房贷利率上涨的附加作用是房贷额度紧张带来的放款速度缓慢,短则一个月,长则半年,这不仅会拉长房子的成交周期,也会给房价上涨按下慢放键。数据显示2020年广州新建商品住宅房价涨幅5.2%,二手房价涨幅为7.5%。虽然1月新房成交有所下跌,但部分版块保持热度,甚至出现一房难求的现象。二手房市场更是持续活跃,成交套数环比增长。
除了房贷利率,经营消费贷也有所上涨,上海某股份制银行经营抵押贷最低利率直接上调;北京也有银行经营贷最低从3.85%上调到4%。经营贷本来是为了支持企业生产经营,抵押物主要是房产,但因为和房贷5%以上的利率之间有巨大价差,所以催生了很多不法行为,让经营贷违规进入楼市。
2021年,深圳、上海、杭州、北京等城市都在收紧调控,房贷也在收紧。一是对开发商融资的三道红线,二是对银行房贷的五档分类,目的就是实现金融、地产、实体经济协调发展。对房价上涨过快的城市,则启动全面管控,尤其是长三角和珠三角区域。不过仅仅收紧房贷是不够的,因为通过房贷等正规方式进入楼市的渠道虽然受限了,但还有其他违规渠道,比如消费贷、经营贷,所以这些收紧也是必然的。
有专家表示,信贷收紧会限制交易,有助于市场稳定。但在实际过程中,也要防范各类风险,比如恐慌性购房、既有购房合同违约等风险。至于2021年房贷政策是继续收紧还是放松,关键要看央行等监管部门及地方政策的政策,至少上半年不会放松,下半年则要进一步观望。
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