深圳楼市：老家县城的房子换到深圳能占多少平呢？

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，你好，听说有人用50万首付买到了300万价格的房子，这种消息是噱头还是是真的呢？如果是真的是怎么做到的呢？买房最低不是三成首付吗？50万不是只能买160万价位的房子吗？

答：你好，利用50万首付购买300万的房子的流程如下：1.首先需要明确，300万是业主挂牌价格，并非实际成交价格；2.二手存量房可以砍价，砍价空间视业主急售程度而定；3.去评估价格，评估价高于市场价8%-15%是正常的，但不是所有房源都可以做评估；4.银行根据评估报告审批贷款；5.业主配合安排；6.确定首付资金在50万左右，月供会在原基础上增加一千；7.相关机构通过“首期资金监管款”垫资，补全首付差价。这一流程适合两类人群，一类是月供收入稳定的刚需，一类是成本较少的投资者。可以运用这一流程的范围包括罗湖、龙岗、龙华，部分福田、南山、宝安这些区域。

会员提问：五哥，你好，在老家二线城市有一套房子，妻子孩子都在老家，在深圳已经交了五年社保，目前在深圳还没有房子，准备买一套房子，把家人接过来自住，请问楼市今年情况如何？买房有没有什么建议？

答：你好，预计今年深圳楼市会有以下情况：1.东部核心板块不会有明显增长；2.房地产税可能会直接落地深圳；3.东莞、惠州等临深区域值得看好。今年深圳买房有这样几个建议：1.建议买西部不买东部，深圳趋势是向西发展；2.建议优先选择前海或附近楼盘；3.建议年前入手东部，以迎接东部补涨，西部会有一段时间横盘，建议早做准备；4.宝安、光明的发展潜力大于罗湖、盐田等区域；5.建议尽早落户深圳，准备购房资格；6.打新是最优选择；7.深圳周边也可以考虑，如惠阳的白云新城、珠海的北纬板块。

会员提问：五哥，你好，目前在莲花长城盛世家有一套小两房用来自住，现在不够用了，想置换成三房，请问莲花北片区适合置换吗？纯自住，不知道有没有什么建议？

答：你好，莲花北片区基本情况如下：1.以长城盛世家园、彩田村、天威花园、深业上城为代表。从价格来说，由高到低依次为：彩田村、盛世二期、深业岭秀和茂恒园。2.片区内环境较好，有一部分政府机构，有两条地铁线路，适合自住。3.片区内除了深业上城外，房源较老，升值空间在于棚改和集团化学校两点，成交均价在6.2万-8.5万之间不等。具体来看各个小区：长城，容积率高，车位紧张；彩田村、天威，人车不分流，学位一般。总的来说，片区内居住氛围可以，但是学位一般，如果是出于投资目的，莲花北不算很好的选择，想考虑可以关注棚改和教育集团化的地方。

会员提问：五哥，你好，自从今年深圳楼市出了二手房指导价，现在在深圳可以买二手吗？行情怎么样呢

答：你好，目前，数据反映了深圳二手房市场的确行情不好，现阶段在深圳买二手的人，一类是置换需求客，另一类是豪宅买家，他们可以付出更多的首付。和官方的二手房指导价与市场价差不多的区域，现在价格比起以前还要高，本身还是具有优势的；而以前是网红的、浮动大的区域，现在真的不好卖，即使卖房心志坚定，但不可否认的是买方市场来了。深圳二手房降温让很多人只能去买新房，目前深圳市场还是存在东西分化，西部的房子买到还真要靠运气，而且趋势是深圳未来商品房用地大面积供应的少了，对于刚需来说这是个缓冲期，手里拿着钱不用担心房价而跟不上。

会员提问：五哥，你好，之前在石岩有买一套自己的房子，感觉自己算是做对了一次，现在面临的问题是找工作，请问有没有什么建议？

答：你好，关于选择工作，有这些建议：首先，要明确方向，认清事情的重要程度，世俗意义的成功不仅仅需要努力，还需要有正确的航向。其次，建议对自己有清晰认知，选择合适的行业。行业内的顶尖高手往往是实力、运气与天赋的集合，在公务员、医生、IT、投行这类竞争激烈的行业出头很难，建议选择普通人更多的小众行业做出一番成绩。最后，建议关注国家发展轨迹，与时俱进，抓住机会，例如，八九十年代的生产饲料是重点，二十一世纪初最热门的是家电零售，后来是房地产行业的黄金时期，现在则是金融和互联网的时代。