均价2.34万元/㎡，3小时超千人登记！西安高端改善市场火爆！

大家期待已久的华润悦玺，前天价格公示、昨天拿证、今天开始了意向登记。

这节奏，令一大波购房者激动。

今天早上8点，华润悦玺376套户型面积145.28-206.1㎡、备案均价23438.97元/㎡的房源开始意向登记，在全部是大户型、毛坯房备案均价2.34万元/㎡的情况下，这批房源上线3小时意向登记量超千人！

再联想到10月份结束登记的融创望江府、天地源云水天境、海德堡PARK，这类大户型产品同样登记火爆实现千人摇，可以说年末这两个月西安高端改善市场的表现非常抢眼！

为什么这么火？

华润悦玺的登记火爆，实际上一点也不意外，因为该项目的价值点非常清晰，主要集中在以下几个方面：

第一，地段和配套。

项目所处的位置占据曲江门户，拥有地铁2号线、8号线双地铁资源，这两条线路一条是西安南北轴线，一条是西安唯一一条环线，并且这两条线路1条已经通车10年、1条正在建设。

除了地铁资源之外，华润悦玺北侧一路之隔就是今年下半年已经开业的万象天地，这是华润在全国打造的第二座万象天地，同时也是中国西部地区第一座万象天地。另外，在华润悦玺西侧的商业地块上，华润还规划有大量的商业、酒店等配套。

第二，地处曲江商务集中区。

在华润悦玺周边1公里范围之内，莱安中心、佳和中心、曲江国际金融中心、大夏国际中心、曲江影视大厦、曲江环球中心等多栋写字楼已经建成投入使用，华润悦玺所处的曲江CCBD板块还规划有多栋超高层、甲级写字楼，对于在此办公和打算在此办公的企业高管来讲，在家门口办公将极大缩短上下班通勤时间，提高工作效率，这一点其实是很多高端盘热销非常重要的原因之一。

第三，整个曲江新区新盘的稀缺。

经过将近20年时间的建设之后，三环内的曲江一期已经趋于饱和，并且已经进入到了豪宅化，新盘越来越少。整个2021年前10个月，曲江三环内仅供应了798套新房，稀缺度非常明显。

此时，华润悦玺的入市，对于打算买入曲江三环内的购房者来说，将是难得的机会。

第四，开发商实力做背书。

在当前地产行业大环境下，拥有央企背景的华润，对于购房者而言无疑更放心。特别是在高端住宅领域，华润在全国已经打造了多个项目，这也成为华润悦玺的背书。

可以说，上述四大因素，共同成就了华润悦玺受市场的追捧，即使在西安楼市开始回归理性的行情下，依然热度不减。

高端盘表现抢眼

除了华润悦玺之外，在刚刚结束的11月份，海德堡PARK、融创望江府、天地源云水天境等纯大平层产品的楼盘，也是喜提“千人摇”。

可以看出，这类置业门槛较高的大户型产品，丝毫没有受到楼市降温的影响，成为年末这两个月西安楼市中表现最为抢眼的物业类型。

由此也反映出了目前西安高端改善市场的庞大需求。

高端改善市场的爆发，一方面是由于西安楼市已经进入换房时代，改善型需求本身庞大；另一方面是由于更高品质的产品在增值保值方面优势更为明显。

西安大规模的城改是从2007年启动的，过去十几年时间建设了大量的城改项目，这类楼盘最明显的标签就是“高容积率、高密度、高梯户比”，舒适度较差。

如今，10年前买入这些房子的市民，经过10年时间的财富积累，再加上家庭人口结构的变化、对于更高品质生活的追求，普遍已经进入到了换房时代，从有房住向住好房迈进，由此也就带来了西安高端改善市场需求的爆发。

另外，从保值、增值的角度来看，具有高品质属性的小区，在过去这些年的价格涨幅远远跑赢了低品质的小区。当西安三环沿线的大牌开发商打造的品质楼盘价格普遍已经迈入2万时代之时，二环沿线的一些10年前的刚需盘如今二手房挂牌价格则在1.3万元/㎡左右。

还有一个因素带来这种大户型产品的热销，就是在限购进入常态化的背景之下，“房票”越来越稀缺，置业理念所发生的变化。

以前，大家的置业理念是先买套房子住，过几年再换房，如今限购直接导致每位购房者手中的房票最多只有2张，并且二套房首付比例越高、房价不断上涨，以后换房的门槛越来越高、难度越来越大，此时在资金允许的情况下更多的人开始选择置业一步到位。

在今年仅剩下1个月的情况下，西安还将有多个高端改善盘有望入市销售，其中包括已经价格公示的中国铁建万科翡翠国际、曲江城市树，等待价格公示的万科雁鸣湖新品、城北板块的龙湖天奕、能金区板块的绿城西安和庐、丝路软件城板块的中国铁建西派国樾，航天基地板块的鑫苑府等项目也将有望迎来加推。

目前西安市场上能够做高端大平层产品的开发商，基本都是实力房企，这类企业对于品质的坚守和追求，再加上自身在资金方面的优势，往往从品质层面能够给置业者更多的保障，让购房者买的更加放心！