停止拆迁？住建部已表态，2021年起，20年老房统统按“新规”处理

根据数据显示，在还没有开始棚户区改造，也就是在2008年以前，我国共有2000多户居民生活在结构简单、排水、供电等设施不完善的棚户区内。然而，随着“棚户区改造工作”作为民生工程大力推进，在此后短短五年里，全国累计完成各类棚户区超1000万户——就以辽宁省为例，经过棚户区改造之后，户均住房建筑面积从之前的30.8平增加到50平，涨幅达到了64.28%。

事实上，我国各地存在不少“危房”和城中村，而为了解决这些问题，同时加快商品房去库存，多地纷纷开始“棚改大招”，特别是从2015年开始，可是就在近期，网上出现“停止拆迁”消息，这是真的吗？很显然，答案是否定的，可以说这个消息是过分解读，而且住建部也已表态，主要有两个方面：

其一是在“十三五”期间，我国累计开工拆迁超2300万套，帮助2000多万户居民改善居住环境，可是就在近期，住建部副部长黄艳表示，今后在城市更新中防止出现大拆大建问题。按照咱们正常理解，这句话的意思是今后会控制拆迁规模。

其二是这一点在住建部的一份“意见稿”中也得到印证。其中，对今后拆迁规模提到了一个关键数字：20%。简单来说，就是老城区项目内拆迁面积不应大于总建筑面积的20%，对此，业内人士解读：这是一剂“限拆令”，主要是调整过去城市更新中出现激进和急功近利的做法。换句话说，这并不代表停止拆迁，而是限制拆迁规模。

那么问题来了，为什么要限制拆规模呢？笔者认为除了防止激进之外，费用不断提高也是重要原因，就以大连一个拆迁项目为例，如果选择货币补偿方案，主要有几类补偿：1、所有权房屋补偿按照13080元/平；2、执行规定租金标准的公有房屋按照12180元/平；3、官方补贴3920元/平；4、若征收房屋面积不足45平，则补助到45平，补偿标准16100元/平。

除此之外，还有就是临时安置补助费用，如果征收房屋面积在100平以内，每户为2000元/月，如果面积超过100平，每户为2500元/月。既然要减小拆迁规模，那么这些数以几十万计的城镇老旧小区又该如何处理呢？说到这，就不得不提到“旧改”了，按照住建部相关人员介绍，今后对房龄超过20年的房子进行改造工作，也就是说旧改。

而根据住建部副部长黄艳的表态，到2025年左右，我国将基本完成21.9万个房龄超过20年城镇老旧小区的改造工作。那么又该如何旧改呢？简单来说，主要包含三类：提升类、完善类、基础类。就以大家提到次数较多的加装电梯，这就属于提升类；此外，旧改还会增加托育、便利店、养老等方面的公共设施。

除此之外，从2021年起，20年老房子按“新规”处理，按照此前住建部办公厅发布的“通知”显示，决定在北京等21个城市或区开展第一批城市更新试点工作，周期为2年；此外，还包括河北省唐山市、江苏省南京市、苏州市、浙江省宁波市、江西省南昌市、江西省景德镇市、重庆市渝中区、九龙坡区等。

对于这项新规，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：从区域来看，本次试点的21个城市比较分散，东西南北四个区域都有，毕竟不同类型的城市能够提供不同的样本，而这也是本次试点选择城市的基本逻辑。

总而言之，不论是从住建部副部长黄艳的表态，还是从住建部的意见稿中，我们基本都能得出结论：不会停止拆迁。而且按照住建部出台新规，从2021年起，房龄超过20年的老房子开始试点。

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