我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔您好,我想了解一下上海哪个地区的别墅区性价比比较高呢?
沪叔:你好,别墅区在上海的数量不多,整体处于比较稀缺的状态,因为开发商普遍认为开发公寓的利润高于别墅,所以别墅的开发者的数量不多。有许多人认为别墅区有较多不足,如购物,出行等均有不便,教育资源相对较少,但是对于高端人士来说,别墅区依然是最好的选择。对于别墅区来说,通勤是需要重点考虑的因素。莘闵别墅板块整体别墅数量较多,开发较早,且通勤时间较短,交通便利,性价比较高。同时区域规划好,未来可能有地铁线和松江G60科创走廊加持。对于众多不想远离市区的客户来说,不失为较好的选择。
提问:沪叔您好,普通人也可以做房产投资嘛?既然都是买进卖出,我们和专业投资客的区别在哪儿?投资客比我们买的更多?如果名下只有一套房,要怎么操作可以买到多套房产呢?
沪叔:你好,普通人买房首先是为了居住,满足居住需求之后就不会再想着买房了,一般来说算上所有名额家庭只有六套房,很多人都不会买这么多,购入三四套就停下了。而专业投资者与普通人的购房差别之一在于买房意识。普通人有钱买房,买完了之后收租金再卖出置换,都是通过自有资金去操作。而投资者会有意识的买入加仓,用一套房去养另一套,以前面买入的房子作为基础与筹码,去融资或者通过收租金扩大资金流,再购入第二套、第三套甚至更多,步步为营。其次还有资产结构。普通人买房关注点可能比较少,以为套数多就够了,而投资者会有意识的配置自己的房产,让资产优化,尽力买入核心资产,地铁、学区、物业等都可以成为溢价筹码。核心资产可以长期持有循环抵押,而些流动性强、涨幅快的地铁房和老破小学区房则可以随时变现。以现有资产融资抵押获取流动资金助推后面的资产配置,所持资产也像滚雪球一般越来越大。
提问:沪叔,你好,现在上海离婚买房政策是怎样的呢?
沪叔:你好,关于离异再婚群体最新限购新政策认定标准:
1、夫妻离异时,其中一方分的两套房屋,现离婚证日期距今不满3年,另一方再婚后,现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前单身状态下有购房资格),那么,再婚家庭可以再购买一套住房。
2、上海户籍家庭,夫妻双方均为再婚,且双方原家庭均只有一套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶,那么 ,现家庭在没有住房的前提下可以再购买一套。
3、公司购买二手房,自2021年3月4日起,按照一手房限购标准限购,不再可以无条件购买,具体标准参考,沪建房管联(2018)381号文。
4、夫妻离异不满3年的,离异前家庭只有一套房产的,净出户一方可以购买一套房产。上海买房政策,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,您好,我在上海工作,无房刚需,准备买一套房子明年结婚,预算比较有限,但是还是想在市区买房,请问可以在上海哪里买房呢?最近看宝山热度比较高,这里怎么样?有没有推荐的楼盘可以选?
沪叔:你好,宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区,价格也十分亲民,而且区域内楼市行情也稳中带涨,性价比很高,深得刚需购房客青睐。而且宝山南部区域在2035规划中纳入上海主城区,资源集中,配套丰富,交通与产业也发展的很好,现在的宝山,是上海的价格洼地区域,比较建议刚需入手。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》
近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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