昆明主城区26个城改项目正在推进！
俊发、融创、华夏阳光等房企均参与改造，有项目补贴10000元/平，银行设“贵宾区”收储拆迁款。
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昆明26个城改有新进展
官渡区最多
2020年昆明发布城改计划后，多个城改、旧改项目启动招标工作，让城改再次成为城市发展的“重头戏”。
据不完全统计，今年来昆明至少有26个城改、旧改项目有新动态。
从区位来看，这26个项目主要集中在官渡区和西山区。
其中官渡区有9个，多数位于巫家坝西侧、官渡文化生态新城、滇池国际会展板块，这也是昆明南市区发展的热点区域。
西山区有7个，分布在滇池路沿线以及马街片区。
马街片区是昆明传统工业聚集区，随着昆明“西拓”战略的提出，以及昆明西客站的建设，马街片区多个老厂旧村将一一拆除，区域形象会有大改变。
另外，五华、盘龙、呈贡也有多个城改提上日程，涉及麦溪村、大波村、昆机旧改、潘家湾大村等。
马街片区老厂旧村（昆明楼市一线摄）
10个启动拆迁
8个已敲定改造主体
从改造进度来看，这26个城改项目可分为3类：
一是已启动拆迁的；二是已敲定改造主体的；三是尚未明确改造主体，但计划近期拆除的。
一，已启动拆迁的有10个。
分别为：麦溪村、大波村、六甲社区、昆明西客站旧改、昭宗村、西坝新村、昆明西站旧改、官渡古镇三旧连片改造项目、杨家地村、沙沟尾村。
麦溪村位于龙泉路沿线，占地约1353亩，是龙泉路最大城改项目。
楼市君近日实探发现，龙泉路以西的地块目前正在拆迁中，已拆除大半的民房建筑。
龙泉路以东地块虽未开始拆迁，但有村民向楼市君透露，龙泉路以东的民房可能会在一年内启动拆迁。27亿！龙泉路最大城中村麦溪村开拆！最高补4000元/平！（点击查看拆迁现场）
麦溪村拆迁实景（昆明楼市一线摄）
同样位于北市区的大波村在今年7月就已开拆。
大波村城改项目占地面积约221亩、涉及拆迁房屋总计约567栋，动迁户数约490户。补3900元/平！大波村开拆！背后浮现万科身影！（点击查看拆迁现场）
大波村拆迁（昆明楼市一线摄）
值得一提的是，这波正在拆迁的村子中，华夏阳光负责改造的杨家地村，拆迁补偿达10000元/平。
据悉，杨家地拆迁后，某银行门口甚至还挂出“欢迎杨家社区贵宾客户光临”的横幅，并在银行大厅内设置多个杨家社区贵宾专柜，接待存款村民。
杨家地拆迁工地（昆明楼市一线摄）
二，已敲定改造主体的项目有8个。
分别为：昆机旧改、渔户村、小窑村、度假区七检站旧改、船房村、前卫营三旧连片改造、大树营村城改、晓东雨龙片区等，改造主体涉及融创、俊发、美的地产等。
其中，昆机旧改项目位于龙泉路北段，占地约1253亩，总投资金额约100亿，由融创主导开发。
船房村位于滇池路和南二环交叉口附近，占地面积约648亩，由俊发操盘改造。
按照昆明城改计划，船房村将于2023年启动安置房建设，2025年完成改造。
大树营村城改开发主体为奥斯迪地产地产，北市区小窑村则由美的地产主导开发。
另外，巫家坝晓东雨龙片区城市更新项目总投资约103亿，片区有地铁1号线途经，并设有昌宏西路和晓东村站，由俊发负责改造。
三，尚未明确改造主体，但计划近期拆除的8个。
这类城市更新改造项目涵盖子君村、福德村、潘家湾大村、回龙村、苏家村、东站新村等。
其中，苏家村、东站新村旧改位于一环核心区，紧邻东风广场片区，周边有香格里拉拢悦、春之眼、恒隆广场等多个项目在建。
苏家村实拍（昆明楼市一线摄）
呈贡大学城片区的吴家营村，回迁安置房已基本建成，补偿标准为80平/人。
对于拆迁，吴家营村有村民表示，希望能尽快拆迁安置，改变原本的生活环境。
昆明城改出新政
未来拆迁规模或将收缩
城中村改造是城市向前发展的必经之路。
从去年到今年，昆明多个城改项目得到不同程度的推进。但未来，昆明城中村改造规模或将收缩。
这是因为今年8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。
其中提到，要严格控制大规模拆除，防止大拆大建。
昆明城（昆明楼市一线摄）
9月30日，昆明市政府发布《关于加快推进昆明 城市更新工作的指导意见》（以下简称：《意见》），靴子落地。
《意见》提出，要按照住建部要求严格控制大规模拆除，除违法建筑和被鉴定为危房的以外， 不大规模、成片集中拆除现状建筑。
尊重居民安置意愿，居民就地、就近安置率不宜低于50%。
此外，《意见》还提出，要根据不同的地域文化特色，采取“留、改、拆”相结合，保护历史传承。
从新政策来看，不再大规模拆迁城中村，有利于引导城市更新回归理性，确保住房租赁市场供需平稳。
同时，通过城市更新完善城市功能， 也能优化城市产业空间布局，提升城市品质，促进加快建设区域性国际中心城市。
该政策落地后，昆明的城改节奏或将放缓，但上述已在推进中的村子，则有望持续推进并完成改造。
最后，你还希望哪些村子拆迁改造？
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来源：昆明楼市一线
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