华富北的改造草案出来了，7号线地铁黄木岗站旁

华富北的草案出来了，未来将有19栋的高层住宅，很强势，旧屋村已经拆除。资料显示，华富北片区棚户区改造项目规模超过50万平方，近期改造专项规划（草案）已经出炉。特别值得关注的是，此更新正地处深圳中心公园脚下，作为福田CBD辐射圈下的范围，一座超多住宅体量的国际新住区正在崛起。

△ 华富北改造

01.项目介绍

华富北片区更新（即为华富北片区棚户区改造），改造速度非常快，2020年4月启动意愿征集，5月纳入区棚户区改造计划；9月签约比例已经超过95%，随后启动签约搬迁，11月正式启动搬迁工作，2021年3月正式拆除，11月公布了规划草案蓝图。华富街道和福田人才安居集团共同操盘。

项目地处福田，靠近笋岗红岭，笔架山公园山脚下，相距50米，7号线地铁黄木岗站旁边，相距50米，和八卦岭站也仅仅相距800米，可谓是八卦岭附近的改造项目，附近就是华富中学与华新小学。南面100米即为深圳福田中心公园，可谓是CBD中心区区位。

华富北是86年的小区，历经30余年，占地规模约14.7公顷，涉及房屋共2851套（间），包括华富北屋村、笔架山庄、华富北综合楼、深圳第二人民医院住宅楼、逸山明居、园林公园宿舍等房屋，共涉及7个小区，拟拆迁建筑面积约25.1万平方米。

△ 曾经的华富北

按照规划，项目将建大量的住宅，包括19栋超高层住宅、2所12班幼儿园等。改造范围用地面积182793.2平方米，规划容积为527785平方米，其中住宅458660平方米，商业38000平方米，公共配套设施31125平方米[含12班幼儿园4800平方米、12班幼儿园5625平方米等。以此看来，项目超过52.7万平方规模建面，住宅超过45.8万平方，还有2所幼儿园等配套。未来，在美丽的笔架山下、中心公园旁，将崛起一座国际化、现代化、生态型的典范城区。不过这个项目的住宅，住宅部分除用于搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。

项目有华富中学、华新小学、深圳实验学校中学部等学校资源，遍地的百花学校资源几乎都在附近。附近配套丰盛，有深圳市体育馆，相距400米，还有深圳市第二人民医院就在隔壁。

周边有深业上城、莲花二村、彩田村、深业花园等楼盘。这里属于彩田北地区，周边高价楼盘林立。像深业上城的办公大概是7-8万幅度，公寓则上到了13万一平方，顶层复式备案价最高已经是25万元/平，目前这个盘的深业上城LOFT A建面约120-410㎡创想空间可能即将入市。

△ 深业上城

周边的二手房深业花园已经是9万，莲花二村是8万多的参考价。总体而言，这个环福田CBD区域价值比较高。

△ 周边二手房房价

旁边的华富东西区（15栋住宅）早已经启动改造，还有莲花村改造等。

对于土地稀缺的福田中心区而言，目前环中心公园一带的“环CBD区”正在迭代更新，预计未来将是一座中心公园旁的高端国际社区新住区，价值可期。