深圳楼市：布吉的石芽岭片区怎么看？

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会员提问：五哥，你好，有一套房，但学区一般，为了孩子的教育资源考虑，想换个好学区房，但家庭经济实力一般，努努力把孩子送到富人圈，对孩子来说是好是坏呢？这个做法可不可取？

五哥：你好，对中产阶级来说，好的学校代表面子，是很重要的。但人生不是为了争得好面子而存在，而是为了有一个好的人生。人生目标一般包括两方面，一个是自我个体愉悦，一个是家族延续和基因延续。达到这两个目标的共同途径就是赚钱，人生中的竞争，无论是在学校的竞争，还是在职场的竞争，都是为了提高收入。提高收入后，个体才能获得更多满足感，家族和基因才有更高概率延续。所以应该突破自己的认知局限，认清目标，紧跟时代潮流，了解事物变化轨迹，以更长远的眼光看待上学这件事。这个时候最应该做的是提高收入，以高水平眼光为子女把握人生方向，而不是去上与自己经济实力不匹配的学校，上学只是一个方式，不是目的。

会员提问：五哥，你好，刚需，目前名下无房，之前本来看好了一套房子的，结果深圳的贷款政策规定按照指导价发放贷款，我的资金不够，目前楼市调控到底是什么情况？

五哥：你好，房地产市场出现了一些新趋势：其一是调控政策有所变化，楼市调控不再采用温和手段，而是开始管控贷款，例如深圳、广州的部分区域，与此同时，住建部也在积极督导，要求相关城市落实房住不炒。因此，部分区域在压力之下出台一刀切政策，对刚需群体影响较大，预计后续会出台调控细则，减少对刚需群体的伤害。其二是卖家心态普遍膨胀，核心区域的卖家临时涨价的现象屡见不爽。今年的调控很可能是为了预防输入性通胀，另一方面也有楼市过热的原因，按目前趋势看，部分区域很可能迎来强硬调控措施，建议刚需和投资者都早做准备。

会员提问：你好，布吉的石芽岭片区怎么看？

五哥：石芽岭这个片区，很多人只是把它当做一个14号沿线的福田外溢辐射区，其实它还有一个很庞大的购房群体是布吉的改善人群。 布吉有大量的老房子，小房子，有很多人可能买不起市里，看不上龙岗，又习惯了布吉，那么在向上置换的时候，交通方便，住家纯粹，居住密度低，又有公园环绕的石芽岭自然就成了最好的选择，这个区域的次新楼盘大大小小的户型都可以放心持有。

会员提问：您好！总价200万左右投资，8号线盐田路站附近和14号线坪山沙湖或坪山围周边哪个会更好，金港盛世华庭和京基御景印象二期的一房一厅哪个更会好，同价位或稍微再加一点换周边地铁远一点的二房一厅会不会更好呢，谢谢您！

五哥：你好！盐田港我个人认为值得投资的价位是刚需上车盘，总价低，性价比高于罗湖，可以产生地铁拉通之后的外溢效应。 坪山14号线周边的宝荷、沙湖、坪中享受福田-大运的外溢和联动，并且沙湖-坪中一线还有整个坪山的“区域中心+地王”效应，可发展区域更大。 所以单纯短期涨幅，两者相差不大，中长期来看京基略优。

会员提问：五哥，麻烦问下深惠城际和14号线哪个影响更大些？对于龙岗和惠州有拉动效应么？您怎么看？

五哥：明显是14号线，地铁对通勤的价值大大超过城际。 至于房价拉动效应，我认为惠州会涨，但只是小涨，龙岗也不会跌。 通勤对环一线的房价影响有多大? 我举个例子，河北的涿州，高铁25分钟直达二环的北京西，一天26趟，北京西房价80000，涿州高铁17000。 25分的通勤，五倍的价差，说明了：决定环一线房价的不是通勤，而是户籍，教育，就业，配套等综合资源。 指望靠一条地铁实现惠州房价暴击的可以醒醒了。