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天河奢盘暴雷风云 | 业主:我婚都结了,婚房还没着落

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“现在最大的心里安慰,就是至少已经封顶了。”

最近地产行业雷声不断。脚踩多道红线、美元债逾期、信誉下跌......不少头部房企流动性危机接连升级。

房企拉响警报之时,也牵动了业主苦等交楼的心。这两天,位于广州金融城的某10W+奢盘就因疑似烂尾风波闹上了热搜。

千亿豪宅躁动的背后,便是因理财暴雷的深圳某开发商。

婚都结了,婚房还住不进去

12月6日,据央视财经报道,位于广州金融城的佳兆业壹号楼盘,有业主已经购房五年了仍未收房。


业主A:

2017年购买了一期的房产,合同约定2019年12月毛胚验收,2020年底精装交付,后拖延至2021年底精装交付,现如今又被告知无法按时交付。

采访中,工地工人表示,现在施工进度缓慢,外墙还没搞好,还尚未开始做精装修。



网易房产也向微博多位当事人网友求证,有网友透露,自己和先生2019年买了该楼盘的房子作为婚房,本来应该是今年年底交付,现在结婚了还没办法住进去。

网友B:

买的是92平的户型,总价600多万,本来是今年年底精装交付,但前一阵子收到电话说又要延期。


网友聊天记录截图

“最坏的情况就是交毛坯,后续再谈赔偿。”这名网友说,现在说是按照每月75元/平米进行赔付,但具体情况仍待谈妥。

在央视的报道中也提到了规则重重的赔付方案:


包括违约期到后每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金

往后翻几页又有新变动:甲方每日按照总房价款0.02%向业主支付委员金,同时增加上限:不得超过乙方已付房款的1%。

另外,在某些政策的影响下,开发商可顺延交付该商品房,无需承担任何违约及赔偿情况。

具体是什么政策,也并未有附加说明。

有业主向央视记者表示,一加上补充条款,许多赔付就不成立。

被“限高令”击中的金融城

每次开发商在金融城拿地的消息一出,总能在市场上溅起水花,毕竟这里有“广州下一个珠江新城”的身份加持。

CBD概念提出已过了快10年,雏形才刚浮现。今年天河十四五规划中也多次提到金融城,将其定位为粤港澳大湾区金融合作示范区、金融科技先行示范区、人工智能与数字经济产业融合发展区。不过周边的地价和房价早已因概念和位置涨了好几轮。

前述提到的网友也向网易房产表示,自己和先生当时也是看中了金融城的产业规划和前景。


仍在建设中的金融城 图源视觉中国

金融城的楼盘,这两年都有些命运多舛,因为板块涉及岑村机场空域,前两年区域内的楼高开始受到限制,120米以上的大楼建设被叫停。

不过广州也为解决金融城的限高问题一直在努力。这两年来,空域附近不少高层楼盘拿到预售证,许多建设规划中的建筑高度也一升再升,暗示着限高令正在逐步解除。

但也耽误了不少楼盘的建设进程,包括佳兆业壹号,这也是交楼一拖再拖的重要原因之一。

金融城一直是商服用地多,住宅地稀缺。目前在售的一手仅有佳兆业壹号和江源半岛,均价都在10万起步;剩下的珠光金融城壹号和汇金中心等都是商服项目。另外,前两年合景以91.07亿摘得金融城一商住地块,折合楼面价约3.7万/平,成为金融城地王。如今地块项目臻溋·名铸还没入市,吹风价已经飙到20万/平。


臻溋·名铸项目规 划

二手方面,兰亭盛荟2016年开盘时仅“3”字头,现在二手房参考均价接近5.5万一平;此外,板块内还有江源半岛、骏景花园可以选择,分别是8万一平和5.1万一平。

投资与自住价值并存,板块一直比较膨胀。

这次闹出风波的佳兆业壹号紧临黄埔大道,距离5号线车陂南站仅400米,最早在2017年开盘时价格7万左右,最高价卖到18万,主打复式单位豪宅。

不过最早在2017年上车的买家,现在逾期一年了还没收房,孩子的上学问题也没法解决。


断臂求生的佳兆业

佳兆业理财产品的突然暴雷,更是加重了业主的担忧,近期“烂尾”风声不断从全国各地的楼盘传出。

今年11月,由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现了兑付逾期的情况,逾期金额为3亿元,引发投资人维权。

不过,在楼市传统的“金九银十”之际,佳兆业的营收情况已经露出一丝蛛丝马迹。

9月佳兆业合约销售金额约为57亿元,同比下降64.6%;10月合约销售额约81.95亿元人民币,同比下跌30.49%。市场下行压力来临,流动性危机暗潮涌动。

而后,佳兆业曾发公告表示,目前集团总体资产价值大于负债,有足够可供处理的优质资产,为投资人提供财富产品的后续兑付。(详细请点击查看:)


债务在12月如雪球般滚滚袭来,11月25日,佳兆业公告称正在寻求12月7日到期的4亿美元优先票据要约交换与同意征求,换成18个月后到期的新票据,不过据界面新闻报道,部分债权人已向佳兆业发出展期协议,具体宽限期需要商谈。

不过还有另外两笔到期美元票据的利息期限分别为12月11日、12月12日。

佳兆业也没有躺平,先是以79亿港元的价格向香港地产公司远东发展出售香港启德一处物业;后又与中国山东高速资本(香港)(简称山高资本)签订未偿还款项抵销协议,山高资本同意收购香港中环中心38楼物业,最高代价达1.86亿港元。

不过今天一早,佳兆业再次停牌。集团宣布于2021年12月8日上午九点起短暂停牌,以待刊发内幕消息。就在上月的5号,佳兆业集团也曾宣布短暂停牌,且于当月25日才复牌。

时间转回2015年,佳兆业遭遇创立以来最大暴雷危机,成为首家美元债券违约的中国房地产企业,彼时集团多个楼盘被深圳国土局封锁、现金流枯竭,甚至传出要被融创接盘。


佳兆业关联企业 图源企查查

不过最后凭着郭英成的回归,集团顺利完成了债务重组,于2017年3月在港交所复牌,也保住了湾区“旧改之王”的称号。

风雨飘摇的佳兆业,这次不知能否力挽狂澜?

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