲道理，高新曲江这种已经发展了数十年的成熟地区，一个聚集着诸多高新技术企业，一个聚集着西安最有钱的一群人，街头大爷大妈也能对其价值了解一二，根本无须赘述。

高新，从1991年被批准成为国家级高新区至今，已有30年，30年前，谁能想到高新会有今天。

曲江，是老西安人眼中的“大坟场”，从段先念和曲江梦之队接手至今，已有18年，如今的曲江，已然成为西安文旅的一张名片，以一己之力，让每一个来西安旅游的人多留1.5天。

高新软件新城是陕西省、西安市“十二五”重点建设项目，今年已经是“十四五”规划的第一年，也就说，从规划到如今软件新城的初具规模，已经过去了10年。

我们今天艳羡于软件新城的各种产业、教育和医疗配套，是西安市努力了十年的结果。

城市规划，从来就不是一蹴而就的。

这些也已成熟的区域，毫无疑问是置业首选。

但对购房者来说，成熟区域固然配套完善，确定性更高，但同时也需要付出高额成本，其并不友好的价格，几乎将大多数刚需拒之门外。

而如今的成熟区域，都是由一个个新区发展而来，如何找到下一个高新曲江，才是置业者需要寻找的终极答案。

特别是对西安这种古城来说，新区，具有天然的后发优势。

卢克文近期也在西安调研，用他的话说，西安除了老城区，几乎是将整座城铲平了重建一次，建筑几乎都是崭新的，大楼之间保持着相当礼貌的距离，每栋楼都有呼吸伸展的空间，大厦之间的平地上，也是绿化区和新式建筑，没有深圳广州那种随处可见、建得乱七八糟的农民房。

随着西安城市规模的不断扩张，新区也越来越“偏”。多极化是每一个特大型城市必然要面对的议题，毕竟没有任何一个区域，能够承载超过千万的人口。

争议的焦点在于，诸多新区，是否能撑得起其前提规划的野心。

不再吃政策红利的新区

如果说高新引进高科技企业是助力板块腾飞的关键，位于西咸新区的秦创园，则是站在更上游的位置，孵化和转化科技成果，建立完全属于西安人的高新技术企业。这样的定位，对拥有着丰富高校资源和军工企业的西安来说，属于打通科技创新“最后一公里”。

对西咸新区来说，最受诟病的，是其多年以来一直无法推进的行政一体化，但随着西咸新区被西安市全面管理，显然从国家层面来说，打造西安都市圈才是最核心的内容，行政藩篱或许将不复存在。

30年多前，浦东新区新立，面对一片滩涂，看惯了浦西十里洋场的上海人民，流传一句话：宁要浦西一张床，不要浦东一套房。30年光阴流转，如今的浦东早已变成了中国名片。

当整个国家机器发动，来推动某一个区域发展时，不要有任何犹疑。远看浦东，近看雄安。

永远，不要低估一个中央集权国家的力量。

在西安，亦是如此。

没错，说的就是西咸新区。

要知道，这是陕西省唯一一个国家级新区。从建国到现在，我国共有19个国家级新区，其中包括第一个国家级新区——浦东新区，以及后来的千年大计——雄安新区。

西咸新区位于西安“三轴三带三中心”城市规划中重要的一轴和一中心。

从西到东以沣河、渭河交汇处为原点的科技创新引领轴，贯穿了咸阳机场、西咸新区和高新区。

依托于这个轴线，形成“三中心”中的其中一个中心：西咸新中心，打造以现代商贸、高新技术为主的产业。

其主题词是创新。

为了促进创新，陕西省在西咸新区打造了一个创新驱动平台，名为秦创园。其被定义为是陕西最大的孵化器，是全省创新驱动发展总平台。

秦创原所在的沣西，刚刚推出了十四五规划，在其发展定位中，是这样的界定的：总体形成一个战略定位和四个功能定位相统一协调的“1+4”发展定位体系。其中，战略定位层面，打造高水平科技自立自强创新策源地·高质量创新城市发展方式样板区。功能定位层面，形成宜居宜业的科创城、蓝绿交织的生态城、开放多元的丝路城、治理先进的智慧城。

具体到经济层面，2025年的总体目标是：经济发展取得新成效。具有沣西特色的现代产业体系基本形成，数字经济、先进制造业、生产性服务业成为推动经济高质量发展的 新引擎，经济保持12%左右中高速增长。

而距离主城区更近的沣东，在十四五规划中明确，将实现“五横五纵”主干路网全线贯通，地铁1号线和5号线建成投运，11、12、16号线全面推进，搬迁54个村，建成25所学校，新增学位36630个。

她是有后劲的。

除了流入的年轻人，西安充沛的教育资源，为这个后劲提供了另一个层面的支撑。

西安共有三所985大学，七所211大学，分别为西北农林科技大学、西北工业大学、西安交通大学、陕西师范大学、西安电子科技大学、长安大学、西北大学。

数量仅次于北京和上海。

其中最值得一提的是，在特朗普政府制裁的13所中国高校中，有两所位于西安，分别是西北工业大学和西安交通大学。其中，西北工业大学是国防七子之一。

西安，正在一步一步撕掉其之前的标签，换上了全新的标签：开放、科技、年轻。

写在最后

每一个生活在这片土地上的人，都期待一个属于西安的汉唐盛世，也都在为这个目标努力耕耘着。

老秦人，以东出为志；张骞西行，沟通中西。

千年循环，今日的西安，东出，恢复昔日荣光；西行，做好一带一路桥头堡。

一切才刚刚开始。

最后，以王永康主政西安时的一句话结尾：“西安的地图就像一头狮子，前爪已经跃起，我们要让这头狮子奔跑起来”。

给她点时间，她会精彩给世人看。

祝福这座城市。