杭州楼市：预算400万买房应该这样选！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，最近想在未来科技城置换一套高层，预算400万左右，平时上班坐地铁比较多，所以最好离地铁近一点，而且有要孩子的打算，如果有比较好的学位就更好了，请问有可以推荐的楼盘吗？

杭叔：你好，未来科技城是杭州目前最热的高新技术板块，板块内有阿里巴巴、字节跳动等众多大型产业项目，集中多家高新企业，也就为板块聚集了人才，同时带来强大的购买力。而且板块内有学军教育集团托管未来科技城第四小学，教学质量、师资力量以及名校学军托管的加持，教育方面也是很不错的。详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》。

提问：杭你好，坐标杭州，预算总价在600万左右，已婚一房自住，但是周边环境比较差，目前想买一套比较优质的改善房自住，这个价位现在在杭州能买到合适的新盘吗？有没有推荐的板块可以选择？

杭叔：你好，新盘里，大关板块虽然还存在老破小、拆迁安置房等情况，但现在随着一部分小区的整治拆改，界面明显改善，价值认可度会不断提升。文教板块周边为老破小，学区也不强，但其位于购买力强大的城西，未来价值高。文晖板块界面老旧，但以后也会随着区域调整和滨江操盘重新崛起。申花板块目前已经实现了全面蜕变，周边环境和配套非常完善，头部可能站上10万/平。亚运村板块由三大顶级开发商联手操盘，高品质、高标准，未来潜力、价值无限。钱江世纪城在“拥江发展”下热度不断升高，未来发展潜力也大。滨江区是拥江战略最重要的组成部分，经济、商业、人口都名列前茅，无论是现在还是未来，都是价值很高的一个板块。九堡沿江板块缺少好的产品，但依然由品质不错的楼盘可以占到5字头的单价上。城东新城板块界面逐步改善，价值随着商业、院校等的入驻也逐步显现。武林新城板块是下城区倾力打造的重点板块，被拱墅接收后也有了优秀的操盘能力，操盘较慢，但在区域调整后价值也会相应提升。550-650万二手盘建议在未科、钱江世纪城、申花、艮北新城、市北西、城东新城、桥东板块考虑。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔
，你好，目前通货膨胀，全球疫情还没结束的情况下，正常普通工资收入满足日常生活，想要获得资本的原始积累，资产性收入，该怎么做比较好呢？

杭叔：你好，按照货币印发速度，资产性增值收入是工资性收入的十倍，金融性资本收入是资产性收入的百倍，工薪阶层首先要做的先成为小资产阶级，也就是新中产，然后尽努力完成资本的原始积累。社会大多是工薪阶层，成为新中产已经很不容易，实现则务自由更是难上加难。

提问：杭你好，目前在杭州工作，父母非让我回老家，他们觉得这样就不会有房贷压力消费也会低，但是我不同意，和他们因这是争执了很久

杭叔：你好，大多数小镇年轻男女的人生悲剧，就在于22 、23 的年龄，就被父母逼着在老家买房，相亲，找稳定工作，早点结婚，生孩子，人生还没绽放，就像被钉子一样钉在固化的模板上，本来可以阶层跃迁，本来可以往上爬，本来有不一样的一生，但就被什么都不懂的父母，钉在破船上，洗脑，匠化认知，开启新一轮的，下一代的 小镇'后代 打拼循环之路。

提问:杭叔，你好，杭州工作，和女朋友即将结婚，我们打算就在杭州安家置业，预算总价400万，想选一个品质高一点、交通便的新房作为我们的婚房，有没有推荐的板块呢？

杭叔：你好，新盘里主要推荐8个板块：未来科技城是互联网产业中心，人才聚集地，中端购买力强，有地铁3、5号线，均价3字头；祥符板块环境和配套一般，但随着地铁的建设、配套和商品房的大量开发聚集，未来次新站上5.5w没什么问题；艮北新城有明显的区位优势，随着杭甬的抬升、钱江新城二期的开发，未来次新很可能上5.5w；运河新城界面不断向好，就是离地铁稍远，但未来升值潜力较大；智慧网谷是拱墅区打造的又一个产业中心，规划地铁四期，未来会有人才陆续被吸引至此，潜力较大；之江转塘板块居住环境好、配套丰富，有地铁六号线，适合在南边滨江、之江、钱江新城、富阳工作的人；滨江浦沿板块供应少，存在感低，有地铁4号线和顶级高校资源，未来价值一般；笕桥板块的定位受机场影响太大，发展慢，但近几年界面改善不少，有地铁3号线，未来收到各种利好因素和行情的影响，新盘可能站上5w+的水平。如果新房情节不是很严重的话，预算350-450万范围内的二手盘则推荐城东新城、市北西、艮北新城、未来科技城、勾庄、良渚。