914户！马家坪新项目建工北湖名著规划出炉！

郴州市自然资源和规划局发布了《关于建工北湖名著项目修建性详细规划及建筑方案的公示》。

△ 郴州市自然资源和规划官网公示

建工北湖名著项目位于国庆北路与建设里路交汇处，友阿广场对面。总用地面积约25840㎡，总建筑面积约17万㎡。

△ 项目区位图

规划平面图

从总平面图可见，项目拟规划开发4栋（33层、33+3层）的高层住宅，住宅总建筑面积为122154㎡（含小区大堂767.93㎡），规划2924名人口，可入住居民共达914户。商业总建筑面积为1.5万㎡（含净菜市场283㎡），沿国庆北路和建设里路设3层临街底商。

该项目将建成容积率5.35，绿地率25.02%，绿地面积6465㎡的小区。绿化面积较大，居住品质相对舒适。实行人车分流，4层地下车库共有994个地下停车位。内部还专门设置了老年人活动场所，生活配套较为齐全。且三面环路，小区周边的交通条件优越。

规划效果图

周边配套全览

建工北湖名著坐落于经济繁华、时尚活力的北湖商圈，地段优势相当凸显。周边商业业态醇熟多样，各阶段教育、医疗条件等资源丰富。且临近北湖公园，生态环境惬意怡人，不论养老还是年轻人休闲娱乐都非常便利。

另一方面，该项目隶属老城区，早晚上下班高峰期容易造成道路拥堵、周边整体居住密度较大、人车流动产生的噪音较多，这也是市中芯城区的通病。

但值得一提的是，在项目地块的南侧将规划修建飞虹路延伸段，通过隧道至国庆北路，与同心路连接，有望缓解部分交通压力。

△ 项目鸟瞰实景图

郴房总结

作为临近北湖公园的明星地段，加之建工北湖名著周边齐全的配套设施，关于该项目未来房价的猜测众所纷纭，但主流声音一致认为价格将持高水平。

目前同区位的在售项目仅有北湖中央公园，据郴房网网签数据显示，北湖中央公园11月均价为9579/㎡，一直是郴州房价的高洼地带。相同地段优势的影响下，建工北湖名著的价格已经不言而喻。

△ 鸟瞰效果图

本次马家坪地块最终被湖南建工集团成功拍下，充分彰显了作为品牌国企的实力。1952年成立于长沙、深耕湖湘69载的湖南建工集团，入郴十余年先后承建了107国道、郴州国际会展中心、裕后街历史文化街区等多个重大项目。

△ 郴州国际会展中心

并于城东板块打造了住宅类项目——湖南建工东玺台，秉承始终如一的匠心精神，按照高工艺的建筑施工标准，以国家重点工程项目的开发理念，打造约67万方生态大盘，筑造城市高端人居项目。