2021年中国商业地产投资交易额有望超去年

近期发布的《亚太区资本追踪》报告显示，2021年第三季度，亚太区商业地产投资交易额为395亿美元，其中中国大陆市场商业地产投资交易额达73亿美元（约合人民币474.5亿元）。由于缺乏超大规模资产包的交易，中国市场整体成交额较第二季度有一定幅度回落，但全年成交额有望超越去年。

自用型买家积极收购上海依然是中国首选投资目的地城市

2021年前三季度，中国大陆商业地产投资交易市场表现良好，成交额达1700亿元，超越去年同期，仲量联行预测2021全年成交额有望超越去年近2000亿元的交易额。

第三季度，中国大陆商业地产投资成交额约474.5亿元，由于机构投资者的活跃度有所降低，成交额环比减少16%，但自用型买家在有利的市场情况下积极收购项目，占到了总成交额的53.5%。

数据来源：JLL

上海依然是商业地产投资的全国首选投资目的地城市，占第三季度总成交额的49%。北京和广州的成交本季度有所下降。深圳本季度有了明显的涨幅，占总7.3%。

成交量

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从物业类型分析，2021年第三季度办公楼成交占总成交额的57.6%，环比上涨14.2%。一线城市强劲的办公租赁需求让投资者对于这一资产类别保有较强信心。物流资产继续保持旺盛需求，占总成交额32%，环比上涨15.9%，投资价值和潜力日益明显；而且机构投资者偏好大型城市群的物流资产，尤其是长三角、大湾区、京津冀和成渝地区。另外，市场和政策的变化也让机构投资者更加关注另类资产，尤其是长租公寓和生物医药物业。

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仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示：“普遍情况下，投资者在一线城市中获取传统定义下‘增值回报’投资目标的愿望将面临更多挑战；险资等机构投资者将更加着重关注运营当期收入，而非侧重资产增值预期。同时，受政策影响，一些开发企业为了平衡资产负债水平正在积极出售资产，此类情况可能会为投资者提供常态市场中难得的交易契机。”

亚太区办公楼投资持续复苏物流地产投资持续攀升

前三季度亚太区商业地产投资交易额达1250亿美元，较去年同期增长30%，其中第三季度投资交易额为395亿美元，同比增长10%；但由于多个国家地区仍然受到疫情后复苏受阻等因素影响，第三季度环比下降23%。

从投资物业类型来分析，由于亚太区租金和入驻率的企稳，办公楼投资持续复苏，占第三季度交易总金额的55%。同时，物流地产交易额也持续攀升，过去12个月的投资额达430亿美元，而2019年的投资额仅为250亿美元。仲量联行预测，在有利的需求驱动、良好的收益和投资多元化需求的推动下，2023至2025年期间，物流地产投资额将有望翻一番至500-600亿美元。由于疫情反复带来的影响，亚太区零售和酒店资产的投资略显疲软，但预计2021年酒店资产全年投资额将突破70亿美元大关，并于2022年增至90亿美元。

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按国家和地区来看，由于录得多笔大额工业地产和办公楼的出售交易，澳大利亚本季度直接交易额超过63亿美元，同比增长一倍。日本和韩国第三季度录得的交易额分别为118亿美元（同比增长51%）和70亿美元（同比增长1%），均主要得益于其国内房地产投资信托基金和投资管理公司的投资。由于疫情限制，新加坡的交易额则跌至11亿美元（同比减少64%）。

仲量联行亚太区投资部首席执行官Stuart Crow表示：“尽管市场的不可预见性依然存在，但亚太区商业地产对投资者的吸引力和长期韧性丝毫未减。纵观全年，投资者始终对亚太区保持浓厚兴趣，区域内的资金流动十分活跃，成交额也接近疫情前水平，我们预计这一形势将持续至年底。”