深圳楼市：很多人明知道有坑，最后还是掉入坑中！

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，你好，请问，一个住宅小区里有超过半数的开公司的，例如岗厦的彩福大厦，这样对房价会不会有影响，是好是坏？为什么会存在这种情况？这种情况未来会如何发展？

五哥：你好，住宅小区有办公是不利的，具体体现在：1.影响居住氛围。2.低买低卖，获利空间小。3.通常这类小区处在商务区的辐射区域，租售比有优势，地段确定基础价格后，起决定作用的楼宇品质。住宅小区内会有办公的原因有这几类：1.房子设计结构适合办公，例如港式建筑。2.历史偶然造就办公租户，电商行业发展产生很多个体经商户。总的来说，办公比例会逐渐降低的，一方面，只要办公楼增多，住宅的办公租户就会慢慢迁移，另一方面，政策是趋向降低住宅楼盘的办公比例的。深圳买房建议，详见公号内部分享。

会员提问：五哥，你好，我在深圳上班了好几年很想回家去创业，但是又怕自己搞不好，房子现在也还没买，现在有点乱，能否给点想法和建议？

五哥：你好，可以分为几点来跟聊一下：1.关于工作，对于极大多数人来说，创业真的不是一件容易的事情，首先它需要家庭的支持，条件好的家庭可以对创业起到很大的帮助，在条件不好的家庭里，创业就是背水一战，成功了就是家里的功臣，失败了就是家里的负担；其次是需要对创业的行业有足够的认知和经验，否则也会成为成功者的垫脚石。最好的选择就是安分地打工，努力学好一门技能，使自己有存在的价值，即使在面临天灾人祸时，也不至于会被社会淘汰。

2.关于买房和负债，房产是抵御通胀最好的武器。建议能够轻松买到60平的，还是要够一够80平。但需要注意的是，千万不要死要面子活受罪，超出自己能力范围，短期内难以承受的不要碰；不建议碰三四线小城市和商铺、公寓以及写字楼。关于负债，是可以有的，但不能无脑负债，在自己承受范围内购买一套房子，还得流出几个月的储蓄来应对各种经济状况。三四线城市的房产以及全国绝大多数的商铺、公寓和写字楼，买了就是充当韭菜的。

3.关于认知和亏赚，现如今网上有一段很火的话：你永远赚不到超出你认知范围以外的钱，除非你靠运气，但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力把他亏掉。其实这不仅仅体现在赚钱这件事上，所有的事情都是一样的，生活中所遇到的困难都是认知不够清晰。而想要提高认知就必须从内在和外在上改变自己，多多学习技能提升自己的内在，改变环境以扩展外在。

4.时代在改变，但不变的是，提高认知这件事。

会员提问：五哥，你好，最近深圳二手房降价了，还能购买吗？是应该现在入手购买还是再观望一下市场呢？

五哥：你好，在近日出台的数据中，可以发现，深圳二手房出现了大规模的降价，但是目前深圳的二手房价仍然位于全国前列，且深圳二手房的库存量已经到达新低。此外，根据深圳市最近的人口普查数据显示，深圳人口正处于快速发展的过程，所以目前供需仍处于不平衡的状态，应该积极抓紧时间购买房子，其实今年内的打新给购房者更多机会，建议把握机会，不要再观望，选择合适时机入手新房。此外后面也有很多普通楼盘入市，也可以多关注，选择适合自己的楼盘，尽早入手。深圳买房建议，详见内部分析。

会员提问：五哥，你好，已婚，之前有一套房，现在已经出手了，现在有1100万资金，想置换成1500万左右的三房，请问有没有什么推荐？

五哥：你好，1500万的预算选择较多，可以考虑这些区域：1.南山后海，南二外海德学校对应的三个楼盘超出了预算，因此只能选择非海德学校的楼盘，但楼龄较大；2.宝中前海，三房选择较多，楼盘品质和配套上相对后海好一些；3.宝安新安片区宝安中学学区次新盘，不仅是名校学区，离地铁、科技园近，自住投资都适宜，具体详情楼盘见公号内部分享。

报哥，你好，名下已有一套房，因为关注到河套概念，所以最近在考虑要不要投资皇岗。再请问皇岗片区的楼盘发展情况如何？存在什么优势劣势？值得看好吗？适合投资或者自住吗？

你好，皇岗的成熟片区的优势在于公共配套完善，离福田中心区近，位置好，生活便利。但分析具体楼盘时，也存在一些问题，例如皇御苑—皇岗具有代表性的楼盘，以中小户型为主，适合刚需。皇御苑存在的问题一是楼龄较老，二是户型较小，不适合改善群体，居住氛围不够纯粹，三是用地性质模糊，存在产权问题。所以针对皇岗的房子，建议购买前仔细考虑。

会员提问：五哥，你好，最近看到马鞍岛又一楼市开盘三分钟内被一抢而光，马鞍岛很火吗？是不是现在在马鞍岛买房投资，未来升值潜力很大呀

五哥：你好，马鞍岛之所以能成为深圳买家新的热土，主要有以下几个原因：第一，地理位置优越，深中通道让马鞍岛被划入前海“半小时经济圈”，成为15分钟到宝安，30分钟到前海的房价洼地；第二，产业带动发展，马鞍岛承接了大批深圳外溢企业以及一些大型企业、科研机构的落地，作为中山的出海口，马鞍岛将带动中山实现高阶段的城市变革；第三，差价决定收益，由于深中通道暂未通车，马鞍岛房价还在2.5-3.5万/m²的阶段，因此吸引了大批投资者，深中通道通车之后，房价大概率狂飙甚至翻倍；第四，优质住宅区的加成，还有生态环境的相辅相成，成为购房者眼中的香饽饽。今后，马鞍岛会在深中通道通车之后再次迎来利好，到时，马鞍岛的发展势头不可小觑。