从一代神盘到跌落神坛

临近年底，近400户奥伦达部落·海坨山谷的业主陷入了极度恐慌。按照规划，这套本应在去年8月交付的房子被开发商延迟至2021年12月31日前，给出的理由是“冬奥场地边上限制不让开工”。今年10月，海坨山谷举办了一场业主沟通会，一位项目负责人明确表示，现在公司资金有问题，交房时间将延迟至2023年6月30日。

2020年海坨山谷延期交房公告

还有比在海坨山谷买房更惨的，就是那些买了海坨山谷理财产品的人。随着理财产品兑付时间到期，他们将面临血本无归的尴尬境地。海坨山谷负责人表示，公司资金链断裂，正在融资找投资人接盘，理财卡会从2022年到2023年分期退。但至于怎么退怎么分期，都是未知数。

房产、理财产品双爆雷

曾几何时，奥伦达部落曾被视为文旅地产行业标杆，而海坨山谷和之前的原乡美利坚则是支撑其品牌形象的标志性项目。

分析奥伦达部落的盈利模式，可总结为在美丽的文旅地产外壳下推行的“卖房+理财”模式。

先说卖房。开发商卖房应备齐五证，而海坨山谷只有国有土地使用证、建设用地规划许可证。来这里置业的都是“老带新”，由于五证不全，业主只能签认筹协议。海坨山谷拿不到银行贷款，所以开发基本全靠购房款和理财款，这怎么看都有点庞氏骗局的意思。

有业主控诉：“交钱两年后，海坨山谷才开始动工，去年8月，房子封了顶，然后就一直停在那了，外墙、水电都没弄。”

海坨山谷项目施工多年仍未向业主交付

再说理财。奥伦达部落推出了幸福卡和财富卡等相关理财产品。幸福卡类似营销小订，客户充值1万元即可享受奥伦达部落旗下的有形物质类产品，如法国大餐、红酒、五星级酒店等；而财富卡金额高得多，充值100万元可按照年化8-15%支付收益，如果购房就转为房款，同时给予大幅折扣。

据说有业主甚至把公司关了，存了2000万元财富卡，把钱交给奥伦达部落打理。可惜，扔进数百万真金白银的投资人却被奥伦达部落的花言巧语忽悠了，不但理财收益达不到，能否收回本金都是个问题。

其实，对于开发商销售的理财产品，银保监会主席郭树清早在2018年陆家嘴论坛上就提出应防范金融风险：收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。

然而，最令人困惑的是，现在海坨山谷一口咬定没钱，对于投资人“买房、理财钱都给他了，按说预售款专项专用，这些钱去哪儿了”的发问 ，当地销售揭了秘，“卖房款并没有进资金监管账户，钱都被挪走了，去年挪走15个亿，前年挪走9个亿。”

海坨山谷爆雷后，原乡美利坚也被曝出多项理财产品到期未兑付、买房拿不到房本、员工欠薪等问题。

2004年，河南开发商居易国际控股集团在北京延庆古崖居西侧开发了占地8000亩的高端度假别墅盘原乡美利坚，这个集度假、超五星级酒店、餐饮、运动、教育和健康等高端配套于一体的文旅小镇，完全模仿美国怀俄明州牛仔度假小镇建造，并标榜“原风原貌展示了美国西部的情景与生活以及木屋文化”。

从外观看，小镇的房屋带着尖尖的木质屋顶和小阳台，走进内部却发现，楼宇主体并非木质，而是传统的砖瓦结构。还有业主戏谑，“我买了一张北京手机卡，进了小镇大门，手机就漫游到了河北，出了大门，才是北京。”

有的业主收房已4年，房本却至今没下来；有的投资者购买了300万元理财产品，今年7月到期，但原乡美利坚称兑付不了，给出的解决办法是“买房抵房款”。另外，公司员工被长期欠薪，有员工透露，“从今年4月份开始就不发工资了。”

据不完全统计，在奥伦达部落购买理财产品的投资者众多，一个名为奥伦达理财欠款群的人数竟然高达306人。

刘老板堪称“表演艺术家”

海坨山谷的操盘方张家口海坨房地产开发有限公司成立于2016年7月，法定代表人为周军辉，注册资本1亿元，企查查数据显示其风险等级为高级。

目前，该企业因未按时履行法律义务而被赤城县人民法院强制执行5次，执行标的从253万元至86万元不等。而在今年八九月份，张家口海坨房地产开发有限公司与其股东张家口冬奥小镇旅游开发有限公司部分财产已被债权人申请保全（查封、冻结）。

通过股权穿透可见，该公司的股权链条相当复杂。海坨山谷的最终受益人为香港居易国际集团控股有限公司，而居易国际董事局主席刘向阳，即奥伦达部落的创始人。

与同样从事文旅地产开发的同行相比，刘向阳在行业内并不高调，一位知情人士透露，“他实控的这些公司，没有一个法人是他。”

海坨山谷开发商股权穿透

奥伦达部落定位为会员制健康与幸福系统运营商，区别于传统的地产开发，奥伦达部落不单靠卖房赚钱，而是把重心放在了幸福运营上，着力经营社群关系，在地产界首开“社群营销”之先河，刘向阳也被业内冠以“社群营销之父”的美名。

在这套商业模式下，购买海坨山谷理财产品的投资人，很多来自原乡美利坚。

在文旅地产风起云涌的年代，奥伦达部落开发的原乡美利坚与海坨山谷确实曾是文旅“神盘”的代表，但随着文旅小镇的泛滥和房地产行业寒冬的到来，尤其是今年，国家对文旅地产项目进一步加强监管。9月30日，国家发改委、文旅部等十部门发布《关于印发全国特色小镇规范健康发展导则的通知》，指出特色小镇应聚焦产业细分门类，做强做精特色产业集群，特色产业投资占总投资比例原则上不低于60%，培育竞争优势强的领航企业，文化旅游类的特色小镇接待旅游的人数原则上每年不少于50万人次。

通知强调，除了原有的传统民居外，特色小镇建设用地中，住宅用地占比原则上不超过30%，鼓励控制在25%以下。这对于习惯了以文旅之名行卖房之实的开发商而言，显然困难重重。奥伦达部落早期打造的原乡美利坚神话也变得不再容易复制。

现在，这两个文旅神盘陆续曝出问题，如果得不到有效化解，无疑将对奥伦达部落的核心竞争力构成致命打击。而一直标榜以“让更多人实现健康幸福生活”为初心的刘向阳不但忘了初心，更是把很多无辜的人推向了痛苦的深渊，最终只是“幸福”了他自己而已。

针对奥伦达部落官网《刘向阳的梦想》，

网友称内容胡说八道，刘向阳本人道貌岸然

一位房子烂尾的业主感慨：非常不幸，刘老板是表演艺术家，我们都上当了。另一位连理财卡本金都收不回来的投资人仰天长叹：希望刘老板不要太坏了良心，赶紧拿出一份合理的解决方案。

曾被点名整治却屡教不改

其实，奥伦达部落的系统性危机，早在前两年就已显现，并被央媒点名批评，卷入了一场舆论风暴。

风暴源于郑州五云山项目的开发乱象。2019年7月15日，《人民日报》刊文《违规修建跑马场、高尔夫练习场、独栋别墅 五云山开发乱象缘何得不到整治？》，文章称位于郑州上街区的五云山，10多年前政府进行扶贫开发，将山区5个自然村整体搬迁。搬迁后，开发商在五云山上建起了国家明令禁止、严格控制的跑马场、高尔夫练习场、独栋别墅。有关部门甚至动用扶贫资金，实际耗资900余万元修建了一条长达3490.941米通往跑马场、别墅区的“扶贫路”，且山上设置诸多道关卡，普通群众不能随意出入，五云山俨然变成了“私家领地”。

对于脱贫攻坚工作，中央一直高度重视，一再强调这是一项长期而重大的任务，是一项崇高而伟大的事业，并对扶贫脱贫工作、对扶贫资金的使用多次作出指示，“扶贫资金是贫困群众的救命钱，一分一厘都不能乱花，更容不得动手脚、玩猫腻！要加强扶贫资金阳光化管理，加强审计监管，集中整治和查处扶贫领域的职务犯罪，对挤占挪用、层层截留、虚报冒领、挥霍浪费扶贫资金的，要从严惩处！”

作为五云山违章建筑的开发商，奥伦达部落被公开点名。郑州市委市政府联合成立调查组，对五云山开发问题展开调查，并要求所有违章建筑，包括跑马场、高尔夫球场、独栋别墅等，限期三天内拆除完毕。

上：五云山违建现场宣传简介被撤前后

下：高尔夫球场拆除前后

其实，在更早的2011年6月，五云山就被人民网以《郑州封山育林区被曝违规建别墅群跑马场等一应俱全》进行了披露，国家和省政府主要领导对此事均作出重要批示，要求严肃查处。经查，2009年12月至2011年4月，郑州市上街区有关部门未通过发展改革部门项目备案，为开发商办理证照手续。该公司在建设过程中，擅自改变规划设计条件和建筑结构形式，违规兴建别墅。

事后，上街区回应，经过严肃整改，查封85栋违规建筑物，8栋别墅拆除，对35栋可以采取措施消除不符合规划的别墅按规定给予罚款、拆除处理。郑州市纪检监察部门分别给予时任上街区政府副区长、国土资源局局长、住房和城乡规划建设局副局长等人给予行政警告、行政记过处分。

《半月谈》杂志也曾就此事毫不客气地指出，“从昔日卖地到现在卖山，这说明一些地方政府以地生财的思维方式依然没变，但手段和方法却是推陈出新。”

综观奥伦达部落，十余年来，五云山、海坨山谷、原乡美利坚等项目相继出事，堪称“流水的项目铁打的雷”。

对此，损失惨重的奥伦达部落业主和投资人纷纷发出灵魂拷问：“幸福”了自己的刘老板，为了卖房卖卡极尽虚假宣传之能事，在楼盘烂尾、资金链吃紧时有想过老百姓的“六个钱包”吗？

综上，奥伦达部落刘老板的一系列“神操作”，已经严重背离了“十四五”规划提出的“坚持把社会效益放在首位、社会效益和经济效益相统一，更好满足人民美好生活需要”等重要内容，给老百姓的正常生活带来了不利影响，并敲响了社会不和谐的警钟。

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