今明两年房价走势清楚了，对于打算买房的家庭，建议了解2点忠告

自从1998年房改后，我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展。在这二十几年来，房地产行业可谓是经历了众多事情，但有一点是不变的，那就是这些年里房价一直在不断上涨。要知道，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价达到了9860元。可以说二十年的时间里，房价上了四倍左右，上涨速度可谓是非常迅速。

对于那些大城市来说，房价更是已经达到了几万元，可以说房价的上涨幅度更为夸张。在这些年的时间里，很多人经历过房价的不断上涨后，都坚信了一点，那就是房价“只涨不跌”。实际上，这也是因为这些年房价不断上涨，使得房价已经成为了人们心里的“神话”。这就导致这些年里，选择买房投资的家庭数量可谓是数不胜数。

根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这当中，我们就可以看出，现在拥有多套房的家庭数量也是非常庞大的，在这些年里，选择买房投资的家庭数量更是非常庞大，拥有两套房及以上的家庭占比41.5%。

也正是因为大量投资者的出现，使得楼市当中购房需求居高不下，大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。但对于这些投资者来说，购房后并没有将这些住宅流入到楼市当中，而是处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇居民空置率已经达到了21.4%，可以说我国城镇住宅有两成左右都处于空置状态。

按照国际城镇住宅空置率来说，合理区间在5%-10%之间，而现在我国城镇住宅空置率，明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。而且大量的住宅空置，也造成了资源浪费，使得现在很多新建住宅小区，都没有多少住户居住，大多数都是投资者所持有。一到晚上都没有几个房间亮灯，完全就和“空城”没有太大的区别。

在这样的情况下，我国在2016年时出台了调控政策。这几年来调控政策一直在不断收紧，据了解，从2016年截至今日，我国调控次数累计已经达到了2500次左右。可以说调控政策这些年来，丝毫没有放松，一直在不断地调控楼市。也正是因为调控政策不断收紧，使得现在的楼市已经出现了两极分化的局面。

根据9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”从这当中，我们就可以看出，现在很多城市的房价已经出现下跌趋势。

在这样的情况下，现在越来越多的家庭选择观望，不敢轻易买房。毕竟无论是刚需购房者还是投资者，都不希望自己购买的房子贬值。毕竟房子是家庭财富的一部分，而且占据了家庭财富最大比重，如果自己购买的房子贬值，也就意味着自己家庭财富缩水。因此，在楼市出现两极分化的局面下，现在很多家庭都不敢轻易买房。

对于这点来说，我们从二手房市场当中就可以看出。在2021年11月时，天津、重庆的二手房挂牌量已经达到了16万套，成都的二手房挂牌量为13.9万套，南京的二手房挂牌量为12.3万套，武汉的二手房挂牌量为11.2万套。对于这些城市来说，二手房市场挂牌量都已经突破了十万套。

这还是因为投资者想要变现离场，纷纷选择将自己投资的房源放到二手房市场当中，从而导致二手房市场出现了供给大于需求的局面。在这样的情况下，二手房市场也从卖方市场转变为了买方市场。在二手房市场挂牌量庞大的情况下，购房的家庭却是少之又少，使得二手房市场出现了有价无市的局面。

实际上，楼市出现两极分化的局面，也是房价回归合理水平的正常表现。毕竟对于那些房价虚高的住宅来说，价格逐渐下降，也就相当于房价逐渐回归合理水平。而且对于调控政策的目的来说，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。

中指研究院院长莫天全在接受采访时表示，在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。从这当中，我们就可以看出，现在的房价主要还是以稳为主。对于今明两年来说，即使房价上涨或者下跌，涨幅或者跌幅也不会很大，可以说是稳中上涨或者稳中下跌。在这样的情况下，也是刚需购房者买房的好时机。但对于打算买房的家庭来说，建议了解一下这两点忠告。

第一：尽量选择现房

在“三条红线”和“限贷令”的监管下，今年很多房企的资金链都出现了紧张的局面。对于这点来说，我们从房企们打折促销卖房当中就可以看出，这些房企打折促销卖房的目的就是为了快速回笼资金。在这样的情况下，购买期房的话，如果房企的资金链出现问题，面临破产的局面，也就意味着人们购买的期房变成了烂尾楼。与其冒着楼盘烂尾的风险购买期房，还不如选择现房，这样的话，至少避免了住宅烂尾的局面。

第二：买房投资要慎重选择

现在的楼市已经出现了两极分化的局面，在这样的情况下，部分城市的房价已经开始下跌。尤其是对于那些三四线城市来说，失去了货币化棚改和投资者的支撑后，虚高的房价也在不断回落。如果现在打算买房投资的话，最好还是选择那些大城市的住宅或者品质较好的住宅，这样的住宅才具有较大的升值空间。如果随意投资的话，不仅可能面临亏损的局面，而且还可能会被房子所套牢。

对此而言，你有何看法呢？