乐居买房讯 P（2021）185号地块位于武昌区中北路以西，东湖西路以南，土地面积31308.9㎡，住宅用地，12月21日上午现场挂牌出让，竞买保证金67890万元，起始价339450万元，总建面186900㎡。
地块要求：
（1）规划净用地范围内建（构）筑物，由武汉市武昌土地储备整理中心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿。
（2）竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。
（3）项目内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交武昌区教育行政主管部门，具体位置结合方案审定。
（4）根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》(武政规[2020]3号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规[2015]1号）、《市住房保障房管局市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规[2018]2号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。
（5）根据武昌区人民政府意见（武昌政函[2021]176号）：
1、由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于20700元/平方米的价格回购约8.9万平方米住宅，用于原地还建安置和其他重点项目征收还建安置。上述还建房源须自土地成交之日起36个月内交付，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。
（6）根据武汉市武昌土地储备整理中心意见：规划净用地范围内约113.96㎡（以实测为准）土地未纳入本次供地范围。
地块分析：
P（2021）185号地块近一半的宅地建好后，将被政府以不高于20700元/㎡的价格回购用于还建安置，而这对于房企而言，无形中增加了拿地成本。
此地块曾在第二次集中土拍中挂牌P（2021）139号，而后撤牌，此次再挂牌价格与前期持平。
P（2021）185号地块位于武昌区中北路最大计容总建筑面积控制在18.69万平以内，体量较小，但位于武昌内环，寸土寸金。临近万达广场、楚河汉街、沙湖公园、首义公园、武汉大学中南医院等配套，周边有安顺花园、长城汇等成熟小区，居住氛围浓厚、周边配套成熟，出行十分便捷。
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