东莞住建局辟谣放开限购，调控按原政策执行

记者｜张子怡

由于楼市成交量下滑明显，东莞被传出要放开非主城区的限购政策。

12月5日晚间，有市场消息称，到今年年底前，在东莞非主城区购买新房，首套无需东莞社保，在12月15日前完成查册，月底前可网签，同时首付一成即可购买。

12月6日，东莞市住建局相关人员对外回应称，目前所有网签都是按以往政策文件实施，并无相关通知，同时强调房地产调控仍按原有政策执行。

今年2月，东莞新推出的限购政策规定：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新落户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

一位东莞市场的房企营销人士告诉界面新闻，现在执行的是有半年社保可以买新房，虽然没有正式发文，但已经执行了，也算放松了一点。二手房的政策没什么变化。

在实际成交量方面，东莞楼市今年历经数次政策调控后，已经由热转冷，土地市场热度也有所下降。

东莞在今年10月时正式发布了二手房指导价，涉及218个成交活跃住宅小区，参考价基本时市场价的6折到8折，这使得东莞二手房市场此后的成交量明显下滑。

乐有家研究中心数据显示，10月东莞二手住宅网签423套，环比下跌72.1%，同比下跌85.8%。

新房市场在调控政策影响下同样出现下滑。上述房企营销人士告诉界面新闻，新房市场去化率相比以往至少要打个七八折，价格受备案价影响也难以上涨。

从中原地产监测项目的月度去化率看，去年东莞大多项目能达到100%的开盘去化率，在今年新政后回落至75%，再到6月份的54%，去化率逐月走低，有些项目去化率甚至低至10-20%。

据中指数据监测，2021年1-11月，珠三角代表城市商品住宅成交面积同比下降13.8%，除广州、深圳成交规模同比依然保持增长外，其余代表城市均同比下降，其中惠州、东莞成交面积同比降幅最大。

乐有家研究中心数据显示，10月份东莞一手住宅网签4357套，环比上涨82.1%，同比下跌36.5%，尽管市场已有明显回暖，但与去年同期对比，今年的银十仍是成色不足。

今年11月，东莞共成交2371套商品房，这是近5年来，除去受疫情影响、项目销售停摆的2020年2月份以来的最低纪录。同时，11月份东莞市场商品房供求比已达到2.9倍，去化周期超过19个月，处在供大于求的区间。

东莞楼市降温后，土地市场也跟着理性不少。

中指院数据显示，2021年1-11月，东莞市共成交各类用地111宗，共计1497.12万平方米，同比减少15.67%。其中，成交住宅用地32宗，共计486.47万平方米，同比减少18.03%；商办用地7宗，共计66.53万平方米，同比减少0.42%。

以宅地市场而言，2021年1-11月，东莞市成交土地出让金达585.92亿元，平均溢价率为22.7%。土地溢价率水平从6月开始直线下降。8月是宅地出让金最高的月份，达147.83亿元，平均溢价率仅为16.6%。