解局   “案外人”与乐视大厦

来源：观点地产网

　　 乐融大厦（原乐视大厦）拍卖已经落定，在过去这两天，关于买方背景讨论的热度正逐渐退去，而12月3日上午一则消息再次激起千层浪。

　　乐融大厦自带话题，最早可以追溯至2013年贾跃亭带领乐视员工入驻，此后一年，乐视网以自己的名字为这座办公楼冠名，楼体外墙挂上了乐视logo，宏城鑫泰;成为乐视大厦;。

　　之后不久，乐视资金出现问题，为偿还债务，乐视大楼作为总部大厦、乐视网的重要资产，成为融资工具，乐视大厦也于2018年变更为乐融大厦。

　　2021年11月30日，这一位处北京市朝阳区姚家园路、14层高的不动产，被约5.73亿元的价格成功拍卖，竞买人为北京衡盈物业管理有限公司。

　　神秘案外人;

　　关于此次拍卖，起初讨论最多的是在经历过前两次意外;中止后，终于成功交易。

　　资料显示，2019年10月，北京市第三中级人民法院公开拍卖乐视大厦;，评估价约9.69亿元，起拍价约6.78亿元，但因案外人对拍卖财产提出异议;，拍卖中止。

　　这是乐视大厦首次拍卖。

　　2021年9月，乐视大厦由北京市第三中级人民法院进行第二次拍卖。此时，评估价减少至约为8.18亿元，起拍价也下降至约5.73亿元。该次拍卖至今已有33万余人次围观，但再次因案外人异议;中止。

　　两次拍卖皆因故中止，神秘的案外人;成为焦点，也为乐视大厦;的归属增加了悬念。

　　11月，乐视大厦;被第三次拍卖。

　　竞价周期1天，结束时间为2021年11月30日，评估价与起拍价与上一次并无变化。

　　11月29日当天，并未有人出价，直到30日竞拍结束前30分钟才有了一次报价，并成功竞买。

　　易主之后

　　成功拍出之后，更多人关注的是买家。

　　竞价结果显示，竞得人为北京衡盈物业管理有限公司，法定代表人张弘明，注册资本1000万元，成立日期为2021年11月25日。公司经营范围包括物业管理；出租商业用房；出租办公用房等。注册地址为北京市朝阳区酒仙桥路甲16号10层D105号。

　　据公开资料，衡盈物业由北京泽瀚物业管理有限公司全资持股。后者成立于2021年11月18日，法定代表人张弘明，注册资本1000万人民币。经营范围包括物业管理；机动车公共停车场服务；出租商业用房；出租办公用房等。该公司由青岛星悦卉泰投资有限公司持股90%，由青岛索宇投资有限公司持股10%。

　　再向上追溯，青岛星悦卉泰投资有限公司、青岛索宇投资有限公司均成立于2021年7月20日，注册地为山东省青岛市崂山区。两家公司共同对外投资4家公司，除上述泽瀚物业外，另3家为青岛嘉泰悦宁投资合伙企业、青岛卉晨美孚投资合伙企业、青岛安晨万泽投资合伙企业，成立时间均为今年11月3日。

　　至此，围绕乐视大厦;，新的话题点已经产生：背后买主究竟是谁？

　　严正声明

　　12月3日上午，韬蕴资本集团有限公司关联平台易到用车官微、蓝石投资集团官网先后发布严正声明;。

　　声明称，11月29日，北京市第三中级人民法院于阿里拍卖平台对北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产;（原乐视大厦）项目进行法拍。最终，一家成立时间仅为5天的公司——北京衡盈物业管理有限公司以5.73亿元竞拍成功。

　　对此，韬蕴资本深感震惊和不解。

　　事实上，在竞拍交易结束后，关于乐视大厦的真正买主坊间一直都有猜测，其一是韬蕴资本，其二则是曾接手贾跃亭旗下世茂工三的中植集团。

　　此份声明一出，仿佛是另一种澄清。

　　据该声明，2016年乐视作为易到大股东，以乐视大厦为抵押物、易到为借款主体，向中植系公司浙江中泰借款14.52亿元。

　　2017年，乐视深陷资金链漩涡，韬蕴资本出资接手易到。2017年12月25日，韬蕴公司与浙江中泰公司、东方车云信息公司、中泰创展控股有限公司签订《债权转让协议》，约定浙江中泰公司将其对乐视公司、东方车云信息公司、贾跃亭、甘薇、吴孟享有的执行债权作价14.52亿元转让给韬蕴公司，而韬蕴公司则以持有的东方车云信息公司20%股权作为受让对价。

　　2018年到2019年初，易到遭遇一系列危机，估值一降再降。浙江中泰在股权已经登记到其名下后，不再认可债权已经转化的既定事实。藉此，韬蕴资本与浙江中泰就乐视大厦执行争议进行了长达2年之久的司法诉讼。

　　韬蕴资本进一步指出，浙江中泰系‘中植系’核心企业之一;，并已查明北京衡盈物业管理有限公司的资金来源系中植系公司所提供;。

　　由来已久的韬蕴资本与中植系公司浙江中泰就乐视大厦的争议纠纷，并没有随着拍卖成功而告终，相反，正朝着一个未曾预料的方向发展。

　　在此次拍卖中，躲在壳公司背后的浙江中泰既是拍卖人又是竞拍人。;韬蕴资本表示，下一步，将继续通过仲裁的方式达到债权追回及商业索赔的目的。

　　解局 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面。