央行又降准了，房价是不是又要涨了？

根据中国人民银行发布的消息显示，央行将于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，而这也是2021年以来央行的第二次降准，上一次降准是在7月中旬，同样也是降了0.5个百分点，释放了1万亿的资金，而这次释放的资金规模达到了1.2万亿。

当然很多对于财经不是很了解的人可能不知道什么是降准，这里就稍微科普一下，降准的全称就是降低存款准备金，所以说到降准我们就先要了解下什么是存款准备金。举个简单的例子说一下，小红到银行存10万定期，如果央行规定的存款准备金是10%，那么就表示银行要缴纳1万元给央行作为存款准备金。

很多人可能不了解为什么银行要给央行缴纳存款准备金，其实原因很简单就是为了防止出现未知的风险，正常来讲小红拿10万存进银行，那么银行最多就留个几千到1万元当运营资金，其他钱则会被贷出去，这样才能利润最大化。

但是我们知道银行贷出去的钱并不是每一笔都能收得回来的，而且贷款也是有期限的，没有到期别人也不会还款，这时候如果碰到有大额支取的情况，银行就没有那么多的现金支付给储户了，储户从银行取不到钱，那么肯定就会引起恐慌，之后就会出现挤兑潮，一旦发生挤兑潮会有什么后果就不会说了。

因此为了维护金融的稳定，防止银行过渡经营，央行就会让每一家银行上缴存款准备金，这样在碰到一些极端的情况时，银行就可以请求央行释放存款准备金来应对危机，如果银行的存款准备金不够，还可以协调其他银行的存款准备金来应对出现的危机，这就是所谓的存款准备金。

而存款准备金也成了央行调控金融市场的一种重要手段和工具，当市场资金紧张的时候央行就会释放存款准备金，比如这次降准的目的就是为了加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。那央行降准，是不是代表着房价又要涨了呢？

短期内房价会不会涨主要是市场供需关系决定的，当供过于求的时候，那么房价就会降，反之当供不应求的时候，房价就会涨。正常情况下，银行上交给央行的存款准备金越多，那么银行能够贷出去的资金就越少，这个时候普通人申请房贷的门槛就会变高，银行只会把钱贷给最优质的客户，那么能够买得起房的人就越少，这时候买的人少，需求量自然也就变小了，房价就会降下来。

而央行降准，释放了大量存款准备金，那么银行可以贷出去的钱就增多了，相应的就会放款贷款的门槛，能买得起房的人就变多，因此房价就会上涨，如果说从这方面来看的话，央行降准是一定程度上会引起房价上涨的。

但是近些年随着国家对楼市的调控，很多城市的房价不仅没有上涨反而还下跌了，而大家都有买涨不买跌的心理，所以这两年买房的人也变少了，如果不是刚需，投资者现在一般都不会再选择投资房产了，因此这次央行降准即便能引起房价上涨，幅度也很有限，刚需人群不需要过于担心。