惠州单日两宗商住地顺利出让

随着岁末临近，惠州土地市场迎来“小爆发”，多宗地块顺利出让。

12月3日，在经历多宗地块挂牌终止或延期后，平静多日的惠州土地市场迎来两宗商住地块交易，分别为位于惠城区金山湖片区的JSH-B04-20地块和博罗县泰美镇的2021（储备）18-1至5号编号地块，经过最终的竞价环节，惠州交投利臻置业有限公司和博罗檀悦文旅创投资开发有限公司分别以46600万元、1250万元价格竞得。

交投集团4.66亿元金山湖拿地

据惠州市公共资源交易中心土地与矿业挂牌交易系统信息显示，惠城区金山湖片区JSH-B04-20地块用地面积30612平方米，计容积率建筑面积94897平方米（其中商业建筑面积≤10%，配套设施建筑面积>1745平方米）。

经过竞价环节，惠州交投利臻置业有限公司以46600万元的挂牌起始价格顺利摘得。经计算，成交楼面地价折合为4911元/平方米。据悉，宗地实施“限地价、限房价+摇号”方式出让，地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/平方米，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/平方米。

金山湖地块现状。

地块《交易须知》显示，该宗地竞得人还需配建332套安置房，约100㎡/套，总建筑面积≥33214㎡（按总建筑面积的35%配建），采用三房两厅一厨二卫或两房两厅一厨一卫户型。配建地块南侧的修竹一路，以及文化活动站、居家养老服务中心、物业服务用房、配电网开关站、5G通信基站等配套设施。

从地块区位上来看，该宗地紧邻中海地产今年7月竞得的金山湖岛外地块（即惠城区金山湖片区JSH-B04-21-02地块），对比中海地块拿地时高达8956元/平方米的楼面价，尽管地块配建要求较为苛刻，但宗地开发运营空间仍然明显，周边配套已逐步完善，在售项目售价可达2万元/平方米左右。

博罗点状供地支持泰美乡村振兴发展

主城区土地顺利出让的同时，博罗泰美镇一宗不足一万平方米的商业服务业用地也迎来了正式出让。经过竞价，深圳檀悦文旅集团旗下子公司博罗檀悦文旅创投资开发有限公司以1250万元底价成功竞得。

泰美镇地块现状。

据土地交易信息显示，该宗地挂牌编号为2021（储备）18-1至5号，位于博罗县泰美镇罗营村大朵经济合作社地段，计算指标用地面积9600平方米，规划建筑总面积不得高于3993.9平方米，土地年限为40年。

结合土地出让价格，经计算，该宗地成交楼面价为3130元/平方米。

关注该宗地规划设计条件告知书信息可发现，该出让地块实际为一系列的小地块。用地编号为博罗县2021（储备）18-1号至18-5号，用地面积分别为：1014平方米、2053平方米、5690平方米和两宗408平方米地块，共计有5宗独立的点状小地块联合出让，支撑乡村振兴文旅开发建设的低密度建设用地需求。

根据交易须知内容，地块严格限高，要求1、2号地块建筑限高18米，3、4、5号地块建筑限高12米。同时对物业交易作出明确要求，5宗土地须整体进行确权登记，2021（储备）18-3至5号地块及建成的物业不得转让，2021（储备）18-1、2号地块及建成的物业竞得人如须分割登记及处置，须经博罗县科工信部门按政策核准符合产业要求后依法依规办理。

在地块开发建设前，竞得人须编制水土保持方案、环境影响评价报告、地质灾害危险性评估报告、截污工程和水保护措施方案报水利部门、环境保护部门等职能部门审核通过。

【记者】张峰

【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端