沈阳六座万达广场入口品牌大梳理

沈阳六座万达广场逛下来，小编的感觉很矛盾，似乎逛的是同一类商场，似乎又不是。

这六座万达广场建设时间跨度长达12年，沈阳第一座万达广场是位于太原街商圈的太原街万达广场（以下简称“太原街万达”），于2009年开业；而最新建设的则是于2021年10月开业的沈北万达广场（以下简称“沈北万达”），也是沈阳首座第四代万达广场。六座万达广场在建筑设计、空间布局和品牌业态上有很多血脉传承，也留下了许多时代的印记。

全运万达广场/李从容摄

据统计，沈阳六座万达广场的入口品牌业态分布较为丰富，涉及服饰、餐饮、黄金珠宝、数码、新能源汽车、美妆、鞋履等品类。其中在统计的35个品牌里：服饰（11家）是最受欢迎的业态，运动装（4家）、潮流装（4家）、快时尚（2家）、时装（1家）担当门头重任；餐饮（10家）的占比也不容小觑，其中包括咖啡茶饮（3家）、西式快餐（3家）、面包烘焙（3家）、连锁甜品（1家）；接下来是黄金珠宝（4家）、数码（4家）、新能源汽车（2家）、时尚百货集合（2家）、美妆（1家）、鞋履（1家）。

沈阳六座万达广场入口品牌业态布局/李从容制

1. 、星巴克、肯德基、麦当劳、必胜客并列为“万达入口四件套”

此次探店小编发现，星巴克绝对是万达广场的“最爱”，六座万达广场的入口“C位”无一例外全部给了星巴克，且很多商场还专门为星巴克开设独立通道，无需通过商场即可进店。之前有商场招商部人员表示，在确定品牌入驻的时候，一般都会先确定星巴克的位置，再去邀请别的品牌。可见，万达广场也是看中了星巴克自身的品牌效用和流量引力，故决定与其深度绑定，不离不弃。不过这六家星巴克均属于标准店型，暂时未有甄选店进驻万达广场。

接着是肯德基、麦当劳和必胜客，六家万达广场中有四家把入口区位留给了它们。太原街万达的肯德基虽然没被布局在入口处，但由于太原街万达的展示面较为多元，肯德基位处临街门市位置，也就不必无所谓纠结是否为入口了。由此可见，相较于中高端商业，主要面向大众群体的万达广场对于餐饮类业态的重视程度要高得的多。

万达广场内的星巴克门店/李从容摄

万达广场内的肯德基门店/李从容摄

万达广场内的麦当劳门店/李从容摄

万达广场内的必胜客门店/李从容摄

2. 、“新”开业万达业态创新 以高坪效品牌为主

虽然官方介绍沈北万达是沈阳首座第四代万达广场，但从小编的游逛体验来看，2019年开业的全运万达广场（以下简称“全运万达”）并未与沈北万达有何明显差异，也是“门面担当”相似度极高的两座万达。

两座万达广场都把入口处的关键位置留给了优衣库。优衣库是大众化品牌中坪效极高的品牌，虽然客单价不高，但是周转率和复购率极高，客流量和话题性极大，是购物中心最爱合作的品牌之一。

万达广场内的优衣库门店/李从容摄

新能源汽车也是近年来频繁进驻购物中心的“新生力量”，不过与万象系商业的蔚来、理想等中高端汽车不同，全运万达引入的是更面向大众群体的威马汽车和广汽埃安。这两个新能源汽车品牌在沈北万达也有所布局，只不过由于商场开业正值疫情防控期间，沈北万达并没有设置过多的入口，故没有被布局在入口区位。

位于全运万达侧门入口处的新能源汽车品牌/李从容摄

3. 、“老”万达业态陈旧 以高承租品类为主

位于铁西区的北一路万达广场（以下简称“北一路万达”）和铁西万达广场（以下简称“铁西万达”）属于建设年代较早、开业时间较长的两座万达广场。游逛这两座万达广场的观感与沈北万达和全运万达有很大的不同：，一方面由于建设时间差异，新开业的商场在空间的设计、布局和体验上必然会有很大的提升；另一方面，两者面向的目标群体也不尽相同，全运和道义作为沈阳的新兴板块，区域内年轻群体占比较大，因此商场在品牌招商上会更多关注年轻群体的消费需求和消费习惯，而北一路和沈辽路作为较为成熟的板块，其消费类型逐渐转化为大众化家庭消费，因此在业态品牌调整上也会向此方向倾斜。

北一路万达和铁西万达在黄金珠宝类的品牌占比明显高于两座新开业的万达，一方面由于成熟板块的消费群体比新兴板块在该领域具有更强的消费意愿和消费能力，另一方面也由于黄金珠宝品类品牌具有更强的承租能力，相比引流能力，“老”商场们对承租能力更为看中。

位于北一路万达和铁西万达的黄金珠宝品牌/李从容摄

位于北一路万达和铁西万达的潮流服饰品牌/李从容摄

4. 、城市级万达广场品牌更新率高 良好适应消费转型

太原街万达虽开业时间最早，但是由于地处太原街商圈核心区位，且毗邻沈阳站，它的辐射范围和影响力显然超越了区域，从某种程度上来说是作为标杆型城市级商业的存在，因此，太原街万达能较好地的适应新兴消费群体的消费转型，品牌业态更新速度还是很快的。

随着快时尚品牌在全球范围内的衰退，曾经占据太原街万达“C位”的C&A、New Look等快时尚品牌已经被运动品牌接棒，在太原街万达入口的10个品牌中，运动品牌就占了4个席位，是占比最大的品类。

数码类也是太原街万达重点布局的品类，在东门入口处布局了一家苹果授权体验店，在南侧的两个入口分别布局了oppo和vivo官方旗舰店。s除了入口处，整个首层的南侧还聚集了华为、荣耀、小米等数码产品体验店，集中为消费者带来最前沿的科技体验。

值得一提的是，与更新换代速度极快的品牌不同，太原街万达还有几个“钉子户”品牌，如北门入口处的鲜芋仙和面包店，以及东门入口处的星巴克，是自小编第一次逛万达时就见过的，十几年来始终未变，且一直以来都占据着入口位置。小编认为，星巴克的坚守大概源于品牌自身的与时俱进，不断迎合和满足主流消费群体的需求和偏好，所以哪怕身边有再多“流水的兵”，也要把自己经营成“铁打的营盘”；而鲜芋仙和面包店的驻守，则很有可能是印象城和万达广场的“无缝衔接”导致的：印象城主入口坐拥优衣库、UR、奈雪的茶三大流量密码，更多消费者选择经由印象城逐渐逛入万达广场，从万达广场南门进入商场的客流量正在逐渐减少，入口区域的价值也就随之降低了吧。

位于太原街万达的运动品牌/李从容摄

位于太原街万达的数码品牌/李从容摄

位于太原街万达北门的鲜芋仙和Bread Doux/李从容摄