旧改快讯|拟拆超26万㎡！坪山燕子湖会展中心南片区项目确权

11月27日，深圳市坪山沙坣股份合作公司青草林分公司、深圳市坪山沙坣股份合作公司新屋分公司、深圳市坪山李屋股份合作公司联合发布坪山区燕子湖会展中心南片区城市更新项目历史违建物业权利人核实情况公示。

11月29日，罗湖区城市更新和土地整备局发布东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期A6地块权利主体的公示。

11月26日，深圳市联合产权交易所发布黔旺科技（深圳）有限公司100%股权转让的公告。

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燕子湖会展中心南片区城市更新项目历史违建物业权利人核实情况公示

坪山区燕子湖会展中心南片区城市更新单元位于坪山高铁CBD与高新区之间，由金牛西路，龙坪路、比亚迪路、绿荫南路围合而成。拟拆除重建用地面积约266623.8㎡（拆除面积最终以政府审批为准），总建筑面积约为303088.3㎡。本次历史违建物业权利人核实建筑面积约204519.61㎡（项目范围内物业面积以最终测绘报告数据为准，本表应与项目范围图一一对应，物业信息应没有遗漏）。

历史违建物业权利人核实情况公示表（部分）

申报主体为深圳市坪山沙坣股份合作公司。

02

湖贝统筹片区城市更新单元一期A6地块权利主体公示

罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区项目被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。湖贝统筹片区城市更新单元于2019年9月发布一期A4、A9地块实施主体确认公示，于2021年6月21日发布一期A1地块项目实施主体确认公示。

项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。湖贝城市更新统筹片区用地面积400701.8㎡，拆除用地面积301307.1㎡，开发建设用地面积155462.1㎡，规划容积2005590㎡，规划容积率12.9

一期A6地块位于罗湖区东门街道湖贝路与乐园路交汇处东北侧，已取得《深圳市罗湖区人民政府关于批准<罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（罗府更新复〔2019〕3号），拆除用地面积6169.1㎡。

经查，根据华润置地（深圳）开发有限公司提供的搬迁补偿安置协议，拆除用地范围内共涉及2栋建筑物（总测绘建筑面积27623.02㎡）,所对应的全部23个权利（主张）主体均已签订搬迁补偿安置协议。

（拆除范围图）

（权利主体汇总表）

华润置地是央企华润集团旗下的城市综合投资开发运营商，业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务等，于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，华润集团2010年首次跻身世界500强。

华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

湖贝统筹片区效果图

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黔旺科技（深圳）有限公司100%股权转让公告

2021年11月26日，深圳市联合产权交易所发布黔旺科技（深圳）有限公司100%股权转让项目。

根据国务院国资委、财政部《企业国有资产交易监督管理办法》及相关规定，受委托，深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息，广泛征集受让方，请有意者到深圳联交所办理受让登记手续。

特别提示：挂牌有效期满，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取网络竞价方式。

转让标的基本情况

标的企业名称：黔旺科技（深圳）有限公司

住所：深圳市光明区马田街道石家社区经济发展总公司第五工业区A区第1栋301

法定代表人：杨成义
认缴注册资本总额（万元）：100
企业类型：有限责任公司
成立日期：2019-12-16

经营期限：自2019-12-16起至2039-12-12止
经营范围：电机设计、研制、销售；高新技术研究、技术转让与技术咨询服务；房屋租赁、物业管理
职工人数：0人
有限责任公司其它股东是否放弃优先购买权：是

管理层是否持有标的企业股权、持有比例：否

管理层及其关联方是否有受让意向、拟受让比例：否

内部决策：股东会决议

黔旺科技于2019年12月16日成立，注册资本100万元，由林泉航天电机有限公司持股68%、航天科工深圳（集团）有限公司持股32%，实际控制人为中国航天科工集团有限公司。

交易内容

转让标的名称：黔旺科技（深圳）有限公司100%股权

挂牌价格（万元）：25775.667822

是否需要意向受让方交纳保证金、具体金额及交纳时间：意向受让方须在挂牌截止日17:00前向深圳联合产权交易所交纳保证金人民币7732.700346万元（以实际到账时间为准）。

保证金处置方式：意向受让方如被确定为受让方的，保证金按照相关约定执行；如意向受让方未被确定为受让方的，其所交纳的保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还；如果意向受让方违约，其交纳的保证金将不予退还。

成交价款支付方式：分期付款[首期款不得低于成交价款的30%（含保证金），并在《股权转让合同》签订后5个工作日内支付到深圳联合产权交易所指定账户，其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息，延期付款期限不得超过1年]。

（项目实景图）

标的企业享有的拆迁补偿权益包括南山区珠光村4107.89㎡回迁物业、5个车位使用权及一定数额的货币资金补偿。

意向受让方须提供不低于5000万元银行存单或银行资金资产证明文件（由银行出具在本次股权转让挂牌公告期内的资金证明）并签署《保密承诺函》后，可查阅本 项目有关资料。本项目若产生溢价，则溢价部分按照转让方各自持有的股权比例进行分配。

图片来源：航天资产

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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