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12月2日，58同城、安居客发布了2021年《11月国民安居指数报告》。报告显示11月，中国65个重点城市新房在线均价和二手房挂牌价环比均现小幅回落。
65城新房在线均价为每平方米17415元，环比微跌0.27%，其中有28城新房在线均价环比上涨。65城二手房在线挂牌均价为每平方米16840元，环比小幅下滑0.33%，仅14城二手房挂牌均价环比上涨。
虽然下降的幅度不是很大，但还是让不少人觉得，楼市真的迎来降温了。
但是需要注意的是，虽然房价看似迎来了拐点，但对于大部分买房人来说，房价依旧是一道难以逾越的坎。报告显示，11月深圳新房在线均价为每平方米57487元，上海每平方米52625元，北京每平方米46251元。动辄几百上千万的房价并没有那么好负担。
对于高企的房价，北京师范大学的教授董藩曾表示，未来随着城镇化建设的推进，未来房价还会有很大的上涨空间，就像北京的房价，未来将涨到80万元每平。
而他对于高房价的分析更是引起了不小的争议，他认为“目前房价还在上涨，就说明还有人能够买得起房子，因此那些买不起房子的人，基本上是个人问题，不能因为部分人买不起房子就说房价高。”
这句话无疑给不少买房人的心上撒了把盐。房价到底高不高，来看看房价收入比。根据国际标准，一般来说房价收入比在3-6之间属于合理水平。但是根据《2020年全国房价收入比报告》显示，2020年我国商品房价格收入比为9.2。在一线城市，这个数据更是惊人。深圳房价收入比48.1、北京46.8、上海45.8。
这样来看，我国的房价，尤其是一线城市的房价可以说是非常高，远超出普通人能负担的水平。因此这位教授的发言也确实有不当之处。
对于房价问题，之前央媒也做出了回应。人民日报曾在文章中表示：大树不可能长到天上去，房价也一样。从中我们可以看出，央媒也认为房价现在上涨的速度过快，是时候出台相应的政策减缓其增速了。
2022年，房价走势如何？
那这就引出了一个问题了，2021年已接近尾声，那明年的房价走势将会如何呢？
11月24日，人民日报又发表了《必须实现高质量发展》的文章，其中提到了对房地产行业的定位。包括房地产要以高质量为基调发展；楼市将依旧坚持房住不炒；坚持稳地价、稳房价、稳预期。
从以上这几点，我们也可以大致预测明年的房价走势如何：对于那些房价过热的一二线城市，在楼市强调控下将会告别过去的大幅度上涨，而是以比较平稳的小幅度上涨。但需要注意，指望这些城市房价大幅度下跌是不现实的。因为楼市的目标就是以“稳”为主。所以明年有买房需求的大家，也可以根据自己的需求酌情上车。
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