刚刚，又一个炒房客栽了

文|凯风

2021年，堪称炒房客的滑铁卢之年。

继北京“南城房姐”，深圳“深房理”之后，杭州的“奥体房姐”也被抓了。

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据21财经报道，日前，杭州市公安局萧山区分局发布消息称，魏某涉嫌诈骗罪，已被刑事拘留。

这里的魏某，即因炒卖杭州奥体房源而暴得大名的“奥体房姐”。

与被判了无期徒刑的“南城房姐”类似，“奥体房姐”的主要玩法是集资倒房：

• “左手倒右手抬高价格，最后再卖给那些不明真相的购房者。”

这种玩法，在业界还有一个响亮的名字：ABC炒房。

所谓ABC炒房，A是卖家，C是实际买家，B是炒房客。B以定金等手段锁定市场房源，继而高价转卖给C，几万的定金就能撬动几十万乃至几百万的利益，不仅扰乱市场，而且为炒房推波助澜。

吃差价只是初级玩法。一些有实力的炒房客通过定金或直接低价，拿下多套房源，从而掌握了小区二手房的定价权。

这与“抱团涨价”类似，掌握了足够多房源的炒房客，进而就有了炒作房价从中赚差价的可能，而一些所谓的热门小区房价一年上涨50%乃至翻倍，就不是什么新鲜事。

“奥体房姐”活跃的杭州奥体板块，短短一年时间，就从交付时的六七万元，最高涨到了10万元以上。

而奥体板块二手房的换手率远远超出想象。据媒体不完全统计，交房仅一年余，仅有981户的某小区，竟然有152套成交，换手率高达15.5%。

所以，房价上涨背后，到底是市场力量，还是炒作力量？

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集资倒房，本质是空手套白狼和击鼓传花的游戏。

游戏的奥义是，鼓声不停，花就能继续传下去，反正总有最后的接盘侠。放在楼市上，就是房价只要能够持续上涨，政策只要持续宽松，炒房就是无本万利的游戏。

一旦市场转冷，或者楼市调控空前加码，那么击鼓传花游戏就玩不下去，炒房客要么因资金链断裂而破产，要么铤而走险玩转向诈骗。

被判了无期徒刑的北京“南城房姐”就栽在资金链上。

“南城房姐”起初只是小打小闹，二手房赚差价积累了第一桶金之后，业务开始扩大。

由于北京房产价值过高，南城房姐又通过高息寻找“金主”对外集资，来保障房产流转。

然而，2018年之后，北京调控趋紧，市场转冷，二手房吃差价的游戏受到诸多限制。南城房姐为了借新还旧和支付高额利息，开始采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位“金主”大肆实施诈骗。

根法院透露，该案涉案金额高达近2亿余元，涉及二手房产约上百处，被骗事主近30名，单个事主实损金额最高的接近6000万元。

杭州“奥体房姐”的陨落也是如此。

当市场转冷、调控加码，游戏玩不转、资金濒临断裂之际，爆仓就是必然，牢狱之灾还在路上。

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值得注意的是，无论是“南城房姐”还是“奥体房姐”，抑或“深房理”团队，都不是因炒房本身被抓。

北京南城房姐最终因诈骗罪、贷款诈骗罪被判处无期徒刑，奥体房姐同样是因涉嫌诈骗罪被刑事拘留。

同样，“深房理”团队的5名成员被逮捕或刑事拘留的事由是“涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为”。

可见，炒房本身还处于灰色地带，未必会触犯刑法。只要资金来源正当、手段正当，一如当年的温州炒房团，真金白银来投资房产，本身并不是太大问题。

对于这类炒房者，政策本身就足以应对。这些年的限购、限贷、限售乃至二手房指导价等等，都发挥了积极作用。

然而，随着房价上涨，市场上真正能靠全款来炒房的大买家可谓少之又少。

温州炒房团早已退隐江湖，取而代之的是南城房姐、奥体房姐、深房理这样的新玩家。

新的炒房客，借助杠杆、集资等方式“空手套白狼”，利用“ABC单”模式从中赚差价，这就涉嫌违法乃至犯罪了。

可以说，虽然炒房客并非因炒房本身而覆灭，但一个又一个炒房客的覆灭，给市场发出了足够多的提醒。

其一，要避开“ABC炒房”的陷阱。对于抱团涨价或者存在二手房操纵的区域，要慎之又慎。

其二，遏制炒房，将会是未来几年的政策主旋律。教训培训行业的集体转向，已经让人见识到政策的力量。炒房客的未来，同样可以想象。

其三，不要接击鼓传花的最后一棒。楼市大周期逆转，一定要守好核心城市核心地段，不要蒙眼狂奔。