作者：易居研究院智库中心研究总监严跃进
12月7日，成都进行第三轮土拍。此次土拍首日成交了12宗地。此类土地交易具有几个重要特点，值得市场参与者的关注。
1、特点一：继续体现降温态势
从此次成都土地市场来看，热度不高，其中有3宗土地出现了流拍现象，7宗土地出现了底价成交态势。从这个角度看，成都土地市场和全国其他市场类似，面临降温的压力。类似流拍的情况，部分和房屋限价等有关。几幅流拍的住宅用地，其销售价格都比较低，即低于2万元的水平，或使得房企拿地意愿不强。而超过2万销售价格的地块，反而交易会比较好。
2、特点二：拿地环境有所改善
从此次土地交易情况看，各类影响房企拿地积极性的因素有所减少。比如说竞自持和无偿配建等要求已经删除，即便是竞销售型人才公寓，其比例也相对不高。而且此类房屋具备可销售的优势，所以本身不会太大影响房企的拿地积极性。类似情况都说明成都当前正积极优化拿地营商环境。
3、特点三：部分房企拿地活跃
从拿地的名单里面，可以看出，包括龙湖、建发等企业拿地动作比较大。此类房企在全国其他城市拿地动作也比较明显，可以认为有逆势抄底的现象。通过此类拿地，将促进此类企业控制拿地成本，对于2022年的房屋销售以及销售行情提振等都有积极的作用。也值得其他同类房企的关注。
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