10年后，3类房子或成“烫手山芋”？内行人早已悄悄“行动”了

王健林作为房地产行业的巨头，在近两年楼市的动荡中，王健林的万达集团最终成功转型，对比在此次动荡中的其他房地产商，可以说王健林当年的行为非常有先见之明。实际上，他早就表示过，没有哪个国家的房地产行业能够繁荣50年。确实，从近20年我国房地产行业的表现来看，如果我国楼市继续繁荣，那么未来，只会有越来越多的人买不起房，面临居无定所的局面。显然，国家不会放任这样的情况，因此，国家开始频频调控楼市。

▲房地产

房价收紧 炒房者开始抛售房子

就像房地产大亨李嘉诚说的，现在的房地产的价格已经高得非常离谱，房地产的投资空间已经被严重的投资了，他本人也是预测到这样的情况在房产大变动前期已经把大部分的房产变现了。

▲李嘉诚

随着这几年对于房地产政策的出台，很多的炒房者开始低价售卖自己手中的房产，现在房地产的情况不仅仅是新房子的优惠越来越多，二手房源也是如雨后春笋的冒出来了。根据统计表示已经超过了95%的城镇家庭有了自己的房子，住房资源过剩的问题慢慢地显露出来了，楼市也正式进入了买家的市场，买家掌握着绝对的主动权。

刚需不急着买房 人口决定长期房产行业发展

就是由于这样的情况，所以很多的刚需就打算继续地观望一番，超过一半的购房者打算把自己的购房计划延后，打算继续看看情况等到合适的时候再出手。

▲公寓房源

任泽平曾经公开对于房地产市场发表过看法，在他看来房地产行业的发展短期要看金融，中期要看土地政策，长期就是看人口的发展情况。随着我国二胎三胎政策的出台，效果并不明显的情况下，我国的新生儿人口数每年都在降低，根据大数据的统计今年的自然增长率更是跌破1%，如果国家不能及时的制止这样的势头，不出5年我国的人口增长就会进入到负增长的时代了。从长远的情况来看，未来的楼市大局面都是供给大于需求的，未来房子就会慢慢地变成是用来住的而不是用来炒的这种合理局面。到那时，人们对于居住的房子看重的就是环境、地理位置等这种要素，很多一些品质比较差的房屋就会出现卖不出去的尴尬局面。

▲高层房源

未来十年 这些房子就是烫手山芋 炒房者早已经开始套现

那些品质比较差的房屋主要就是以下的几种，某些炒房者已经开始低价变卖套现了。

第一种就是商住的公寓。对于这些商住公寓来说，有着单价低面积小不限制贷款的优点，由于居住得不舒适还有物业的管理比较差，也让一些人望而却步。随着房价的下跌，公寓的价格下跌会是最大的，大部分普通的公寓到最后也会在售卖者的手里卖不出去。

第二种是质量差的高层住宅。所谓的品质差就是类似电梯等一些设备会经常性的损坏，房屋本身也会有一定的质量问题，这些设备的维修费用是需要业主平摊的，费用的昂贵也会让一些住户慢慢的搬离自己所居住的地方。

▲旧村

第三种就是房龄比较高的房子。对于这种样式的房子国家已经开始实行了旧改的政策，对于一些翻新改造很多地理位置好的老房子也会进入到一些人的买房考虑范围之内，但是对于那种房龄老的房子还是需要慎重考虑的。