先涨价1300万，再降价800万，炒房者说自己亏了

房价上涨的时候大家都希望房价出现下跌，但在房价出现下跌之后，大家却突然发现市场上会出现一批说自己亏本的人。例如最近一段时间里，市场上就出现了一大批降价抛售的二手房，这些业主都说自己在亏本大甩卖。如果从房价方面来看，房价跟此前相比的确出现了下跌，但炒房者真的就亏本了吗？笔者觉得亏本的炒房者其实很少，因为虽然炒房者下调了房子的挂牌价，但这种下调是建立在此前房价上涨的基础上的。所以这些说自己亏本的炒房者，大部分不仅没亏本，反而还赚了不少钱。当然的确会有一部分炒房者亏本，但也绝对没有大家想象中的那么多。

例如最近在上海就出现了一个套房子，根据某中介透露，某小区有一套房子挂牌价从下跌了800万元。这个价格表面上看起来绝对是诚意十足，业主也宣传自己的亏本甩卖，但实际情况是怎么样的呢？查询历史记录可以发现，该房源在4月份的时候挂牌价就是2880万，9月份的时候涨到了4180万，上周才下调到3380万元。

也就是说，这套房子先是上涨了1300万元，然后再降价800万元，然后业主就说自己亏本了。但实际呢？如果按照现在的3380万元的挂牌价卖掉，业主不仅没亏本，反而还赚了50万元，所以业主说的亏本甩卖完全就是在开玩笑。更何况，这还是今年的房价变化，当初买房的时候，成本肯定更低，这样一想，业主不仅没亏本，反而还赚了一大笔！

当然这种先涨价1300万，再降价800万的现象还是少数，毕竟房价能出现这么大波动的房子，一般都是豪宅了，但涨价130万再降价80万的房子却到处都是。但是不管涨价跟降价的幅度是多少，一般情况下都是涨幅要超过跌幅的，所以在这种情况下，就算现在市场上出现了降价抛售的房子，炒房者也不见得就会亏本。当然也许在炒房者的心里，少赚了就等于亏本，如果这样想的话，那炒房者觉得自己亏本也就可以理解了。就拿上面的这套房子来说，虽然炒房者卖掉房子之后还是能赚钱，但比起房价最高的时候还是少赚了800万！但不管怎么想，炒房者都不可能亏本，这一点大家一定要记清楚，千万不能被迷惑。

实际上大多数人都知道炒房者的套路，所以现在虽然市场上到处都是降价的房子，但愿意出手的人还是少数。大部分人都在保持观望，因为只要政策力度继续保持下去，炒房者的压力只会越来越大，到时候就会给出真正的降价。特别是在最近市场已经出现房产税试点的消息之后，炒房者持有房产的成本只会不断增加，在这个时候多余的房产肯定是要处理掉的。如果一直找不到接盘的购房者，降价也就成为了炒房者唯一的选择。要知道现在开发商都给出了真金白银的降价，炒房者还能支撑多久呢？到时候亏本就不仅是嘴上说说而已。